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在樓市調整的大背景下,業內人士分析總結,本市二手房市場出現五大變化——上半年,二手房漲幅趨緩
來自本市國土房管部門統計資料顯示:2008年上半年天津市二手房的交易總量為18277套,全市成交均價為5261元/平方米。在樓市調整的大背景下,業內人士分析了本市二手房市場出現五大變化。
交易大幅下滑價格漲幅放緩
據悉,2008年上半年本市二手房的交易總量為18277套,同比去年下降31.8%,較之於去年下半年的交易總量而言變化幅度則更為明顯,環比降幅高達45.4%。今年上半年二手房價格漲幅明顯放緩,環比去年下半年上漲了11.7%。其中,中心城區的二手房均價為6727元/平方米,與去年下半年相比,環比上漲了14.2%,漲幅明顯趨緩。業內人士分析其原因是一手樓盤促銷打折的勢頭也開始波及到二手房交易市場,迫使部分二手房業主報價理性調整,以及有購房需求的一部分消費群體壓低價格或選擇觀望而暫不購買。此外,去年國家宏觀調控進一步加強,間接地抑制了一部分購房者的購買行為,在市場的觀望氣氛下,一部分有購買需求的人群也選擇持續觀望市場,而暫時擱置置業計劃。此外,『奧運後房價下跌』的主觀預期也造成了購房者交易意願的減弱。
50萬元以內的小戶型成交活躍
據我愛我家天津區域研究中心專業人士分析,今年上半年本市二手房交易價格比重中,50萬元以內的低總價房屋仍佔總體成交的57.6%,為目前市場的成交主力。今年上半年,60平方米以下的小戶型房源成為市場交易主力軍。居室方面來看,二居室成交比例明顯高於一居室和三居室房源。面積適中,功能適當的二居小戶型已成為市場的主流。
熱點區域二手房受到追捧
由於二手房的現房優勢、區域優勢、軌道交通和生活設施完善等因素的影響,二手房市場尤其是熱點區域內的中小戶型二手房市場,成交均價繼續上漲。例如,今年上半年,和平區二手房銷售均價8327元/平方米,2007年上半年銷售均價6170元/平方米,增幅達到了34.96%。在一些教育配套設施好的地段,二手房價格已經高於一手新房。
『售轉租』現象明顯
在二手房市場調整的背景下,二手房『售轉租』現象更為普遍。業內人士分析指出,從賣房人角度說,伴隨近年來國家針對房地產市場的宏觀調控,投資及投機行為被有效抑制,『營業稅』及『個稅』令二手房交易成本大幅提高,加息及房價漲幅趨緩,使得房屋持有成本有所提高。部分業主將二套房由售轉租,一方面對市場持續觀望,另一方面,降低住房貸款壓力。對買房人需求方而言,近年來天津市外來人口總量及其與總人口所佔比例持續加大,租賃市場需求旺盛。
高端房源雙方議價空間增大
觀望氣氛籠罩下的天津市二手房市場對於大戶型總價高的高端房源打擊不小。在交易市場,買房人需求在不斷縮小。而眾多高端房源出租市場還面臨有價無市的尷尬境地。因此對於高端房源的購買者來說,選擇的主動性已經有所增強。業內人士預計,高端房源成交量仍將持續走低,部分地區有價無市,房源成交價格回歸理性。
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