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5月12日的地震,不但讓四川汶川等縣損失慘重,也影響了全國許多城市的樓市。雖然業內人士認為汶川地震震蕩樓市有點牽強,但一些專家學者認為地震後,全國購房者的心態都受到一定的影響,其置業的迫切需求有所緩解,需求結構也有一定的變化。據調查,在一些城市,80%的人表示自己的購房計劃也受到地震的影響,將推後購房時間。
那麼,這次地震,對我國哪些城市的樓市造成影響呢?現列舉因為地震而多少有一些影響的10個城市。
北京:震後銷量下降一成多
四川地震災害發生後,市場對樓市未來走勢的種種猜測變得不安分起來。北京一些市民在網絡上質疑:『我們的房子抗震嗎?』『買房觀念是否因地震而變化?』『地震能否「震」跌中國樓市,高位房價能挺多久?』的疑問。
地震對北京樓市的影響的確也明顯。數據顯示,地震後的一周裡(13日~20日),住宅期房網上簽約總量比上一周下降281套,下降幅度為16%。
據北京市房地產交易管理網數據顯示(以期房銷售為例),地震第二天,北京市期房網上簽約總量為373套,比12日上漲21套,其中住宅部分簽約245套,比12日下降69套,環比跌22%。從10日到13日,簽約情況良好。
但14日期房成交總量減少了162套,環比下降43%,其中住宅部分有185套,比13日環比跌24.5%,到了18日,成交量的下降趨勢更加明顯。19日開始的三天哀悼日中,前兩天的成交情況同人們的心情一般低沈。19日是周一,本應該是相對大漲的日子。到了第三天21日,人們的情緒稍有緩和,樓市略有轉暖,住宅期房成交量比前一天增加76套,增長37%。
最近北京樓市的打折風仍在繼續刮,但各熱銷樓盤的折扣基本都不會低於9折。有的樓盤在最新推出的團購活動中,購房者可以享受9.6折,一次性付款再享9.6折,團購滿50人再享9.6折,向汶川災區捐款100元再享9.9折,最低折扣達到了8.76折。
上海:成交量出現下滑20%
受512汶川地震等因素影響,近期,上海新建商品住宅周成交量下滑5萬平方米左右,約比地震前減少20%左右。
來自上海佑威房地產研究中心的監測數據顯示, 5月12日至5月18日,上海全市共成交商品房34.33萬平方米,環比下滑14.79%,其中商品住宅成交量環比下滑17.93%,為25.13萬平方米。
新房供應量的下滑是導致成交不振的直接原因。上周,上海全市商品住宅的推盤量僅為29.99萬平方米,下降了15.88%,其中商品住宅的供應量為21.77萬平方米,環比下滑23.8%。
不過,數據顯示,由於成交量下滑的主要是5000~18000元/平方米的中檔房源,高檔房成交量並沒有明顯下滑,一手商品房的平均成交價格仍上漲了10.72%,為14269元/平方米,其中商品住宅的平均成交價格上昇7.37%,為14095元/平方米。
有專家預計,從6月到9月,樓市將延續這種低迷。
南京:樓市感受『地震衝擊波』
『512地震』以來,無論是南京房地產企業還是購房者都非常關注受災地區。震後一周南京樓市的銷量跌回4月水平,本來有推盤或活動計劃的樓盤也暫時推遲或者低調處理。種種跡象顯示,地震來襲,南京樓市也經受了『震動』。
來自研究院南京分院的數據顯示,地震前一周全市住宅認購1210套,較上周1583套下降了23.56%,一共減少了373套。
在5月13日即汶川大地震發生之後的第二天,樓市銷售量出現明顯下跌,認購量僅117套,比第一天少了近100套。5月14日的認購套數再次下滑,僅有114套,是上一周的最低點。之後兩天的認購也都始終徘徊在200套以下,直到周末纔略有抬頭。
有專家表示,這段時間,一些人的購房計劃因為地震被暫時性地擱置和延後,短時間內影響了南京住宅的銷量。此外,業內人士認為,地震後大部分房屋垮塌的事實也會對投資者的心理產生影響,從而轉移投資方向。有關專家指出,5月樓市走勢已出現較大起伏,而接下來的三個月又是傳統的淡季,指望南京樓市在『金九銀十』之前回暖已經不太現實。『目前看來,南京樓市的調整期還要再延長。』
深圳:樓市發生餘震
根據研究報告顯示,5月19日?5月25日深圳樓市供應繼續增加,盡管僅有一個樓盤入市,但推盤量較大,共入市1542套,住宅面積為13.01萬平方米,環比供應套數增加75.03%,供應面積增加6.55%。
