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如今的濱海新區走上了經濟發展的快車道，快速發展的步伐吸引了衆多投資者，同時，也帶來了更多的“消費者”，商業文化凸顯，讓商家“嗅”到了商機，也讓市民有了去處。
經濟的發展提高了人民的生活水平，帶來了更多的消費羣體，豐富了濱海人多種層次的物質追求。同時，更多的人利用節假日趕赴這片快速發展的熱土，在這裏獲得一份休閒的滿足。
新區各自的區域、不同的時段，承擔着各自的職能。它們的產生除政府主導投資興建這一原因外，還有它們所處地理位置的歷史影響。從上世紀開始，塘沽區的解放路商業街就有了幾家商場，成爲本地市民購物、消費的主要場所。此後，在規劃建設中，將其定位爲本區域內的商業中心、旅遊購物中心、市民休閒中心。開發區的鴻泰·千佰匯也着眼於填補區域市場空白、給開發區消費者提供便利，建設成一個高水準、成規模、綜合性的購物中心。大港區的勝利商業街更是在大港區還沒有建區之前，就已經確定了其商業地位。
今天，整條解放路商業街上，已經是衆商家彙集，大大小小的商場成爲這條街的主要商業形態，即使是小商家也一一聚集於各商場。每年黃金週，解放路商業街日平均客流達到10多萬人次，週末客流也能達到七八萬人。大港區的勝利商業街也由此前基本都是提供人們生活的必需品逐步演變爲囊括中外知名品牌專賣店、商場等功能齊全的購物場所，及時的產品更新換代越來越多地留住了大港人購物的腳步。相比於前兩者，位於開發區人氣最高的第三大街的鴻泰·千佰匯，雖起步較晚，卻發展得相對完善。通過設置大型百貨和超市大賣場及各類專賣店、遊樂設施、文化廣場、旅遊觀光、休閒餐飲等，覆蓋各個層次、不同類型的顧客。
隨着濱海新區人氣的彙集，三條商業街還將有新的規劃與發展。今後，我們將看到一條更加完善的“中央休憩式商業街區”，一條與于家堡金融區、響螺灣商務區遙相呼應的解放路商業街，一條融入新的商業設施的勝利商業街，滿足濱海新區市民和觀光遊客的需求。
現狀商業形態已步入正軌(圖)
目前，隨着區域環境、居民消費、招商等條件的變化，三條街已經在原有定位的基礎上，走出了一條自己的特色路。在與周邊商業羣體存在競爭的同時，也逐漸形成了優勢互補。
鴻泰·千佰匯
聚攏人氣的豐富業態
每逢節假日，許多居民都會選擇集體出遊。在開發區，三大街是“遊街”的最佳去處，其中更多的人會選擇去鴻泰·千佰匯。原因很簡單，這裏不僅緊鄰開發區各大居民社區，與翠亨村餐飲廣場隔街相望，更重要的是吃喝玩樂、衣食住行等各項休閒設施應有盡有。
在鴻泰·千佰匯逛上一圈，可以有許多驚喜的發現。肯德基、外灘風尚西餐咖啡、日本料理、泰國風味菜、好七水餃……一家挨着一家的餐廳共同形成了一條長長的餐飲街。不難發現，其中許多又是其他地方數量很少的特色餐廳，與翠亨村飲食廣場雖然近在咫尺，卻沒有“撞車”而是形成了很好的互補。除此之外，五星級影城、天上人間KTV、屈臣氏、攝影工作室、家居館等一大批不同領域的休閒娛樂設施也全部在列，甚至渣打銀行也選擇在此開設了分行。
“根據開發區的特點，我們進行了整體規劃和招商，以一些大型餐飲和文化、休閒、娛樂項目豐富業態，滿足居民的一站式消費需求。2007年6月28日，佔地面積2萬平方米的主力店太平洋百貨正式進駐鴻泰·千佰匯，這也是其在濱海新區第一家規模宏大的分店。此後，隨着人氣的聚攏，越來越多的業態在此聚集，如北京新影聯與鴻泰集團聯合建立了五星級的影城，天上人間KTV也開設了北方地區首家會所等。從目前的情況看，這裏不僅招商火爆，而且進駐率和商家的營業情況都十分理想，這對於一個開業不到1年的大型商業設施來說，是很不容易的。”工作人員透露。
