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四大城市房價調查：萬元房成主流 買房人受煎熬
4月13日，在上海東亞展覽館開幕的2007年一、二手房展會上，一位懷抱嬰兒的年輕爸爸正在觀看房源信息板。最新公佈的2007年3月中房上海住宅指數爲1310點，較上月微漲五點，成交量也有所上升。
在最近上海舉辦的一系列房展會上，記者瞭解到，交通、配套設施等相對便利和完善的外環線以內新房價格幾乎都在萬元以上，並且還在上漲。
房價上漲勢頭明顯
儘管3月份上海展覽中心剛剛舉辦過“上海之春房展會”，但在4月13日開幕的2007浦東春季房展會上，由於推出了浦東地區外環線區域及各大功能區的多處樓盤，還是有大批購房者專程趕來參觀諮詢。很多開發商的看房班車等候區內一直排着長龍。
來自西安的程女士告訴記者，由於兒子和兒媳在上海工作，一家人打算購買中環線內新房，又因一家兩代人居住，所以要求房子相對寬敞，最好在100平方米以上。可是在房展會上轉了好幾圈，還是沒有發現性價比合適的房源。看中的房源每平方米單價全都在1.5萬元左右，如此計算，一套100平方米以上的房子總價就要150多萬元。相對於每平方米8000元至9000元的心理預期，程女士一家覺得難以承受。
正在爲程女士介紹房子的上海金豐易居一位工作人員表示，按照程女士的要求，每平方米萬元以下的新房很難找到，“最近外環線內的房價都在上漲”。
抱着小孫女參觀房展會的胡女士家住浦東新區，她對記者說：“我們一家三代想改善條件買個三房兩廳，最好每平方米七八千元，可是房子不是太遠交通不方便，就是太貴實在買不起。”
在一家國有企業工作的彭先生正打算購買一套位於浦東中環線內的80平方米左右的小戶型，他對自己即將成爲“房奴”一族表示了憂慮。彭先生說，90多萬元的總價，雖然已經準備好了20多萬元的首付款，但貸款後每月3000多元的月供還是讓他覺得“很辛苦”。
外環線區域成熱點
經過一系列宏觀調控，上海投資購房的比例已大爲縮減，目前購房者主要集中在自住型和改善型，但不少購房者對中心城區每平方米兩萬元以上的房價仍“望而卻步”。
從上證房產工作室獲得的數據顯示，上海近一週樓市在各個環線區域的成交情況如下：內環以內區域周成交265套，內外環間區域周成交895套，外環以外區域周成交1226套，由於配套交通、總價要求皆十分契合自住需求的新房樓盤稀缺，住宅成交仍然集中在外環以外區域。
記者在剛剛結束的春季房展會上也看到，成交情況火爆的往往是位置稍偏、房價較低且處於功能區內的房源。位於浦東張江地區的陽光花城緊鄰外環線，距離市中心大概要一小時車程，但開發商打出了每平方米7800元的均價，該地段又依附着張江高科技園和未來地鐵二號線延伸線，一時間吸引了大量購房者。該樓盤開發商對記者說，一期396套房源在一個月內銷售一空，二期房源依然受到衆多購房者尤其是在張江高科技園工作人士的熱烈追捧，平均房價每平方米已上漲2000多元，也超過了萬元門檻。
此外，展會中推出的小戶型和二手房源也受到廣泛歡迎，成爲不少工薪階層追捧的熱點。“本來買房子爲了自住，到底還是希望寬敞些，”參觀房展會的吉女士表示，“但如果價格持續偏高，那麼也只好多考慮小戶型。”
房價趨勢依然走強
據業內人士分析，“成交區域”已成爲決定市場價格的關鍵詞。比如今年1月，徐彙區房源成交的主力區域在徐家彙，樓盤價格基本上都在2.5萬元/平方米以上，因此整個區的成交均價也被拉高；而在2月，房源成交的主力區域在長橋、華涇等板塊，房價基本上在1.5萬元/平方米以內，所以整個區的成交均價有明顯回落。同樣，外環線以外的成交量增多，反映在統計數字上就會拉低整個房市的價格。記者從多家房地產公司瞭解到，上海內環以內、中環至內環區域內的房價近一段時間來不僅沒有下降，反而小幅上漲，核心商圈更是如此。
事實上，業內對上海房價的底氣普遍看好。浩坤地產的研究員宋照夕表示：“強勁的‘世博板塊’是上海房價最有效果的‘發動機’，世博紅線區房價在近兩年還會居高不下；同時，磁懸浮、京滬高鐵等大工程也將拉昇上海房價。目前，上海多條軌道交通線路正在建設，從市區到嘉定、松江、南匯、金山等郊區呈東南西北‘放射性’鋪開，使房地產的‘梯度效應’削弱，上海房價整體盤面後勁十足。”
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