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錯過了傳統的『紅五月』行情,進入6月份的天津樓市成交未見波瀾,而7月樓市表現同樣平淡無奇。天津市統計局公布最新資料,今年上半年天津市商品房銷售低迷,銷售面積531萬平方米,同比下降13.6%。
統計數據顯示,今年以來,天津市商品房銷售降溫,呈下滑趨勢,空置房面積增加。截至6月底,全市商品房空置面積94萬平方米,分別比一季度和同期增加3萬平方米和1萬平方米。統計還顯示,今年6月份,天津市中心城區商品住宅成交佔全市總成交量的25%,較上月僅增長4個百分點,共成交商品住宅12.4萬平方米。天津郊縣商品住宅成交量繼續呈下降走勢,共成交23.9萬平方米,成交均價為5594元/平方米,環比下降了10.2%。濱海新區共成交商品住宅12.7萬平方米,環比下降4.7%,成交均價為6361元/平方米,環比下降12.1%。但無論是新房市場還是二手房市場,小戶型房源在目前形勢下逆勢開花,依然比較好銷。
據分析,成交平淡已成為目前樓市的主旋律,面對這一市場的變化,開發商放慢了新盤推出的步伐。目前本市一些價位高的樓盤項目已經步入尷尬局面,正在以『特殊方式』悄悄降價。天津中原等本市5家大型房地產調查機構最新調查顯示,6月份本市部分項目競相促銷在刺激部分需求的同時也在一定程度上加重了買方市場對後市的觀望。本市七成購房者持幣觀望,與開發商展開博弈,『先看看』『再等等』成諸多購房者普遍心態。
部分高檔房悄悄降價
近兩月來,天津市高檔商品房市場銷售有些冷清,部分高檔房正以『特殊方式』悄悄降價。據天津中原等5家大型房地產機構綜合調查顯示,今年6月份,天津市高檔商品房成交量下滑,與去年同期相比下降10%。
受市場銷售及從緊金融政策影響,部分開發商的資金鏈已日益緊張,為打破觀望氛圍,實現項目的快速銷售,從而回收資金,開發商正在逐漸降低對市場的預期。尤其是一些高檔樓盤的價格正在以『特殊方式』『小心翼翼』地降低。連日來,記者在采訪中發現,天津市中心城區以及外環線附近的一些高檔房正在推出各種形式的優惠舉措,如贈送車位、精裝修、物業費以及一次性付款給予優惠折扣等。在外環線附近一處很有名氣的別墅樓盤,銷售人員說,經過各種累計優惠後,每平方米的價格比以往便宜了1000元左右。值得注意的是,這些高檔房的銷售人員否認樓盤是在降價,他們說,一些價格明顯降低的高檔房房源只是『特價房』。
業內人士認為,由於受到房貸新政的影響,樓市買賣開始陷入膠著狀態,高檔房各類形式的促銷活動也應運而生,這是符合規律的,實屬價格回調。如果住房消
買賣雙方都在較勁兒高價二手房有價無市
上個月初,張先生准備出手南開區鞍山西道某小區的一套小戶型住宅,他同時在5家中介公司發布了每平方米8000餘元的售房信息,如今一個月過去了,他只接到兩個諮詢電話。記者從天津中原等5家主要中介機構了解到,近兩月來,天津市中心城區二手房成交量與上年同期相比大幅下降。中高檔房源的賣家開出的過高掛牌價與買方的心理預期差距太大,使得高價二手房形成有價無市的局面。
據了解,天津市中心城區一些中高檔二手房的掛牌價都不低,南開區繁華地段的二手房報價在每平方米8000元以上,和平區接近萬元甚至更高。據天津中原投資顧問部介紹,去年天津市樓市整體成交火爆,二手房價格同樣漲得很凶,一些二手房賣家坐地抬價。今年新房成交下滑,二手房成交同樣低迷,可是不少賣家心中的期望值卻沒有降低,開出的價格直逼新房,使得中心城區的二手房價格依然堅挺。與此同時,買家堅信房價會降,較著勁,觀望情緒濃厚。
房地產專家分析認為,去年下半年央行房貸新政出臺後,新商品房市場置業者觀望情緒漸濃,今年波及二手房市場,很多購房者都希望商品房市場的價格調整能夠使二手房價格趨向合理。由於市場觀望情緒的蔓延,不少投資者為了規避政策風險,紛紛開始出售手中的房源,從而導致買家的選擇范圍變大。這些因素都使中高檔高價二手房源陷入有價無市的尷尬局面。如今二手樓市正逐漸回歸理性轉入買方市場,如果賣家報價過高,必然無人問津。
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