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上海康橋鎮的房產開發正越來越熱
上海的房地產熱潮使緊鄰外環線的康橋鎮成了一個接納城鄉拆遷戶的安置地。但等待安置的當地村民卻拒不接受建好的安置房。除了房屋質量問題，他們最不滿意的是，領導們紛紛住進了別墅
“我要把房子退了，堅決不要。”7月27日下午，張山在昱龍家園院內痛苦地說。他是上海南匯區康橋鎮沿南村村民。
他離開原住地在外租房已兩年多。原本屬於他的宅基地耕地兩年多前被徵走後，昱龍家園中幾套新房是對他的補償。然而，像他一樣的本地211戶居民並不接受這些新房子。
康橋鎮緊鄰上海外環線，離陸家嘴金融貿易區僅20分鐘車程。上海的房地產熱潮使這個小鎮成了一個接納拆遷戶的安置地。大批政府主導的限價房在這裏建起來，提供給市區搬遷來的居民和鎮上被拿走土地的原住民居住。
但並不是所有人都願意接受這樣的安置。特別是在他們發現房子有明顯質量問題以及其他不公現象之後。
“四高”小區無人入住
在康橋鎮沿南村，有兩片很扎眼的新建築羣：一處是昱龍家園小區，隔街相望的是另一處別墅羣，其中有33棟是新建成的。
這兩個新建築羣有很多共同點：幾乎同時開建，所用土地均從康橋鎮沿南村村民名下徵用。而且，這兩個建築羣目前都無人居住。
惟一不同的地方是：小區是原村民將要居住的地方，而新別墅是各村領導的。
據記者從上海房地局徵收沿南村土地的公告計算，從2003年到2007年，該村14個生產隊，分批共被徵用土地1497830平方米，其中耕地爲984368平方米。
據當地政府官員稱，這片被徵土地是用於上海市安置配套商品房的建設。
具體的操作方式是，安置項目確定後由上海市住宅建設發展中心招標，由開發商開發結束後，再由鎮政府購買，鎮政府再將房子分配到原本就已經確定的主人手裏。住宅建設發展中心在整個過程中起到監督的作用。
昱龍家園是整個上海市“四高”示範區康橋鎮2號基地的組成部分。四高指的是：高起點規劃、高水平設計、高質量施工、高標準管理。
但被安置的村民們卻怎麼也不願住進去。他們指出，一比較相鄰幾個小區的樓，就知道人家的質量好。相鄰的幾個小區是政府準備用於安置城市拆遷居民的。
“房屋質量不好。”康橋鎮黨委書記、鎮長王正泉對南方週末記者說。他和該鎮的多名官員均認爲這是無人肯接受新房的主要原因。他剛從黨校學習回來，很多具體進展並不清楚。
該小區的開發商是上海天昱通房地產開發有限責任公司。“我認爲不是因爲房子質量的問題。”該公司副總經理王峯對南方週末記者表示。該房產公司是中國通用技術集團這家國有企業的獨資企業。
在2004年開始拆遷動員時，原村民被告知將被安置在“四高”小區中，並有人告知每平方米的建安成本爲2700元，這是非常“豪華”的一個數字。但事實表明，這個說法並不可靠。
“每平方米成本大約2000元左右。”王峯對記者說。但記者從驗收報告中看到了相關造價數字——該小區的高層造價平均爲每平方米1420元，多層造價平均爲1303元。
上海一家民營房地產企業的老總對南方週末記者表示，他們與昱龍家園形態相同的房子造價爲每平方米2200元。
但王峯認爲稅費、財務費用、市政配套及管理費用等加總，纔是總成本。至於爲何其餘費用這麼高，王峯並沒有詳細解釋，他算了一筆賬，這部分新房，以每平方米3643元均價與鎮政府結算，其中樓面地價爲每平方米1200元。
據他介紹，上海住宅建設發展中心招標是對售價進行限制，成本則由開發商自己控制，“並未要求每平方米的造價必須達到多少”。
如果按照這樣的要求，在沒蓋好時已經明確了房東，且購買方爲鎮政府，不愁銷售問題，開發商是否會在建設過程中偷工減料？
“我們是國有獨資企業，而且這個小區是我們開發的第一個小區，對質量和信譽非常看重。”王峯說，“住宅中心對我公司的評價也非常高。”該小區確實已經通過了二十多個管理部門的工程驗收。
王峯也沒有迴避南方週末記者在該小區看到的一些質量問題，如一樓地面下沉、滲水等問題。“任何工程都有瑕疵，”他說，“該維修就維修。”他強調一點，所謂質量問題只是多種問題的一個集中反映，核心問題其實根本不是質量問題。
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