在剛剛結束的6月裡，天津市房地產市場一直延續的減量不降價格局開始動搖。根據房管部門公布的每日房價統計，6月天津商品住宅成交均價為7086元/平方米，環比下降了3.4%。與此同時，在燃油、原材料價格大漲的情況下，原來不屬銷售旺季的車市也進入了涼夏。對於經營者，這些消息應該是一個危險的信號，而對於消費者，商家適時推出的促銷可能是一個利好的消息。

　　6月份天津商品住宅市場保持了4月份以來較為平淡的交易狀態。據統計，6月本市商品房住宅市場共成交48.9萬平方米，環比增長2.7%。而全月商品住宅成交均價則為7086元/平方米，環比下降了3.4%。業內人士認為，近幾個月來本市房地產市場成交量的持續低位徘徊是打破商品房住宅『價格金鍾罩』的最主要力量。

　　在房地產市場整體平淡的背景下，中心城區的住宅借助地段優勢仍保持著比較明顯的成交優勢。6月份市內六區商品房住宅的成交量和成交價格都保持著一定幅度的上昇趨勢。據天津中原投資顧問部統計，6月份天津中心城區商品住宅成交佔全市總成交量的25%，較上月增長了4個百分點。6月份成交商品住宅共計12.4萬平方米，環比上漲24.4%。與此同時，中心城區商品住宅成交均價出現了5.3%的漲幅，市內六區上月成交均價達到10697元/平方米。

　　據統計，6月份天津郊縣商品住宅成交量繼續呈下降走勢，共成交23.9萬平方米，環比下降2.1%，佔全市總成交量的49%，其成交均價為5594元/平方米，環比下降10.2%。

　　統計顯示，6月本市環城四區共成交商品住宅13.9萬平方米，環比下降15.2%。其中除北辰有8%的漲幅外，東麗、西青、津南均呈下降走勢，特別是西青區，降幅達到了28.3%，但其成交量仍居環城四區之首。同時，環城四區成交均價也有所滑落，本月其商品住宅成交均價為7104元/平方米，環比下降2.4%。但是，遠郊的二區三縣在6月份的需求大幅放量，共成交10萬平方米，環比漲幅為24.7%。

　　從產品層面來看，成交量價的區域性下滑也是在考驗住宅產品的品質競爭力。據了解，郊縣項目的成交狀況出現了比較明顯的產品分化，一些借助旺市提高價格的低品質項目近幾個月下滑顯得尤為嚴重，而另一些內在品質較好的產品在銷售量和價格等方面則相對平穩。