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北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 張曉潔)：記者從天津市國土房管局獲悉，今年以來，全市按照“控制總量、盤活存量、適度增量、調整結構、保障需求”的原則，主動調整土地供應結構，以消化存量土地爲重點，加大存量土地的盤活力度，適當增加新的住宅土地供應。截至一季度，中心城區已有270公頃已出讓未開發建設土地實現了開發建設，建築面積約581萬平方米，連同增量出讓土地的新增建築面積，預計可形成831.4萬平方米的房屋有效供應，約佔今年預計商品房銷售量的75.58%。一季度地價指數顯示，綜合地價增幅同比下降3.28個百分點，商業、居住和工業地價增幅同比分別下降2.75、3.61和0.69個百分點。監測結果表明，本市調控土地市場已取得成效，從源頭上保證了全市房地產市場的平穩發展。
今年以來，本市土地市場調控措施主要包括：
一是加大服務力度，促進已出讓土地開工建設。召開開發企業促開工通座談會，針對開發企業取得土地後遇到的問題，積極協調規劃、建設等部門加快辦理土地、規劃、建設等加快辦理有關手續，使581萬平方米房屋實現了開工建設，約佔一季度房屋開工建設總量的70%。
二是全面啓動歷史遺留未開工建設項目處理工作，切實盤活已出讓土地。根據市政府《關於促進解決歷史遺留未實施建設開發項目管理辦法》，對2005年1月1日前簽訂土地使用權出讓合同，因拆遷成本提高等原因未開工建設的項目，通過採取調整規劃條件、增加建築規模等措施，促其儘快實施拆遷開工建設。一季度，本市國土房管部門受理了17家開發企業的申請，對21個項目，進行了測算和論證，涉及219公頃土地。經初步測算，預計可形成165萬平方米建築規模,其中居住用地佔72%，從明年開始可形成有效的市場供應。
三是堅持土地出讓信息定期發佈制度，營造公開透明的市場環境。去年開始，本市實現了土地交易場所、信息發佈、評標決標標準、合同文本的“四統一”和出讓計劃、宗地信息、招拍掛文件、競價過程、出讓結果的“五公開”，保證了市場環境的公開、公平與公正。今年一季度繼續落實上述措施，共發佈17宗、118公頃擬公開出讓土地信息，規劃總建築面積259萬平方米。其中，居住用地佔81%，商業金融用地佔19%。目前，近八成已經供出。有效引導了社會企業理性投資，穩定居民消費心理預期。
四是圍繞解決民生問題，繼續加大普通住宅用地供應力度。爲進一步滿足羣衆改善住房條件的需求，圍繞普通住房合理安排供地結構和規模，保障90平方米以下普通商品住宅用地供應；限制低密度、大套型高檔住房用地供應；繼續停止別墅類房地產開發項目用地供應。從2006年到今年一季度，本市已公開發布48宗土地出讓信息，涉及土地約518公頃，規劃建築面積1049萬平方米，其中居住用地約336公頃，規劃建築面積740萬平方米，分別佔公開發布信息地塊土地面積和規劃建築面積的64%和70.54%，全部爲普通住宅用地；其中90平方米以下住宅的建設用地佔70%。下一步，將建立健全相關制度規定，加大對閒置土地的處理力度，強化政府調控能力和手段，促進土地的節約集約利用，保障天津房地產市場的平穩、健康、持續發展。 |
