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北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 殷婕)：記者從天津市國土房管局獲悉，自2003年天津建立商品房維修資金統一管理制度以來，在法規政策、管理程序、使用服務、透明監督等環節構建了一整套規範的運作模式。截至目前，全市7460萬平方米住宅房屋建立了“房屋養老金(即維修資金)”53.36億元，並形成了以房屋定期勘查、資金超前籌集、業主共同使用、政府監督管理爲基礎的房屋維修保障機制。
房屋養老金覆蓋全市2372個商品住宅項目
2002年底，天津市《物業管理條例》和《商品住宅維修基金管理辦法》相繼出臺實施，作爲法定專業管理機構，市國土房管局所屬房屋維修資金管理中心，認真履行職能，主動接受市財政、審計等部門指導、監督，通過採取嚴格、規範、公開、透明的程序監控，確保公共資金管理安全運轉，使維修資金的公共服務、保障作用得到充分發揮。截至2007年底，全市7460萬平方米，2372個項目，63萬套商品住宅已按套建立了共用部位、共用設施設備維修資金分戶賬，納入統一監管。同時，爲了切實維護購房業主的合法權益，不斷改善羣衆生活、居住條件，根據相關規定，主管部門對2003年以前開發建設的“早期商品房”維修資金進行追繳，目前已累計追繳維修資金近3億元，爲2120萬平方米、15萬套“早期商品房”的維修養護奠定了資金基礎。
合理規範使用維修資金，促進鄰里和睦社區和諧
隨着商品住宅使用年限的延長，房屋維修需求逐年增加，屋頂、排水、電梯、水泵等共用部位、共用設施設備的大修、更新改造已經成爲關係廣大購房業主最急需、最直接、最現實的問題。《天津市商品住宅維修基金使用辦法》的出臺，依法維護了購房業主的公共利益。“業主集體決策，資金共同使用”的管理原則使“屋頂漏雨樓下居民不配合、電梯故障低層業主不掏錢、下水跑冒上層住戶不維修”等公共意識淡薄現象得到有效改善，鄰里和睦、社區和諧氛圍進一步形成。近年來，天津市已投入445.8萬元維修資金，對28個新建商品房項目的屋面、電梯、水泵等進行更新、修繕，8765餘戶業主直接受益。
管理服務超前透明高效，房屋養管措施得到有效落實
管理手段的快速發展進一步促進了維修資金服務水平的不斷提升。管理部門與代理銀行間的網絡化管理系統、維修資金公共服務網站等的建立完善，確保了資金安全、規範、透明，並推出了一些列便民舉措。一是每年爲全市繳存維修資金業主寄送“結存單”和實現網上查詢，向業主及時準確公佈維修資金賬戶餘額、利息收入、維修資金使用支出等情況，增強資金管理的透明度，提高業主集體決策、自主監督的公共意識。二是編制《天津市住宅共用部位、共用設施設備大修、更新改造工程參考價格》，解決業主因房屋維修市場不規範導致大修、更新改造方案確認爭議大等難題，使受益業主、物業服務企業等非專業人員對大修、更新改造項目工藝流程、預期成本及工程質量做到心中有數，更好地滿足業主維修需求。三是指導、督促物業企業加強共用部位、共用設施設備定期勘查和科學制定大修、更新改造計劃，每年發出通知，推動物業服務企業做好雨季前屋面防漏、冬季運行設備監測等應季查勘服務，逐步以物業項目爲單位，系統籌建住宅房屋“健康檔案”和應急預案，完善日常養管措施，超前制定大修計劃，合理安排維修週期，促進房屋常住常新、保值增值，使業主的知情權、參與權和切身利益得到充分保障。 |
