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在小區內收廢品，要向物業交納“垃圾專收費”；裝修公司、家政公司開進小區，要向物業交“進場費”；利用小區建築外牆和電梯做廣告，更是有專門的廣告收費標準……但是這些收益應該歸誰？這筆錢去向如何？
記者在調查中發現，作爲小區業主聘請的管理公司，有些物業公司竟利用社區公共用地、共用設施設備進行經營，例如小區宣傳欄廣告、電梯樓宇廣告、商家促銷佔地費等。絕大多數業主對這些小區公共資源的收益和使用是一頭霧水，根本無法搞清楚這筆錢具體花在了何處。這些原本屬於業主共同的收入多半會落入物業公司的口袋，成了“灰色收入”。這種拿業主的公共資源賺錢的情況，究竟損害了誰的利益，該對其如何實施監管呢？
新聞·現象
小區物業生財有“道”
每個業主在自己居住的小區稍加留心就會發現，小區物業的“創收”可謂創意無限，生財有道。目前，很多小區最普遍的做法是向外來車輛收取停車費、出租公共地下室、公共運動場等。例如本市河西區一個大型新建小區，外來車輛進入超過兩小時就收費，每小時收費2元。另外，物業公司還向小區出入口附近的攤販收取佔地費，向裝飾公司和建材商收取進場費，甚至收廢品者都要向物業公司買“通行證”才能進小區，物業“外快”真是來路多多。
生財之“道” 1
收廢品要買物業“通行證”
一位常年在南開區一帶回收廢品的河南籍小夥子王某告訴記者，二緯路上有一新建的高檔小區物業規定：在小區內回收廢品者，每個月要花30元辦理“廢品回收專收費”，這樣就可以壟斷小區內收廢品的業務，其他人不得入內。
生財之“道” 2
發佈電梯廣告收入穩定
在幾個中高檔小區的電梯裏，記者看到各種各樣的產品廣告，小區居民對此也熟視無睹。一位廣告公司的工作人員告訴記者，一些廣告要想進入小區，必須要給物業公司交納一定的費用，不然根本進不了小區門。其實，小區的電梯屬於小區的共用部位，在電梯裏發佈廣告的這部分收入一部分本來屬於業主，應該用於小區建設的，但有的卻被物業列入了自身的利潤中，居民們很多並不知情。其中，小區內的燈箱廣告、高層電梯內的廣告牌，每年都帶來穩定的收入。
生財之“道” 3
產品推銷要付不少佔地租金
一家牛奶公司的推銷部經理告訴記者，他們在中高檔小區辦一個展臺，推銷牛奶，一天要交給物業公司100元場地佔用費，說盡好話，最少也要付80元；如果是中檔社區，物業公司稍微通融一些的，也要贈送幾箱牛奶給工作人員才能順利進小區。“有的物業公司現在很霸道，郵局派人到社區內幫居民訂閱雜誌和報刊，省得居民自己跑腿，可物業總是橫加阻攔，除非給他們好處，不然大門都別想進，這部分收入往往被物業私吞，居民毫不知情。”一位郵局工作人員也吐露了心中的不快。
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