房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人爲此支付相應價款的行爲。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，並必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機關辦理產權過戶手續。這既是確立房屋買賣關係的必要程序和憑據，也是日後處理房屋買賣糾紛的重要依據。
    商品房買賣合同中許多條款均爲空白條款或可選擇條款，意在由雙方協商一致後共同填寫與確定。而實踐中，開發商所提供的合同文本，一般均爲格式文本，即單方提前填寫或直接確定了本應由雙方協商的合同條款，相對人對合同的內容只能完全接受或者拒絕接受兩種情況，而不得更改合同內容，這便行成了“霸王條款”的成因。
    “ 霸王條款” 不是一個法律術語，一般是指免除或者限制其責任，加重對方責任，排除對方主要權利的合同格式條款。由於主管部門行業保護和監管不力，訂立合同的當事人享有的信息資源不對等，購房人的消費心理不成熟及相關知識的饋乏等原因，導致商品房交易中出現了大量的“霸王條款”。<詳細>

    簽訂商品房買賣合同之前，預先交訂購金，交付定金容易，返還則難上加難。如開發商預先沒有說明房子的情況，而在與購房人簽訂合同時，就向購房人提出新要求，但在簽訂認購書中已明確寫明訂購金在簽約不成時不予退還，有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到後來不想買了，自然就要不回定金了，於是使自己的利益受到損失。

    在合同中約定開發商應當對所售商品房承擔質量保修責任，經鑑定爲主體結構質量不合格的，購房者可以退房並追究其違約責任。但實踐中，因爲趕工期或節約成本，開發商另尋它徑，繞過主體結構質量，從而導致了其他一些質量問題的顯現。如牆體或樓板開裂、滲漏，地板、門窗變形等問題也讓購房者頭痛不已，並且還會遇到一些開發商推諉責任、不予修復等情形。