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團購最近成了房地產市場的流行語,短短兩個多月,濟南、鄭州、南京,購房團購團如同雨後春筍一般,在越來越多的城市冒出來,團購吹響了房地產市場上的《集結號》,甚至有人喊出了『團結力量大,聯合去砍價』的口號,發起這場團購運動的始作俑者,就是深圳的鄒濤,一個普通老百姓,怎麼成了購房者中間振臂高呼的第一人?個人發起的團購,能成氣候嗎?我們先來認識一下鄒濤。
萬人團購是真實還是噱頭?
鄒濤:『因為它就像一個剛出生的嬰兒一樣,它現在最需要的是大家的呵護。』
鄒濤,因為開闢了萬人住房團購平臺而一夜之間成為新聞人物,在鄒濤的平臺上,所有深圳市民都可以通過網絡,電話免費報名,買到比市場價格便宜好幾千塊錢的房子。
鄒濤:『你看,這是今天的141條,新的短信。』
鄒濤告訴記者在短短半個多月的時間裡已經有上萬人報名買房。
記者:『不斷增加的報名人數讓我們感到疑惑,深圳市國土和房產局的網站上可以非常清楚地看到,深圳目前有50000多套商品房無人問津,怎麼會一下子突然出現這麼多要買房的人?我們向鄒濤提出了這個疑問。』
記者:『這1萬多人是真實的嗎?』
鄒濤:『我不敢說是絕對真實,但是絕大部分是真實的。』
在鄒濤的網站上,很多人除了詳細填寫了個人情況和購房要求外還有很多留言。
『鄒濤,我昨天差點訂了一套8000多一平方米的房子,幸好看到了你的團購活動,讓我加入吧。』
『我是北京的,請你到北京來搞團購,我要親手給你做水煮魚吃。』
鄒濤:『很多的已經絕望的市民,就是現在看到的短信一樣已經沒有信心在深圳買房子的,甚至准備回老家的,他覺得又重新有了希望。』
目前,中信銀行、興業銀行等機構正在幫助鄒濤核實報名人的身份和貸款能力。
鍾譽:『你們兩房的價格是在多少錢啊?』
他叫鍾譽,是第一個報名參加萬人團購的深圳市民,在深圳八年,搬了二十次家,鍾譽希望能夠盡快結束漂泊的生活。
鍾譽:『只要對房價達到一定的刺激作用就達到他的目的了。』
吸引這麼多人報名參加團購的重要原因就是鄒濤開出的價格,特區內每平方米均價8000元,特區外每平方米均價6000元,而深圳今年七月份的房價,特區內是每平方米26000元左右(不用念完整數字25953元/平方米),特區外是每平方米11000元左右(不用念完整數字11095元/平方米)。
記者:『關內八千,關外六千,開發商能答應嗎?』
鄒濤:『只有真正的自住需求的市民能承受的起這種房價,房地產商纔有生存的機會。』
鄒濤認為,他們給出的價格是市場上合理的價格,那麼究竟有多少開發商會買鄒濤的帳?記者找到了北京的房地產商潘石屹。
潘石屹:『你可以說一平方米六千塊錢的價格,八千塊錢的價格,你甚至可以說五千塊錢的價格,沒有意義的,你自己說的價格,在市場上不認可是沒有意義的價格。』
記者:『假設SOHO存在資金鏈緊張的情況下,如果北京出現了這樣的萬人團購,潘總你會不會接受這樣的一個談判的價格?』
潘石屹:『這個大部分都是網上的,這個上萬人是不是一個真正的需求,很難去判斷,在網上面打一個電話,發一個電子郵件,這實際上離真正的購買力和客戶,距離太遙遠了。』
盡管很多開發商現在還只是觀望,甚至懷疑,鄒濤依然按部就班推動著他的萬人團購平臺,也繼續吸引著媒體和公眾的眼球。
記者:『在深圳最著名的觀瀾高爾夫球場,鄒濤與一位大人物談了4個小時,這個大人物就是美國前總統克林頓的首席談判顧問,羅傑道森,這裡我要說明一下,羅傑道森的談判顧問費用動輒就要數萬美元,而他給出的鄒濤的價格卻是零,我們沒能記錄下談話的內容,不過不論他們談了什麼這注定又成為人們關注鄒濤和他的萬人團購的又一個理由,也給我們留下了巨大的想象空間。』
事實上,一度還流傳出鄒濤邀請了這位談判大師羅傑道森親自與開發商的砍價行動,此前他還試圖邀請中國最大的房地產商王石作為他的購房指導顧問。