5月19日?5月25日全市商品住宅成交總套數為833套,平均日成交119套,環比減少33.47%;總成交面積為8.05萬平方米,日均成交約1.14萬平方米,環比減少26.62%;總成交金額9.13億元,日均成交約1.30億元,環比減少24.90%。
全市住宅成交量繼續下降,是進入5月以來連續第三周下降,從每日成交情況來看,周六成交最多,為138套;周二成交最少為95套;平均日成交119套。成交面積也是周六最多,為1.45萬平方米,周二最少,為0.80萬平方米。總體看,市場成交量明顯萎縮,且成交量下跌幅度進一步增大。
業內人士認為,由於本次地震破壞性強,受地震影響,購房者的心理預期也受到一定的衝擊,再加上地震對於全國經濟損失的影響也不可小覷……如此背景之下,全國房地產市場難免會受到整體宏觀經濟的影響,深圳的房地產市場也不能獨善其身。要度過這個難關,深圳地產界也需要眾志成城,在定價策略和產品質量方面下更大的功夫。
成都:樓市恢復元氣需半年
地震後的第二天,成都商品房只銷售了4套,隨後逐步攀昇,至5月28日銷售了262套,從成都房管局的統計數據來看,商品房銷售市場正在逐步恢復正常。
同時,低層平房的租賃火爆。根據當地媒體報道,『現在許多受災群眾急於安家,郫縣、溫江、都江堰的房子很好租,交易量是震前的3至5倍,房源開始出現緊俏局面』。
但是,與震前相比,成都的一手商品房市場人氣冷清。研究院西南分院的報告顯示,震後一周成都市商品房的成交套數僅為797套,成交面積為64461.79平方米。青羊區當周成交量環比下降了85.8%。高新區環比減少了340套。全市二手房也環比減少成交70%左右。從4月底以來成都每周商品房成交量都在2000套以上,供不應求的回暖趨勢已經被打亂。
參考經濟復蘇期的洛杉磯大地震以及經濟衰退期日本阪神大地震的先例,四川正合地產預期,本次地震只會對四川區域的資產市場造成短期負面衝擊;但是由於四川房地產市場前期已處於宏觀調控期,且開發商特別是品牌開發商囤積了大量土地,面臨銀根緊縮,急需回現的困境,成都房地產市場的恢復周期將可能超過6個月,具體的恢復時間將取決於市場信心的建立速度、貨幣政策的金融支持力度。
武漢:房價還會下跌
五月本該是樓市的黃金季節,但四川地震後,武漢樓市也有明顯『震感』。數據顯示,去年5月武漢商品房銷售量是7753套,日均銷量就達258套。但今年5月的休息日,一天纔銷售200套左右,甚至更低。
武漢有一些顯著的現象是,不少樓盤正加大打折幅度,9折、8折多樓盤逐漸增多。其中,南湖片區主要通過送裝修等方式大幅讓利;漢口多個樓盤降價在700-1000元/平方米左右;光谷片區某樓盤一期均價7000元,其二期折扣下來的均價僅5700元;而江夏某樓盤買房送裝修,算下來相當於8.7折。
目前,武漢商品房結轉可銷售套數已達到12萬套。現在的可銷售套數已經超過去年全年的銷售量了,對於開發商來說銷售壓力很大。據此,武漢未來房價還有可能繼續走低,甚至要將價格回調到去年跳漲之前。
廣州:年內可能難以『翻身』
5月小黃金周出現的人丁興旺景象,被業界視為廣州樓市『回暖』的信號。然而,5月中旬的四川大地震,卻給不少發展商增加了推貨壓力,令回暖之路增添了不少變數。
從多家中介公司的監測數據來看,5月份廣州樓市的成交並不理想,一廂情意的5月紅銷售突破並未如期而至,大部分發展商對形勢都不敢樂觀,一些中小型發展商的在售樓盤,成交量更是小得可憐。有業內分析人士指出,5月小黃金周的『旺丁』由於沒有形成氣候,實際上淪為了一種『反彈』假象,反倒令觀望中的市民進一步觀望。
5月12日發生的四川大地震,更直接或間接地震動了幾乎所有廣州發展商的銷售計劃。幾乎所有發展商都表示,震災期間,不適合再搞大規模的、高調的市場推廣活動,已經開始了的,都要停下來,因為繼續搞也不會有什麼效果。少了吆喝,少了推廣,令原本就低迷的市場氣氛一時間難以扭轉。
