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近日,記者從天津土地交易中心獲悉,塘沽區和漢沽區又有幾幅地塊成功交易。與遲遲不見明顯回暖的商品房市場相比,近期的土地市場相對活躍。
地塊編號為津塘(掛)2008-2的地塊位於塘沽區迎賓大道以東、萬順道以南,出讓面積11137.3平方米,容積率不大於5.5。土地用途為商服,相關資料顯示該地塊宜建內容為寫字樓、酒店、商業、酒店式公寓。天津融瀚投資有限公司以3983萬元的成交價格成為競得人,使用年限為40年。
與上述地塊同時推出的津塘(掛)2008-3地塊也找到了買家,天津天齊投資有限公司以4659萬元成為競得人。該地塊位於塘沽區迎賓大道以東、安陽北道以北,出讓面積11936.7平方米,土地用途為商服,宜建內容為寫字樓、酒店、商業、酒店式公寓,容積率不大於6.5。
除了塘沽區,近日漢沽區成功拍賣了一幅居住和商服用地。津漢(拍)2008-02位於漢沽區茶淀中心鎮與河西居住區間,出讓面積54302.04平方米,容積率不大於2.5。天津海泰房地產開發有限公司以16020萬元成為競得人,該地塊折合後的樓面地價約為1180元。
塘沽二手房價堅挺
業內期待的『紅五月』並沒有在人們的翹首中粉墨登場,全國性的樓市回暖仍然沒有出現,更有些地方再次出現了交易下滑。上月,塘沽的商品房市場交易出現增幅,但是二手房市場卻連續第二個月出現交易下滑。
觀望氣氛仍然濃厚
記者統計了市國土房管局公布的交易數據,塘沽區3月份、4月份、5月份的二手房交易量分別為471套、389套和307套。其中,3月份出現環比增幅後,4月份和5月份連續出現下滑,分別環比下降了20.9%和14%。
事實證明,3月份塘沽二手房市場的環比增幅並不是真正意義的回暖,對樓市真正的考驗從第二季度纔剛剛開始。
『現在看房的人不算多,客流量比較冷清。』新村附近一家中介機構的負責人對記者表示。據記者了解,其實從今年年初開始,塘沽的二手房市場就已經顯得十分冷清,從原來的門庭若市到如今的門可羅雀,各家中介叫苦不迭。
塘沽外灘一家中介的經紀人說,現在就是前來看房的人也多是打聽打聽價格,如果想促成實際成交十分困難。觀望氣氛其實從去年年底就開始形成了,今年年初是最為慘淡的時候,後來好了一些,但現在仍然不是很樂觀。
核心區域價格不動
綜合各家中介的房源信息來看,記者並沒有感覺到二手房價有任何下降的趨勢。這樣的價格已經堅挺了好幾個月,交易量的震蕩並沒有成為價格下降的誘因。
塘沽核心地帶仍然是目前價格最高的區域。如解放路附近興華裡一套68平方米的兩居室售價為56萬元,平均每平方米售價達到了8235元;吉祥裡一套建築面積39平方米的一室售價為42萬元,均價突破萬元大關;外灘附近的某高層小區,一套92平方米的二室一廳售價達到了91萬元,單價接近萬元。
由於臨近塘沽知名中小學的緣故,新村的二手房始終居高不下,一套55平方米的小兩居售價達到了59萬,折合單價超過了10700元。新村內的房子也一直被二手房人士稱為具有極強抗跌性。
據一位經紀人介紹,核心區域的二手房具有稀缺性,此類房源往往最難降價。外灘和解放路附近的二手房價格自從去年攀到高位以後,就一直沒有下降過,盡管現在存在較為濃厚的觀望氣氛。
與核心區域不同,周邊各個板塊目前仍然存在不少可利用的土地,未來仍會有大量的商品房開發空間。就在近幾個月,隨著塘沽新建商品房的供給增加,分流走了部分需求,對二手房交易形成了擠壓,但是這些都沒有使二手房的價格出現下跌。
在新港板塊內,由於二手房房源的房齡相差較大,所以價格也參差不齊。如瀕開裡一套房齡近20年老房子建築面積為59平方米,現在的售價為44.5萬元,均價達到了7500元以上。而新港三號路周邊的優質次新房價格要高一些,比老房子的單價要多1000元左右,這樣的價格與幾個月前相比幾乎沒有變動。
新河板塊內現在有充足的新建商品房供給,貽港城和碧海長住等樓盤未來都會有新增供給入市,但這些都沒有使二手房主降低對未來的預期。如岷江西裡一套83平方米的兩居室,售價62萬,平均每平方米接近7500。
杭州道附近的二手房也是如此,單價8000元成為這一區域的主旋律,如美景園一套118平方米的三室售價103萬元,每平方米售價8728元。
記者從各個中介回饋的信息來看,目前房主仍然對未來的市場持有比較高的期望值,尤其是地點好的老房子,這些房子基本都沒有貸款壓力,房主可以選擇暫時出租,等不到好的價位不會輕易出手
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