記者:『其實你不僅僅給王石寫過信,你在從前還給總理寫過信,你又邀請了羅傑道森,美國的前總統顧問來做你的談判顧問,你覺得這一切,是一個接一個的噱頭,還是一個接一個精彩的策劃?』
鄒濤:『只要是對絕大部分老百姓有利的事情,只要是跟民生相關的事情,我們大家都應該去炒。』
記者:『您是一個優秀的策劃師!』
鄒濤:『真正的策劃就是不策劃,順應民意,按照民意的思路去做事情,而且很多刻意的策劃都是帶有商業價值的,大家可以看到我做的事情,最後都是受益,讓老百姓去受益。』
記者:『你自己受益嗎?』
鄒濤:『少睡一點覺,以後可能頭發白得更多一些。』
2006年鄒濤第一次進入公眾視野,那時深圳房價開始瘋漲,鄒濤發起了三年不買房運動,網絡上一片轟動,不少人投了他的贊成票,現在還沒到三年,僅僅兩年後,鄒濤又成立萬人團購平臺,號召買房了。
潘石屹:『我覺得他的這種做法來說,特別像一個街頭的群眾領袖的做法,就是說,這個話說完就完了,我覺得對一個人的誠信,就是說別人會懷疑他的誠信。』
開發商潘石屹認為鄒濤的誠信讓人懷疑,與潘石屹同樣質疑鄒濤的還有風語,風語的博客在深圳很有名氣,他是個炒房客,也經常在深圳組織團購,鄒濤發動三年不買房的時候,風語寫了博客《集體不買房,別傻了》,鄒濤發起萬人團購平臺,風語再次寫下《不買房的鄒濤,你回深圳乾嘛》。
『很多人的心理都是出於一種看熱鬧的心理,看看你萬人團購到底能做到哪一步。』
面對眾多的質疑,鄒濤這樣解釋。
鄒濤:『我們呼吁大家三年不買房,事實上深層次的背景就是,我們要讓社會各界看到,有我這樣一個普通的公民站出來發出這樣一個呼聲,老百姓真的買不起房子。』
在鄒濤的手機中有這樣一條短信:三年不買房運動的時候我就支持你,現在我依然支持你。寫這個短信的就是陳明麗。
陳明麗:『我2001年來深圳,當時也是一個小女生,沒打算在深圳要長待,但是來了深圳以後,時間越久越喜歡深圳這個城市。』
愛上深圳的陳明麗在2006年時決定買房,卻發現她的收入怎麼也趕不上飛漲的房價。
陳明麗:『曾經2006、2007年這段時間我離開過深圳一段時間,從我去的時間,房價是一萬二左右,我半年回來以後,已經漲到一萬八,我覺得簡直是不可思議。』
陳明麗跟隨鄒濤的呼吁一直沒有買房,至今還住在公司宿捨,但她並不後悔,依然支持鄒濤。
鄒濤組織團購是否是與開發商有秘密關系?
從兩年前發動不買房運動,到兩年後發動萬人團購活動,很多人都認為,鄒濤只是借著深圳房地產這個噱頭,在不遺餘力地炒作自己,但是他的行為依然獲得了很多人的支持,記者了解到,現在已經有3萬多人加入了他的團購平臺,可鄒濤為什麼早不動,晚不動,偏偏要在深圳的房子賣不動的時候開始組織團購?難道正像有人懷疑的那樣,他是跟開發商有了什麼秘密關系嗎?
在支持與質疑聲中,鄒濤告訴記者,已經有好幾家房地產商主動跟他聯系,為了證實他的說法,鄒濤約了一家房地產商一同去看房,開車的這位司機是代理商,他們給鄒濤的團購的價格是6000元,比市場價低了1500元左右。
『這裡不要拍了。』
鄒濤說,開發商不願意接受采訪,甚至不希望媒體透漏樓盤的名字,記者初步估算了一下,這裡至少有100多套房子正等待銷售,樓梯上布滿灰塵,可是代理商說他這裡只有24套待售的房子。
『總體上,我對銷售這個樓盤事實比較有信心的,只是一個渠道而已。』
隨後記者又跟隨鄒濤來到另外一個樓盤,這裡的開發商也是第一時間跟鄒濤聯系的。
鄒濤:『這邊大概有100多套房子吧,它公開價是1萬嘛。』
記者:『給你們的內部價呢?』
鄒濤:『內部價應該是在跟我們的目標價是差不多吧。』
在記者跟隨鄒濤看房的過程中,又有開發商跟他聯系。
『8000是有可能的是吧?』
看來鄒濤手上的萬人購房團隊就像一個炙手可熱的籌碼,讓那些資金鏈越來越緊的開發商眼熱心跳,但這讓記者有了另外一個懷疑,鄒濤為什麼要在這樣的時間,在房價不斷下跌,買方與賣方博弈的時候,選擇萬人團購?
