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選出代表工作也難做
為解小區燃眉之急,楊莊子居委會在紅橋區物業辦和所屬街道的幫助下以自薦加推薦的方式推選了9名業主代表,臨時負責小區過渡階段的工作。據業主代表介紹,為維持小區生活秩序,他們每戶收取了一定費用,但這筆費用遠不能滿足需要,工作不能正常進行。
物業退出居委會代管
記者截稿時,瀚海物業公司已正式退出小區。小區面臨著無人管理狀態,居委會緊急決定讓紅橋環衛部門接手小區環境清理工作,並通過籌委會臨時向業主收取部分費用以應付垃圾清運等基本開銷。
自我管理缺『牽頭人』
據業主代表和居委會工作人員介紹,物業企業宣布退出後,他們面對著很多需要解決的問題。
據了解,鼎發家園小區自2003年入住至今沒有成立過業主會。物業公司退出後,業主選聘新物業處於無人組織的困境,一些重大事項也無人牽頭組織表決。業主代表說:『業主會必須盡快成立,成立後選聘新的物業公司,這樣小區纔能向好的方向發展。』居委會工作人員表示,他們將盡快召開業主會,確定業委會人選,以推進新物業公司的選聘工作。
沒業委會沒法聘物業
針對小區情況,紅橋區物業管理行政主管部門負責人表示,鼎發家園已經具備成立業主會的條件,目前的首要任務就是在街道辦事處、區物業辦的指導下盡快按照正規程序成立業主會,選舉產生業委會,再由業委會組織業主做好重新選聘物業企業的工作,同時新老物業公司與業委會要做好交接工作。
該負責人同時表示,業主要參與小區管理,樹立主人翁意識,不要讓小區因主人缺位而陷入環境惡化的惡性循環。
【特別提示】
成立業主會是廣大業主自我管理的前提,業主需要注意以下幾點:
一是當小區具備成立業主會條件時,業主要主動向有關部門反映;
二是成立業主會需業主主動行使投票表決權;
三物業退出,有業委會的小區應該及時做好選聘新物業的工作,沒有業主會的就應盡快成立。
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