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房產專家
天津房價不會跟風
房地產降價之風席卷了南方部分城市,不少天津市民開始疑問:天津房地產市場會不會受到影響?天津房地產學會副會長、南開大學金融系房地產金融研究中心主任徐保滿介紹,房地產是不動產,房子是不可移動的,因此,各地房價降價也都只是在其城市的行為,並不具有傳導性。如果說國內房地產市場出現拐點,那也是部分地區的拐點,不是全國的拐點,並且,這個拐點也要看是從哪個點,拐到了哪個點,而不能只看其『拐』了。
其次,無論是哪個地方降價,在其公布的降價中,都只是提到降了百分之幾,卻沒有公布降價之後每平方米的價格。據了解,有些房子再降價後,每平方米的價格依舊在1萬元左右,以此推想,降價前的房價是處於虛高狀態。這同時也說明了,我國市場經濟路程時間較短,人們對於數據的認識還不夠清晰,對數字的分析能力還有待提高。
再次,全國各地的住宅供求情況並不相同,盡管房屋是特殊商品,但是也要服從市場供需的規律。老百姓企盼房屋降價,希望各地房地產能互相傳染,普遍降價,但價格的傳染性並不大,天津房價虛高成分並不大,並且隨著濱海新區的起飛,帶給了天津新的機遇,大量的外地高級白領和科技人員要湧入天津,這部分人將大量需求房屋,需求量的增加也使得天津的房屋不會跟風降價。而部分地區房屋降價也說明了政府通過宏觀調控,減退房屋價格激增的現象。
萬科股票
價格跌勢不止
作為A股的權重股之一,從8月底到9月初萬科A的股價一直處於跌勢。
昨日該股延續了與大盤相似的走勢,萬科A以6.35元開盤,之後曾經一度上漲到全天最高的6.38元。之後在大盤下挫的影響下,萬科開始下行。在上午9點30分以後該股一度開始反彈,在6.35元一線終因上漲動力不足而再度掉頭向下。最終於全天最低價6元報收。全天下跌0.36元,跌幅5.66%。從8月29日到9月8日的七天內,該股兩天上漲,五天下跌。
事件回放
8月底,上海萬科以『迎中秋』之名對旗下8大樓盤全線降價,最高直降10萬,促銷兩日即回款2.68億元,但是頻頻打折促銷卻使其面臨前期業主的退房糾紛。與此同時,杭州、寧波和南京等地,也相繼傳出萬科樓盤降價的消息。
9月3日至4日,萬科對杭州白鷺郡南等4個樓盤剩餘的436套房源進行打折促銷,最高優惠幅度達7.3折,部分購房者集聚至萬科杭州辦公場所和銷售現場要求退房。在寧波,萬科在鄞州中心區推出3幢高層,起價為8000元一平方米,去年此時,該地段要萬元左右。
9月4日,南京傳出消息,萬科南京將針對旗下的兩個樓盤萬科金域緹香和萬科紅館的小戶型產品也將降價,針對萬科會員進行大幅度惠賣,萬科金域緹香3月推出時,房價最高達到14900元/平方米,4月,新房推出報價僅為11500元/平方米,而這一次,在11500元/平方米的基礎上還要大幅打折,尚屬首次。
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希望降價的都是沒房的,如果買不起環內,就買環外。不買萬科還有別的,總有便宜的。開發商肯定奸,但你只要換個位置想你也一樣。不要又想買人家的房還讓人家降價,人家願意降就降不降你也沒轍。自己和自己耗有意思嗎?北辰有沒出外環的房4700一平。10年買套房是好可也得看你掙多少,100平需要奮鬥啊
萬科堅持不降價是欺負天津人民沒決心,是與天津購房市民對立對抗,天津人民應當抵制萬科,萬科不降價,大家就不要去買,看誰能耗的時間久。
奸商,狗屁專家,去死吧!</p>
多層磚混樓的建造成本是850元每平米,高層1400元每平米(不含地皮錢)。這是我從網上看到的資料準確度不好說,不過我知道前幾年賣2000每平米的房產商都沒少掙錢。雖然說近年來物價漲了不少不過和房價的上漲不成比例。可見現在的房價是炒上去的。既然是炒上去的那就有問題了,炒房和炒股一樣都需要大量資金的持續投入。現在國家縮銀根,最近又出臺了不批給開發商買地的貸款。開發商想要持續發展就得儘快回籠資金,促銷之類的變相降價是必然的,而一些跟風炒房的散戶爲了避免或減少損失也會盡快套現。因此我的個人觀點是金九月銀十月是開發商的最後一搏,而年底天津房價可能會出現比較大的降幅。</p>
10年工資買一套(100平)房,才合理。</p>
專家也太不要臉了,漲價的時候能跟風,跌下來不跟了?騙誰呢</p>
不降價就耗死你!</p>