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2008年春季房交會
今天(25日)天津市春季房交會將在體育中心開幕，共計1273.08萬建築平方米的各類房屋都彙集在此。據瞭解，此次房交會參展項目中，近郊住宅和濱海地區產品上市量都超過了市區，產品類型和涉及細節等方面也都更加豐富。
近郊住宅已成主流
據組委會透露，本屆交易會共推出各類房屋1273.08萬建築平方米，其中商品房參展項目68個，950.71萬平方米(包括經濟適用房項目5個，73.84萬平方米)；存量房35589套，322.37萬平方米。
在所有參展項目中，坐落於近郊和城市周邊區域的樓盤數量遠遠超過市區，成爲住宅市場的絕對主流勢力，並且越來越多的商業、公建項目也都開始逐步向這些區域擴張。
據此次房交會公佈的參展明細統計，參加此次房交會的新建項目中，坐落於市內六區的項目共有30個，共有期房242.7萬平方米，現房66.1萬平方米。位於濱海地區的7個新建項目，共有期房272.3萬平方米，而位於其他近郊地區的項目共30個，合計期房520.1萬平方米，現房21萬平方米。也就是說，市區住宅在所有上市新建項目中，其開發面積僅佔1/3左右，周邊住宅的主力軍地位已經完全確立。另一方面來看，市區住宅的現房面積則高過周邊區域，更適合於高端購房者對於房屋品質直觀性的要求。
異地項目搶灘市場
此次房交會上還有3個外地項目，期房面積共計126.2萬平方米。據瞭解，這些位於海南和山東煙臺等地的項目在天津銷售主打旅遊地產的概念。
旅遊地產概念在天津已經推行了3年左右，從一些周邊郊區低密度住宅到郊縣別墅，直至眼下一些外地旅遊城市到天津促銷景區度假住宅，這一市場已經日漸成熟。這些外地旅遊地產項目中，除了外地企業看好天津市場外，還有本地開發企業到異地開發項目再回到天津銷售的現象。據瞭解，還有一些本地開發商在國內一些旅遊城市物色適合地塊，並陸續開發，預計年內就將在本市掀起一輪旅遊地產的新高潮。
由於旅遊地產項目缺乏直觀性，因此多數異地項目都更關注房交會這種輻射面廣的展示平臺，以便向更多購房者展示項目特點。關於購買方式、日常維護、轉租經營等問題則將成爲這些旅遊地產項目在本次房交會上博取購房者關注的重要環節。
二手房小戶型唱主角
8家中介機構的參展也讓此次房交會影響的購房者範圍更加廣泛。據瞭解，此次房交會的場外展示部分將全部作爲二手房展示，共推出存量房322.37萬平方米，35589套，較去年秋季增長了97%。
小戶型產品在二手房市場成爲了絕對的主角。據透露，此次房交會上市的二手房中，銷售面積90平方米以下的房源共計22107套，占上市總量的62%。一些中介公司工作人員表示，中小戶型的產品在二手房市場的日常交易中往往佔據主力地位，很多中介公司的成交量中中小戶型產品都會佔據7成以上。
在二手房市場，多數首次置業者和年輕消費者都比較青睞這些產品，改善型的老年購房者也都比較熱衷選擇此類產品，因此此次房交會上各家中介公司也都篩選了大量中小戶型房源推出，爲普通購房者提供更多選擇。
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