記者發現,有的樓盤價格已經調整到了去年六七月份的價格水平,已經擠去30%的水分。即使是在黃金地段,一些發展商的『讓利』力度也相當之大,而且讓利並非只搞幾天做做樣子,而是持續好幾周都在搞優惠。專家認為,在目前這種形勢下,發展商讓利10%以上的做法肯定會延續下去。現在的情況是價跌量也跌,價、量的下跌都是緩慢的。如果中間有一些實力派商家,開始加推、快推出貨的話,成交量加快放大,勢必帶動降價的速度,到時候舊有的平衡將會被打破,一輪新的降價潮將會到來。照此發展,廣州樓市年內可能難以『翻身』。
重慶:購房者銳減四成
地震沒有對重慶造成大的危害,但給房地產市場帶來的恐懼與迷惘似乎並不能立刻消除。來自重慶春季房交會組委會的統計數據顯示,5月15日-18日,重慶房交會共成交房屋8690套,成交金額28.67億元,這兩個數字比去年春交會下降了近50%。
在重慶春季房交會現場,不少開發商都要求置業顧問能准確回答購房者關於房屋的抗震性問題。前來參觀房交會的購房者告訴記者,以前一直認為投資房地產是比較保險的,可是四川地震後他纔恍然大悟,『地震中失去了房屋,仍然要償還銀行的按揭貸款』。
『大眾心理必然影響他們的消費行為。專家表示,盡管重慶在地震中沒有受到慘重損失,但消費者對地震的恐懼卻將影響他們對後市的認識和判斷。
據悉,今年重慶春交會的參展商在數量和准備情況上都大不如過去。同時,購房者比去年減少了四成。
有房地產業內人士透露,目前重慶市政府相關部門已經暫停了新建項目的相關審批工作,恢復辦理的時間仍然不能確定。這樣一來,很多原計劃今年開工的項目可能都會延遲,這對後市的影響也難以預料。
杭州:人居展遇冷
5月16日至18日,是杭州樓市具有相當風向標作用的人居展的召開,然而此次人居展無論人氣還是成交量,都相當低。
據漢嘉(中國)地產顧問機構統計,杭州樓市近兩周的成交量環比不斷下降,但是成交均價依然有相當量的上揚。而阻止樓盤成交量上揚的主要原因則是高房價。目前成交量好的區塊或是房屋均價較低,或是區域內有品牌樓盤的支橕。這也從一個側面說明,購房者在高房價壓力下,不得不選擇遠離市中心的郊區居住。
一方面是成交量的不斷下滑,另一方面卻是供應量的持續增加。杭州上周新增住宅房源1900套,主要來源於西湖區、餘杭區和濱江區。從統計數字上看,上周樓市的新增房源比成交房源多出近千套,呈現供大於求的局面。如果結合近期的樓市行情,杭州房地產正在出現階段性的供大於求。
不僅如此,杭州後續市場上,新增供應量也將會相當大。預計一年到兩年內,杭州樓市的總供應面積可能將達到1200萬平方米左右,按平均每套100平方米計算,也就是說將有近12萬套商品房面市。
天津:樓市交易量縮價漲
地震後的5月12日至5月18日,天津市商品房成交面積僅為13.5萬平方米,與去年同期相比下降了62%。
在所謂『拐點』的紛爭中,五月更是被眾多房地產人士視為樓市的『分水嶺』。因為五月是傳統的樓市黃金交易季節的開始,當月的成交量和成交價格對於觀察全年的房地產市場運行趨勢,有重要參考意義。而今年的樓市五月,理性多於激情。
今年一季度本市樓市低迷。4月底的春季房交會上,新建商品房成交量為487套,比去年同期減少了10%以上,平均價格8165元/平方米,比去年同期卻增長了20%以上。從數據中可以看出,樓市交易量縮水,但房價卻一直沒有掉頭下行。國家發改委、國家統計局日前公布的調查顯示,今年4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%。天津新建商品住房銷售價格比去年同期上漲8.1%,漲幅低於全國2.7個百分點。天津市二手住房銷售價格比去年同期上漲6.9%,漲幅低於全國3.4個百分點。進入5月以來,在各種預期的作用下,市場觀望氣氛濃厚。5月12日到5月18日,全市商品房成交面積僅為13.5萬平方米,與去年同期相比下降了62%。而眾多二手房中介交易量也達到了近年的最低值,甚至出現了房源多於買房人的情況。
據一些知名的二手房中介負責人介紹,目前有大量二手次新房上市,是因為四五年前買入這些房產的人們看到目前房價已經翻番,在國家宏觀調控下,今後再大幅上漲的空間不大,他們已經打算將房產出手變現。在一些專業房地產網站進行的團購大調查中,有接近7成網友表示現在市場由賣方市場轉向買方市場。
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我感覺和那個什麼地震沒關係吧,還是需求沒那麼高了