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日前，南方某報的《與拆遷方僵持一年多深圳“最貴釘子戶”終獲逾千萬補償》一篇報道引起了筆者的關注。僅憑深圳“最貴釘子戶”這一稱謂，便可知道該文的傾向性了。許多報紙在轉載該文時，則紛紛直接用了《建房花百萬，拆遷補償千萬》作爲標題。似乎這位拆遷戶佔了拆遷補償天大的便宜。
果真如此嗎?
讓我們來細細分析一下，在此次拆遷的利益博弈中，究竟誰佔了誰的便宜。
我們跳過雙方複雜的博弈過程，只說結果。該文評述說，“該房建造於1997年，當時的建造成本爲120萬元，補償價翻了十倍。”而在這10年間，“最貴釘子戶”該房所處的地理位置商業價值已經巨大漲升。目前其周邊房價已漲至2萬元／平方米左右。“最貴釘子戶”蔡珠祥、張好蓮夫婦提出，由於周邊房價上漲，補償應在1.8萬元／平方米。應當說，“最貴釘子戶”每平方米主動讓利0.2萬元。這幢民房建築面積779.81平方米，共計讓利近160萬元。最後達成的補償標準爲1.6萬元／平方米。如果“最貴釘子戶”就是寸土不讓，錙銖必較，那麼成交價應爲1500萬元。
1200萬元，很貴嗎?
把深圳“最貴釘子戶”的收益與深圳房地產龍頭老大“萬科”股票收益做一下比較。如果在1997年1月9日買入120萬元的“萬科”股票，當日“萬科”的股價爲10元上下，可買入12萬股。到2007年10月26日，將在10年中不斷送股填權的“萬科”復一下權，該日的股價是1617元，升值收益是1.9404億元。如此來看，貴不貴一目瞭然。
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