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“買不如租”論在樓市高燒的背景下早已有之，可是再次引起人們的注意卻得益於原外經貿部副部長龍永圖。他在“對話中國”高層論壇上說，中國高房價的最主要癥結是老百姓的觀念“非常錯誤”，“每個人都想買房”。此後不久，建設部副部長齊驥在國新辦召開的新聞發佈會上也提出，對於普通的市民，通過租賃房屋來解決暫時的住房問題，應該是一個可取的方法。他說，中國城市住房私有率在全世界不是第一也是第二，而在全世界，沒有一個國家解決居民住房問題是完全靠自己擁有產權這種方式。
龍、齊兩人的說法立即遭到了反駁。駁斥的理由包括：這種論調一下子把樓市高燒的責任推給老百姓是不道德的，退一步講，在中國租房和在美國租房絕對不可等量齊觀，中國不僅沒有一個成熟的租房市場，而且房子除了居住之外還附帶有衆多社會價值，比如落戶口、子女就近上學等等。更何況，現在房租價格也是芝麻開花節節高，“租奴”們儼然已經出現。
學者官員站着說話不腰疼
調查中，受訪者的態度呈一邊倒狀。絕大多數人認爲，買房難，租房也不易，所以官員、學者這一招兒並不高明。81%的受訪者稱，當前租房子確確實實是一件非常麻煩的事情。
“現在的出租房基本上都是個人產權房，尤其在大城市更加明顯，房東的權力無限大，他讓你搬你就得搬，他說漲價就漲價，反正等着租他房子的人有的是，你愛租不租！如此誰不願意有自己的房子呢？”一位受訪者說。
“齊部長肯定不知道，半年之內讓房東攆着搬了三次家是什麼滋味！”一位參與調查者不無怨氣地揣測。“有一次是房東要賣房給孩子攢留學費用了，有一次是房東的什麼親戚想搬過來了，還有一次乾脆就是——要麼漲錢，要麼走人！總之，你根本沒法預計下一個月我還住這兒嗎。租房都成了居無定所的代名詞，甭管租來的房子看着多彆扭，你都不敢投錢來裝飾一下。”
本次調查中，69%的受訪者認爲，沒有可供長期租用的房屋是最大的煩惱。
任志強最近也撰文說，目前，具有一定規模、較爲穩定的租賃房在城鎮中僅佔2%，大部分都是個人產權的房，它們的租金和租期都很不穩定，不是制度可以依靠的對象。而在國外，許多國家都提供了相關金融條件，使得市場有條件、有動力提供穩定的可供長期租賃的房屋。
租個人產權的房要常常搬家讓人們苦惱不已，而中介的不規範、不被信任又加劇了這種煩惱。本次調查中，11%的人認爲，中介不規範、讓人不敢信任也是租房時最大的煩惱。
政策擺明了
就是歧視租房的
而如果把眼光放更長遠一些，租房的“煩惱”還要多。一位受訪者提到，按照北京現行的規定，住在租的房子裏，孩子不能就近上學。“光批評我們觀念老舊，說什麼‘爲什麼結婚一定要買房子’——這哪裏是觀念問題，分明是實實在在的現實問題嘛！剛參加工作都是單位集體戶口，沒房子我孩子在哪落戶，去哪上學？政策擺明了就是歧視租房的，讓人如何不想買房！”一位受訪者說。
有關部門
還要來“關懷”租房者
“不給咱提供方便也就算了，各種禁令還來湊熱鬧。”有參與調查者說。
這位參與者指的是來自上海的《關於抓緊完善業主公約，增補規範租賃行爲相關條款的通知》。通知說，上海民房出租，一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住。出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低於5平方米。此規定一出就引起軒然大波。有人發現，據此男女朋友不能租一間房同居了；有人評論，這是針對租房問題最“有才”的政策；有人不無同情又幸災樂禍地總結，“上海人民真幸福”。
幾乎在同一時候，北京的市民也感受到了來自有關部門的關懷——從現在起，他們將不再有生活不規律的租房鄰居。北京市公安局規定，廣大出租房主要做到“五不租”，包括不向“違背生活規律的可疑人員”出租住房。
“這是打算給我提供房子，還是讓我露宿街頭？”一位需要常常上夜班的網絡編輯問。
光鼓勵人們租房有什麼用
其實，在意願上，並沒有那麼多人不願意租房子。根據本次調查，如果租房能足夠方便，並且可以長期租賃的話，願意在租的房子裏度過一生的人將大大增加——從目前條件下的13%上升爲48%。這足以證明龍永圖歸納的“觀念問題”並不存在，至少觀念不是阻礙人們租房的主要原因。
調查結果還顯示，64%的人認同這樣的觀點：有關部門光說鼓勵人們租房，卻不曾爲租房做足夠的工作，一味地埋怨老百姓是推卸責任的表現。“政府要提倡大家租房，不能光說不練，也不能光拿美國人說事兒，你得有真正的舉措去拆除租房道路上的障礙，去提供租房的便利，否則，一味空談解決不了任何問題。”一位受訪者說。
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