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天津酒店式公寓供應量大增，以其精裝修、酒店式服務、出租收益吸引了不少買主，但業內人士提醒——酒店式公寓，看準再投資
酒店式公寓是一種高檔公寓產品，一般爲引入酒店式物業管理服務的精裝修商用房。近年來，本市酒店式公寓供應量大幅增加，其“投資自住兩相宜”的廣告攻勢吸引了不少購買者。那麼業主真實的居住感受和租賃情況又是怎樣的呢？
物業質量良莠不齊
河東區中山門附近一酒店式公寓的業主郝先生正爲自己的居所叫苦不迭。他告訴記者，2006年4月份，他以30餘萬元的價格買了一套40平方米的精裝修公寓，但至今開發商未給業主辦理產權證，房屋還出現了質量問題，配套設施的質量也與原先承諾不符。在東站後廣場附近買了一套酒店式公寓的閻先生也覺得後悔，因爲他入住後才發現小區內的停車位嚴重不足，物業管理水平也欠佳。
許多想將公寓出租的業主也開始發愁，因爲房子基本租不出去，小區內加上自住人士的入住率不到40%，這是他們當初始料未及的。
據房地產專業人士介紹，酒店式公寓在天津從2002年開始起步，市場還很不成熟，特別是大量涌現後已經開始出現良莠不齊的局面。
物業費高承諾打折
記者調查發現，目前市場上酒店式公寓銷售均價在8500元/平方米到16000元/平方米之間，銷售價格跨度較大。租賃價格集中在4元/平方米/天至10元/平方米/天。戶型從幾十平方米到幾百平方米不等。一些酒店式公寓提供的四星級標準有償服務的價格比較昂貴，物業費也要高出普通住宅一倍以上。相比普通住宅的土地使用年限爲70年而言，酒店式公寓的土地使用年限一般不超過50年，有一些項目還是非獨立產權。許多酒店式公寓宣稱交付業主的是帶精裝修、傢俱家飾以及家電齊全的成品房，但實際交付的標準卻打了折扣。此外，如果一些酒店式公寓沒有坐落在良好的環境中，如未處於交通方便的中心地區，那它們的投資回報則相當有限。
購買需要全面考慮
標準的酒店式公寓應該既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，集住宅，酒店、會所等多種功能於一體。一些房地產投資諮詢機構人士指出，許多普通人購買酒店式公寓通常只是從“點”出發，而沒有考慮到“面”。
從居住的角度，酒店式公寓要選在交通便捷地區，有酒店標準的硬件配置和家庭式的居室佈局，讓人們感受到居所既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業物業服務。買房人還要考慮到小區車位和戶型設計的合理性。對於投資型業主來說，租客的去留很大程度上取決於物業管理的質量，直接關係到今後的租金和收益回報。因此人們購買酒店式公寓要全面瞭解開發商和物業經營公司的實力，不能在一些美好預期刺激下盲目購買。
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