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因掛牌價10多萬元/平方米，湯臣一品被稱為『全國最貴住宅』。
歷時半年，曾因掛牌價10多萬元/平方米而被稱為『全國最貴住宅』的湯臣一品大廈的處理結果即將出臺。上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱上海市房地局)日前透露，『湯臣一品』存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為，擬責令湯臣公司進行整改，要求其降價或者全部房屋售轉租，整改期間暫停『湯臣一品』的網上銷售資格。建設部12月7日在其官方網站上公布了上海市房地局的一份文件：《上海市房屋土地資源管理局：拓寬渠道敢於碰硬嚴肅查處房地產領域違法違規案件》(以下簡稱該文件)。這份文件被提交給了建設部在11月21日召開的『全國房地產市場秩序專項整治城市經驗交流現場會』。
上海市房地局：最終處理方案未定
不過，上海市房地局有關人士昨天對早報記者表示，『湯臣一品的最終處理方案還沒有確定。』記者昨日登錄上海市房地產交易中心官方網站『網上房地產』時也發現，『湯臣一品』的銷售狀態仍然是『在售』，說明上海市房地局尚未暫停『湯臣一品』的網上銷售資格。
湯臣集團總裁助理昨日亦表示，對於湯臣一品被上海房地局認定捂盤惜售、囤積房源一事並不知情，目前沒有聽說集團准備降價或將全部房屋售轉租。
不過，上海房地局在上述文件中，對於湯臣一品的處理方案已經基本成型。該文件稱，目前，財稅部門已查出『湯臣一品』項目有兩套房屋的銷售合同和零星建築安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額共計4.99萬元，擬按規定要求湯臣公司補貼印花稅，並處罰款2.44萬元；工商部門認定其銷售廣告存在使用『至尊』、『頂級』等絕對化的『違禁』用語，已按《廣告法》的有關規定予以處罰。
上海市房地部門查實『湯臣一品』開盤近兩年時間裡銷售率不足2%、掛牌價格是市統計局公布的全市商品房住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價的4倍。上海市房地局擬按37號文及專項整治文件精神，認定『湯臣一品』存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為，責令湯臣公司進行整改，要求其降價或者全部房屋售轉租，整改期間暫停『湯臣一品』的網上銷售資格；對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。
不過，上海市房地局表示，『由於目前房地產法律法規、規章和規范性文件，對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款，為有效提高專項整治效果，依法行政，我們已專題請示上級主管部門並得到批復』。目前，上海市房地局正在按照批復精神會同司法等相關部門研究下一步處理方案。
11月售出一套地下車庫
在上海市房地局對湯臣一品擬定處理方案的同時，湯臣一品還在銷售。昨日，記者查詢網上房地產的公開信息時發現，『湯臣一品』2006年8月、2006年11月份、2007年2月售出三套住宅之後，今年11月，湯臣一品又簽約了一套。不過，11月售出的並非住宅，而是一個地下車庫，售價為52.5萬元，相當於一套普通住宅的價格。
目前，湯臣一品網上銷售信息顯示，該項目簽約四套、簽訂定金合同三套，網上撤銷三套定金合同。自2005年10月開盤已經兩年多時間，湯臣一品幾乎是以每年兩套的速度在銷售。緩慢的銷售速度，也讓湯臣集團此前想過將其整棟出售或出租。
2006年7月，湯臣一品宣布拿出四棟樓中的B棟委托知名跨國房地產諮詢公司戴德梁行做全球公開招標，整棟銷售，其目標價格定在40億元左右。
但是到2006年11月，由於最終沒有找到買家，湯臣集團又宣布，這一全球的招標行動最終被擱置。
今年9月，湯臣集團又在其半年業績中透露，計劃將湯臣一品中B棟住宅74個單位在今年三季度用於出租。但是，到目前為止，湯臣一品的出租樓盤至今尚未預熱，因此業內估計按時推出的可能性不大。
警示作用很大市場期待處理結果
據了解，今年6月，上海市房地局宣布展開房地產市場秩序整治行動，調查以湯臣一品為首的三個樓盤。
