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今年前五個月，本市大港區商品房與去年同期相比變化明顯——銷售面積下降價格上漲
據大港區房管局統計，今年1至5月份，大港區共銷售商品房1140套，比去年同期1447套下降21%；銷售面積爲13.19萬㎡，比去年同期的18.80萬㎡下降30%。
同時，商品房成交價格，由去年同期的3012元/平方米上漲爲今年的3722元/平方米，同比上漲23%。
二手房銷售同比下降33%有三方面原因
據統計，大港區二手房今年前5個月成交1557套，同比去年2332套下降33%；銷售面積則由去年的18.12萬㎡降至11.45萬㎡，降幅達37%。
近年來宏觀政策的調整，對目前大港區的購房需求有所影響。
一方面，去年“購房五年內轉手”全額徵收營業稅時間的界定，以及對個人二手房轉讓所得稅強制徵收，都較大程度上增加了二手房交易成本，抑制了部分人羣房產交易需求。
另外，利率提高等金融政策的調整，對房地產交易市場也形成了衝擊。
同時，本市對藍印戶口政策的調整，提高了外來人口轉入戶口門檻，也對房地產市場產生了較大影響。
有資料顯示，大港區外來務工人員大多從事建築業及服務業，購買力有限。而外來人口以往是二手房重要的購房人羣，這一政策的出臺對他們影響更爲突出。部分希望爲子女獲得更多高等教育機會的外來人員，很大程度上會重新考慮購房計劃。
部分居民對手中房屋升值有更高期望
隨着濱海新區納入國家戰略和大港區商品房價格的持續上漲，部分居民對手中房屋升值有着更高期望值，採取了持房待漲態度。在他們看來，一方面，相對股市、基金這些投資方式而言，持房投資更爲穩定；另一方面，大港區有7萬左右外來務工人口，有着較大的房屋租賃市場。這在一定程度上也減少了市場上二手房的供應量。
另外，去年同一時期很多居民爲避免營業稅徵收，紛紛集中辦理二手房過戶手續，導致去年同期二手房交易量大增，也成爲今年二手房交易量相對縮小的部分原因。
商品房成交預計超50萬平方米
據有關人士表示，國家經濟的不斷髮展和濱海新區開發開放的不斷推進，以及新區基礎設施的完善和大港區生態石化基地的持續建設，大港區會吸引大量外來人口，爲大港區房地產市場提供了更爲廣闊的發展空間。
預計大港區房地產市場未來兩到三年內將進入快速發展軌道。而今年，大港區商品房交易會比較平穩，成交預計在50萬平方米以上，二手房交易量將會有所下降，商品房價格將進一步上揚。
同時，國家宏觀政策的調整，對大港住宅建設規劃的影響日漸顯現。記者從大港建委建管站了解到，目前在建的福澤園、理想城等小區，中小戶型(90㎡及90㎡以下)住宅的比例已達到70%以上，中小戶型已成爲大港區住宅建設主流趨勢。
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