|
||||
市統計局昨天公布,本市上半年商品房銷售面積同比下降13.6%。有關調查同時顯示,6月份成交均價下降,七成購房者持幣觀望——
樓市大環境 有點冷 購房者心態 再等等
錯過了傳統的『紅五月』行情,進入6月份的天津樓市成交未見波瀾,表現平淡無奇。市房管部門、市大型房地產調查機構統計資料顯示,6月份天津商品住宅市場持續了二季度以來較為平淡的交易狀態,共成交48.9萬平方米,成交均價為7086元/平方米,環比下降3.4%。同時,市統計局上午公布最新資料,今年上半年本市商品房銷售低迷,銷售面積531萬平方米,同比下降13.6%。
統計數據顯示,今年以來,本市商品房銷售降溫,呈下滑趨勢,空置房面積增加。截至6月底,全市商品房空置面積94萬平方米,分別比一季度和同期增加3萬平方米和1萬平方米。統計還顯示,今年6月份,本市中心城區商品住宅成交佔全市總成交量的25%,較上月僅增長4個百分點,共成交商品住宅12.4萬平方米。天津郊縣商品住宅成交量繼續呈下降走勢,共成交23.9萬平方米,成交均價為5594元/平方米,環比下降了10.2%。濱海新區共成交商品住宅12.7萬平方米,環比下降4.7%,成交均價為6361元/平方米,環比下降12.1%。但無論是新房市場還是二手房市場,小戶型房源在目前形勢下逆勢開花,依然比較好銷。
據分析,成交平淡已成為目前樓市的主旋律,面對這一市場的變化,開發商放慢了新盤推出的步伐。目前本市一些價位高的樓盤項目已經步入尷尬局面,正在以『特殊方式』悄悄降價。天津中原等本市5家大型房地產調查機構最新調查顯示,6月份本市部分項目競相促銷在刺激部分需求的同時也在一定程度上加重了買方市場對後市的觀望。本市七成購房者持幣觀望,與開發商展開博弈,『先看看』『再等等』成諸多購房者普遍心態。
銷售量持續低迷 開發商熬不住了
部分高檔房悄悄降價
近兩月來,本市高檔商品房市場銷售有些冷清,部分高檔房正以『特殊方式』悄悄降價。據天津中原等5家大型房地產機構綜合調查顯示,今年6月份,本市高檔商品房成交量下滑,與去年同期相比下降10%。
受市場銷售及從緊金融政策影響,部分開發商的資金鏈已日益緊張,為打破觀望氛圍,實現項目的快速銷售,從而回收資金,開發商正在逐漸降低對市場的預期。尤其是一些高檔樓盤的價格正在以『特殊方式』『小心翼翼』地降低。連日來,記者在采訪中發現,本市中心城區以及外環線附近的一些高檔房正在推出各種形式的優惠舉措,如贈送車位、精裝修、物業費以及一次性付款給予優惠折扣等。在外環線附近一處很有名氣的別墅樓盤,銷售人員說,經過各種累計優惠後,每平方米的價格比以往便宜了1000元左右。值得注意的是,這些高檔房的銷售人員否認樓盤是在降價,他們說,一些價格明顯降低的高檔房房源只是『特價房』。
業內人士認為,由於受到房貸新政的影響,樓市買賣開始陷入膠著狀態,高檔房各類形式的促銷活動也應運而生,這是符合規律的,實屬價格回調。如果住房消費者繼續持幣觀望,未來不排除將有更多的樓盤加入到降價的隊伍當中,降價幅度也將逐步加大。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 2 條,查看全部 | ||||
當然不會買了要多降纔會買,讓其中那些炒房人慘死吧沒人會可憐他們,至於高價買房的人也是急需而不能忍耐早有房住也是應該有代價的!
購房者再讀《論持久戰》,現在應該到了相持階段,我們只要放平心態,再等等