8月，上海市房地局、建設交通委等十部門聯合下發《關於印發〈上海開展房地產市場秩序專項整治的工作方案〉的通知》稱，超出周邊樓盤數倍的畸高價格掛牌，並在一年內銷售率不到5%的，將被認定為以畸高價格掛牌方式捂盤惜售。房地部門將按照專項整治的規定，在該企業的信用檔案中記錄其不良行為，並可按規定給予降級或取消資質的處理。
浦東房地產經濟研究中心主任李戰軍表示，以政府現行法律法規來看，並沒有給開發商樓盤定價任何約束，從這個角度來講，湯臣的天價『既不違法也不違規』。但是，李戰軍指出，對於一些撤銷率過高的樓盤的調查和處理，主要目的在於警示，提醒現在正在開發樓盤的開發商，不得定出過高的價格，否則就會有『捂盤』之嫌。
上海中原研究諮詢部經理馬冀則表示，樓盤價格過高，導致的最大結果就是銷售緩慢，如果有房不賣或者房價過高，就等於人為減少了市場有效供應。今年以來，上海房地產市場持續供應不足，成交價持續上漲，開發商捂盤惜售就是其中一個很大的助推因素。上海市房地局對於捂盤惜售的標准已經出臺4個月，對於部分樓盤的處理方案仍然遲遲未出臺，如果湯臣一品處理方案真正落實，對於整頓市場秩序將起到一個很大警示作用。
視點
房價頻傳下跌：實景還是幻象？
據新華社北京12月10日電(記者董素玉、黃庭鈞)臨近年底，不斷傳來北京、深圳、廣州、上海等一些中心城市房價下跌的消息，多年一路上揚的房價『拐點』似乎就在眼前。然而，這究竟是實景還是幻象？
房價頻傳下跌『拐點』若隱若現
一路狂飆的房價，在今年年底終於一改往年『金九銀十』後的慣性上揚走勢，出現『強弩之末』的跡象。歷經數次利率上調和房貸新政策後，房地產市場的『狂熱』有所降溫，買房人不再那麼急切，賣房人也沒有了以往的『牛氣』，市場觀望氣氛漸濃，樓市進入一個近年來比較罕見的『僵持平臺』中。
10月份，一度瘋狂領漲全國樓市的深圳市場，開始曝出房價下跌的消息。10月以來，深圳樓市在連續3個月成交萎縮之後，房價開始調頭下行。據中原地產統計，深圳10月份新房均價回落至14797元／平方米，較9月下跌約一成。與此同時，深圳二手房交易量銳減，價格暴跌。據深圳市國土與房產管理局公布的數據，二手房交易量10月份下降36.78%，二手房價格9月比8月下降47.09%。
上海、北京等中心城市的房地產市場也似乎出現房價松動跡象。在上海，10月以後每周銷售面積相比高峰時期有所下降，基本維持在日均800套的平均水平，成交均價也開始下滑，從最高時期的每平方米1萬多元下降到近期的8000多元。
在北京，根據北京市建委的數據，11月份全市新開樓盤45個，均價每平方米14966元，比10月新樓盤開盤均價每平方米15324元下降了358元。一路瘋漲的房價半年來首次回落。而據北京市房地產交易管理網的數據統計，11月北京市期房網上日均簽約463套，日均簽約面積59963平方米，同比分別下降20.7%和22.5%。
樓市的多方博弈再度陷入僵局。多年來一路上漲的房價，似乎隱約顯露出人們期待已久的『拐點』。
當前狀況是為再次暴漲蓄勢？
認為房價『拐點』出現的人們，有十分過硬的理由為自己的觀點辯護：從緊的貨幣政策將會結束開發商『大碗喝酒、大塊吃肉』的好日子，並將為長期慣用的『捂盤』和『捂地』的伎倆付出更加沈重的成本；處於上行通道中的利率走勢，也將進一步加大樓市投資者的成本，二手房的賣家不得不掂量惜售的代價；而買家則必然考慮貸款成本增加後的承受能力，買房行動也可能因此趨於理性；人們的房產投資和消費的預期正在改變。
央行最新公布的大幅上調存款准備金率的消息，似乎更為支持『拐點』出現的一方提供了更加充足的理由。一些權威經濟專家明確表示，央行此次上調存款准備金率1個百分點，幅度比此前明顯加大，調整後普通存款類金融機構存款准備金率將達到14.5%的水平，創20餘年來的歷史新高。從貨幣政策傳導效應分析，此舉會加速目前深圳、上海、北京出現的房價松動下調。
然而，記者在北京和上海兩地采訪到的一些市民和開發商並不認可『拐點』的到來。他們給出的理由其實也很簡單，目前的確有著強大的潛在購買力在支橕著高企的房價，而供給卻那麼有限。
東方證券房地產行業分析師薛和斌分析指出，從2003年5月至今，深圳住宅銷售面積環比曾多次出現大幅下降的情況，並且其環比下降的程度和持續時間甚至大大超過現在，而當時的住房價格仍能維持在當年的高位運行。經過測算，中短期內深圳住宅供給缺口巨大，長期總供給偏緊，供給不足，導致深圳未來房價仍將高位運行。
這種『多空分歧』的市場態度，目前正左右著樓市的運行。而對於看空的一方而言，當前的狀況會不會是為再次暴漲而蓄勢呢？這的確是一個難以定論的難題。畢竟，今年上半年，僵持格局最終的確演變成蓄勢暴發的局面。