解放路商業街
健康均衡的商業結構
在解放路商業街500米的範圍內，聚集了大大小小上百家店面，還有8家銀行在這裏設立了分支機構。目前，解放路商業街的商業結構已經步入了健康、均衡發展的階段，以購物爲核心的金街商貿圈內所經營的商品種類齊全，並且具有滿足各種不同消費需要的商品層次區分，既有大規模的綜合百貨商店、大型超市，也有其他知名度較高的專業特色店。這些不同經營模式的商業企業在步行街的聚集，讓進入步行街的居民能夠享受到一站式購物的方便。
如今，解放路商業街的人氣指數在濱海新區首屈一指，據解放路商業街管委會的不完全統計，幾乎每年的“十一”、“五一”黃金週期間，步行街都要接待遊客60～70萬人次，平均每天約有10萬人次進入步行街，就是在平常的週六、週日，步行街的客流也在七八萬人次之間。巨大的客流量給落戶步行街的商家帶來了源源不斷的利潤，主要的幾家商場幾乎每年都保持着兩位數的銷售增長。2007年的“五一”黃金週期間，金元寶集團商廈、新百濱海店、樂購超市、弘基商城等商業單位總銷售額達到5820.68萬元，相比於去年同期的4731.96萬元，增長23%。
除了商業活動外，在解放路商業街上，每週都會有各種不同的公益性宣傳活動。塘沽血站的志願獻血車每天都會進入金街，開展義務獻血的宣傳活動；司法、公安、環保、消防部門也都會在金街上進行普法、環保、消防宣傳，藉着金街龐大的人流量，在金街上做的公益宣傳效果都非常顯著。現在，幾乎每天都會有三四十人蔘加義務獻血，使塘沽區的居民義務獻血工作走在了全國前列。
勝利商業街
根深蒂固的商業地位
位於大港區的勝利商業街，沒有塘沽區金街的“大氣磅礴”，也沒有開發區鴻泰·千佰匯的“雍容華貴”，但它卻是最早擁有商業街身份的街區，在大港區還沒有建區之前，這條街的商業地位就已經確定。目前，勝利商業街經過發展和延伸，已經形成了多種業態互相共存、相互補充的狀態，不僅有國內外知名品牌專賣店，還有以銷售高檔商品爲主的大型商場，一些小型商家則集中在商場裏以租賃櫃檯的形式進行營業。這些商家經營的產品不是很名貴，但是品種齊全，能夠滿足中低檔收入人羣的消費需求。其次，國內的一些大型電器連鎖店也看好大港區的消費潛力，紛紛進駐大港區勝利商業街，使目前的商業街功能越來越健全，低中高檔產品共存。目前，大港區勝利商業街已經逐步形成南至永明路，北至旭日路的一條頗具規模的長街。
從消費羣體來看，由於大港區的人口組成比較單一，流動人口相對較少，外地來這裏購物的人數也非常少，所以商業街的消費羣體基本都是在大港區生活的人們。“勝利商業街能改變大港人的‘壞習慣’。”大港區經貿委商貿科韓科長調侃道，原來，韓科長所說的“壞習慣”就是，從前大港區的人很少選擇在大港區消費，即使是買件衣服或是買個家用電器，他們大多數會選擇去市區或是周邊比較繁華的地區消費，當然這跟大港區的商業街功能不全可選擇性小有着直接關係。隨着勝利商業街功能的逐步完善，使大港區的商業不斷繁榮，再加上人們消費觀念的改變，挽留住了大港區人們出去購物的腳步。
未來與區域環境統一規劃
談到未來，目前，三條街已經各具想法，並且各具優勢，讓人感到它們的地位和作用將是無法替代的。因爲，它們的規劃都與本地整體規劃相聯繫。部分規劃設計將於不久後面世。因此，在未來，我們將在每個區域看到更加完善、全新的商業一條街。
鴻泰·千佰匯
“中央休憩式商業街區”
Street-mall，一個綜合性都市主題概念，也是鴻泰·千佰匯的功能定位。
