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北方網消息(記者常悅 通訊員王晶晶)：記者從世邦魏理仕物業顧問有限公司獲悉，2007年天津城市綜合實力不斷提升，經濟發展推動了工業用地價格上漲，達到了平均387元每平方米。受工業物流業潛力和良好發展環境的吸引，國際工業物流巨頭紛紛入駐天津。
據悉，2007年，天津城市綜合實力取得較快發展。經濟總量、產業結構、消費與收入等方面均呈現出良好的增長。作爲經濟發展的重要推動力之一，2007年天津房地產市場持續火爆，各物業市場均取得較大增長。特別是處於發展起步階段的工業物流地產市場，受環渤海經濟圈，濱海新區和北方經濟中心定位的推動，發展潛力巨大。天津市區周邊及濱海新區共計規劃國家級及市級工業園區用地已達600餘平方公里。而目前正在開發的面積不到200平方公里，尚有超過400平方公里可待開發。在濱海新區規劃的八大功能區690平方公里的面積中，有六大功能區490平方公里被規劃重點發展工業及物流產業。這就孕育着未來對工業廠房、孵化器、工業寫字樓和物流倉庫的需求增長。
隨着天津主要區域工業用地價格的較大增長，2007年均價達到387元每平米，較2006年同期上漲29%。工業用房租金同樣有所上漲，2007年底，天津主要工業用房平均租金上漲至26.13元/月/平方米。2007年，由於環渤海產業圈的重新佈局，大量工業企業、物流投資企業及高科技企業開始進入天津。強勁的新增需求帶動了工業廠房、研發基地及物流倉儲地產項目的發展。工業物流項目租金方面，截止到2007年第四季度，主要工業物流項目平均租金達到每月每平方米26元人民幣，較2006年同期增長6%。截止到2007年第四季度，主要工業廠房租金達到每月每平方米22.7元人民幣，主要物流庫項目租金達到每月每平方米29.7元人民幣；主要R&D中心項目租金達到每月每平方米33.5元人民幣。
受天津工業物流業潛力和良好的發展環境的吸引，再加上北京工業用地價格已經達到平均1221元每平方米。因此，國際工業物流巨頭紛紛入駐天津，普洛斯、豐樹及迅通物流均在濱海新區建設物流廠房，蓋世理在中國的首個物流項目也選擇了天津落戶。與北京等其它主要城市相比，目前相對低廉的價格和良好的外部政策環境，形成了天津工業地產市場發展的巨大潛力。隨着2007年開始公開出讓的工業用地逐步得到開發並投入市場，預期2008年工業物業總體租金將有較大幅度上升。剛剛起步的工業地產市場，正在成爲最具投資價值和投資潛力的市場之一。
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