理性期待樓市『軟著陸』
的確，今年以來，房價上漲已有從大城市向中小城市蔓延的趨勢，過快上漲的房價逐漸成為影響和諧社會建設的一大問題。
對此，專家認為，首先要承認我國房地產市場的確存在一定程度的泡沫，近年來一路走高的房價已遠遠超過普通百姓所能承受的水平。『漠視房地產市場當前存在的泡沫現狀，而奢談房地產市場健康平穩運行，是站不住腳的。泡沫的逐步擴大，使得中國房地產市場正處於一個危險的境地。現在的問題，不是有沒有泡沫，而是如何將泡沫逐步消化，使之達到恢復到市場運行的安全邊際上來。』中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明教授說。
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上海市房地局公布的其他違規案例
《上海市房屋土地資源管理局：拓寬渠道敢於碰硬嚴肅查處房地產領域違法違規案件》中提到的其他違規案例：
截至目前，上海市已對涉嫌違法違規的45家房地產開發企業、10家中介企業進行了專項檢查；對其中22家存在違法違規行為的房地產企業發出《行政處罰單》，並適時通過媒體予以曝光，將其違法違規行為記入企業誠信檔案。
上海市房地局經過調查取證，發現新豐房產公司在其開發的『創世紀濱河花園』項目中與公司內部財務人員簽訂了一套房屋的認購協議，銷售金額約100萬元，同時將該套房屋繼續上網銷售。購房者在網上看到該售房信息後，到售樓處要求購買該套房屋，新豐公司先與其內部財務人員簽訂商品房銷售合同，並於當日由該財務人員與客戶再行簽訂房地產買賣合同，以162萬元的價格將同一套房屋售出，從中賺取差價約60萬元。查清事實後，上海市房地局按照《商品房銷售管理辦法》第十條『房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人』的規定對新豐公司進行了處罰，吊銷該公司開發資質，同時吊銷了相關銷售人員的上崗證書。
根據上海市房地產監測中心的現場監測報告，上海市房地局發現上海某置業有限公司在未取得《建設工程規劃許可證》的情況下，擅自建設商業、辦公用房。至2007年10月8日現場查勘時，一幢兩層售樓處、兩幢兩層商業房、一幢11層辦公樓均已完成結構建設，總建築面積約為2萬平方米。同時，該公司在未取得《商品房預售許可證》的情況下，擅自違規發布預售廣告。上海市房地局會同市規劃局、市建設交通委聯合對該公司進行了專案稽查。目前，本案正在進一步處理中。
各地
深圳部分新建樓盤每平米降價逾千元
早報訊據央視消息，這段時間，從廣州、深圳等房價比較高的地區，不斷傳來房價松動、銷售走低的消息。這兩天，深圳又有一些樓盤在打折，有的新建樓盤售價出現了每平方米千元左右的下調。但消費者還是看的多買的少。
記者了解到，深圳鹽田區的一個樓盤大幅度下調銷售價格，從一期均價16000/每平方米，到二期均價13000/每平方米，每平方米便宜了3000多元。中海地產副總經理說：『一期今年7月份開盤根本不愁賣。可是現在投資客明顯少了，客戶量相對不足。市場回落的話，價格也必須調整。』
選擇降價策略的不止一家，深圳寶安區松崗的一個樓盤甚至推出了5000元/每平方米的超低價格。中原地產深圳公司總經理李耀智說：『年底降價促銷主要是部分地產公司需要回籠資金。所以對於一些條件不是很好的戶型願意提供一個優惠的價格。』
降價並沒有推動銷售，市民謝小姐說，她看過的所謂的優惠樓盤一般都是位置不太好的邊角餘料，加上連續出臺的宏觀調控政策，讓她在買樓時顧慮很多。
杭州樓市連續兩月成交量大幅萎縮
據新華社杭州電市場監測表明，樓市一度狂熱的杭州，住宅交易成交量大幅萎縮的局面已經持續了兩個月，大批消費者重新選擇了持幣觀望。
華邦地產風向標市場研究機構9日發布的統計數字顯示，10月以來，杭州當地二手房成交量呈逐月下降的趨勢，且下降幅度較大。10月份較9月份下降了15%，11月份較10月份下降了6.8%，其中9月份成交二手房2520套，而11月份僅成交1998套。
分析認為，一方面是『金九銀十』已經過去，前幾個月的成交高峰消耗了大量的市場需求；另一方面，銀行的緊縮政策逐漸收緊，調控作用逐漸顯現，導致近兩月來市場成交有所下滑，預計12月份仍將是成交低迷的市場氛圍。
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