鴻泰·千佰匯開發之初，專業公司進行了詳細的市場調查，發現周邊的商業設施不能滿足開發區周邊居民的基本需求，於是開發商萌生了建設一個高水準、成規模、綜合性的購物中心，給開發區消費者提供方便的想法。因此，鴻泰·千佰匯除了引進更多居民有需求的業態外，還特別注意與區域內其他商家的錯位，無論是服裝品牌，還是飲食特色都是其他地方沒有的，但時尚是它們共同的特點，也是這條街區的發展方向。這樣不僅可以吸引更多的消費者，也能給濱海百姓提供了更多的選擇。對於今後的發展，“中央休憩式商業街區”的功能將進一步得到完善。300米長的建築樓體得天獨厚，已經造就了沿第三大街一側衆多店鋪的興旺，但許多人尚不知道，在鴻泰·千佰匯背面還有一條既開放又相對獨立的“后街”，不久之後，這裏將被開發爲一條具有鮮明特色的餐飲酒吧“特色街”。
項目負責人介紹，在開發區，除了常住居民外，還有很大一部分人是外來的打工族，他們中既有普通工人，也有高級白領，因此更好地滿足這部分人的需求是我們的目標和方向。現在的鴻泰·千佰匯，吃喝玩樂、衣食住行樣樣俱全。一直以來，招商部門都在積極爭取引進更多的新品類，目前有許多項目在緊張洽談中，希望能以此豐富整條街區的業態，讓百姓們一整天的消費需求都能在此得到滿足。隨着居民需求的提升，這裏也將適時嘗試24小時不間斷經營，爲不同人羣提供差異化的休閒娛樂服務。
解放路商業街
與響螺灣商務區遙相呼應
對於解放路商業街的發展前景，金街人非常有信心，因爲解放路商業街從設計之初就是以國內一流的商業街爲標準，步行街的街區寬度領先於全國的商業步行街。整條商業街內部均是按照寬敞的街心公園爲理念設計施工，與街道兩面的商業建築圍合構成了和諧的立體綠化美化空間。在步行街裏，有3個開放性的廣場，東側的榕樹休閒廣場、西側的紅寶石廣場以及中部的金元寶錢幣廣場，而在步行街的南側則是塘沽區的重要旅遊景點——海河外灘公園，這些休閒場所的彙集，居民在這一個區域既能購物，又能觀光、休閒，使得金街擁有得天獨厚的發展空間，人氣長盛不衰。
隨着濱海新區的規劃佈局，解放路商業街已經被納入了中心商業商務區之中，今後，解放路商業街將與于家堡金融區、響螺灣商務區遙相呼應，發展成爲國際性的現代商業中心。根據中心商業商務區的總體規劃，今後解放路商業區將重點發展大型綜合超市、購物中心等商業設施，引進國際知名品牌店，興建高品質住宅，成爲繁華興旺的商業中心。
勝利商業街
集中性發展的商業街區
談到未來的規劃，大港區經貿委商貿科韓科長說，目前，大港區的商業發展終於顯現出它的作用了，商業活動也更加活躍了，相信隨着濱海新區的開發開放，大港區的商業也會日益繁榮。所以，延伸商業設施、加大商業投入也是勢在必行。而目前唯一能“動”的地方就是勝利超市和麗人街一帶，預計將對它們進行重新建設，畢竟這裏已經是大港區寸土寸金的商業地帶。並將按照正常的商業規劃，在原有的商業街中規劃出兩個體量大的商業設施，每個商業設施將不低於4萬平方米，並整合目前相對較凌亂的商業資源，把大港區的商業模式向集中性發展。由於勝利商業街在大港區的商業地位根深蒂固，目前，需要改善和建設的地方有幾千家商戶在經營使用，所以，建設和發展的計劃將會討論成熟再實施，在保證適應人民消費水平的同時，保障當地商戶的利益。
從前，勝利商業街由大港區經貿委管理，每年光是清潔費、修理費等支出就超過了20萬元。大港區政府爲了提高人民的消費水平，改善人民的消費環境，2006年，有關部門對勝利步行街進行了全面的維修。爲了改善人們的消費環境，大港區政府投入200多萬元把步行街的地面和停車場進行了全面整修，使步行街無論是從外部形象還是硬件條件都改善許多，不僅街面顯得非常大氣，人民的消費軟環境也得到了改善，也更加有利於大項目、知名企業的引進。
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