記者:『這個問題你可能會不愉快,但是我還的問,你為什麼要這樣做,難道真的像有人說,你跟開發商早已達成了某種協議。』
鄒濤:『在這一塊,我想最有發言權的應該是開發商。』
記者:『開發商現在資金鏈很緊張,他們會不會以某種方式來感謝你?』
鄒濤:『不存在我幫他們解決問題,因為最後的尋求是老百姓,要覺得合適而不是我覺得合適,是所有參與的市民覺得合適,你合適就買,不合適一拍兩散。』
鄒濤發起了萬人團購運動之後,他確實成了房地產商眼中的紅人,到底是房地產商在找他,還是他主動找到了房地產商,其實都不重要,重要的是他通過發起團購運動,拿到了誰都無法忽視的大籌碼,就是上萬個購房需求,不過,這種行為也引來了一些意想不到的麻煩。
隨著萬人住房團購平臺的規模逐步擴大,支持與質疑的聲音此起彼伏,廣東金源律師事務所金焰認為鄒濤的萬人住房團購涉嫌違法。
廣東金源律師事務所金焰:『我認為他是一個組織,應該登記,如果說像這種社會團體它不進行登記的話,他就屬於非法的。』
而廣東競德律師事務所的丁躍峰則認為鄒濤的行為合理合法。
廣東競德律師事務所丁躍峰:『消費者,購房者大家一起聯合起來去為經營者開發商去談判去砍價,法律並沒有禁止這種行為,既然根據法無禁止即自由的說法,這種行為肯定是合法的。』
無論別人怎麼說,鄒濤依然在努力經營著他的平臺,8月11日,鄒濤說又有一家開發商與平臺達成協議,共計696套普通住宅出售,均價6000元,打開鄒濤的網頁,可以看到已經有包括深圳、北京、上海、天津,重慶、浙江,廣州等12個平臺,一個巨大的房地產直銷平臺正在逐步建立。
記者:『有人說鄒濤是一個好人,有人說鄒濤是一個優秀的策劃者,有人說鄒濤別有用心,鄒濤到底是一個什麼樣的人?』
鄒濤:『我是一個公民,一個現代公民。』
記者:『深圳是一座美麗的城市,能夠在這座城市擁有一扇屬於自己的窗戶是很多人長久的夢想,但是隨著瘋漲的房價,越來越多的人開始懷疑,這座他們曾經傾注了全部青春年華的城市是否正在摒棄他們,這時鄒濤,一個普普通通的公民站了出來,他說所有買不起房的人團結起來,我們不知道鄒濤和他的萬人團購到底能夠走多遠,但是我們衷心祝願,這來自草根的呼聲可以讓這個世界變得更加公平,更加良善。』
搜索關鍵詞:買房自救
剛纔我們看到,百姓買房難,難就難在高房價上,其實,老百姓最關心的樓市話題始終是『房價降了嗎?』,但面對依舊高高在上的房價,想買房的弱者群體不得不試圖用聯合的方式來對抗高房價,從『不買房行動』到『萬人團購』,這些其實都是老百姓在面對高房價時一種迫不得已的自救行為。今天我們就來搜索一下,看看除了深圳『萬人購房團』這樣的舉動,咱們老百姓自救買房還有哪些法子可想?
買房自救最早采用過的辦法是合作建房,比如聞名全國的個人集資建房發起人於凌罡,就曾在去年高調宣布競買北京市花園路25號地,但卻以失敗告終;就在大家對於合作建房的心情由期待向無奈轉變時,『天津合作建房第一人』劉革學接過接力棒,開始新的醞釀和策劃,但最終由於在土地價格問題上未能達成一致,合作建房的進行曲唱到一半也戛然而止,描繪近一年的美好藍圖在退款中宣布暫停;而成功『拿地』的溫洲個人合作建房,最後也發生了質變,改按商品房開發模式進行,給合作建房的夢想潑了一盆冷水。
除了個人自己合作建房外,為了解決住房問題,單位自建房也開始在廣州等一些城市出現。需要指出的是,這種單位自建房並非福利分房,而是由單位自己籌建的經濟適用房,房價與開發商手中的商品房相比,明顯便宜許多。但由於在我國,只有一小部分企業能擁有自建權利,對於不能享受這一權利的單位,自建房顯然會遭到當地政府和房地產協會的制止。
隨著樓市民間力量的覺醒,福州出現了全國首個『買房人自救中心』,目的就在於用積極的買房自救方式來嘗試解決樓市的混沌問題,通過開放有效的渠道表達一般購房百姓對房地產市場的呼聲,以確保買房人的利益。『自救中心』不僅披露了中介『做差價』的貓膩,還第一次提出了『亮燈指數』,即通過晚上小區的亮燈情況,來了解樓盤的空置率。此外還建議把銀行與開發商、中介一起列入到調控的視野內。
盡管有民間人士振臂一揮,站出來為買房者絞盡腦汁,獻計獻策,但這種方式畢竟存在較低的可操作性和相對較高的風險。對於深圳『萬人購房』,市場人士潘石屹就不看好,認為一個巴掌拍不響。
半小時觀察:『自救』解決不了買房難題
節目的最後,我們想表達的是:房價雖然上下兩難,但對大多數人來說仍然難以接受。不少真正需要住房的人,如果靠自己的工資來供房,仍然是個可望不可及的夢想。
既然難以接受房價,就只能等著降價,於是,在購房者和開發商之間出現一種沈默的戰爭:雙方都在叫勁,看誰能耐得住,守到最後。這種沈默其實就是一種博弈,當房地產商把持了市場主動權,誰都不為買不起房的小老百姓做主的時候,購房者只能自救,自己給自己想辦法。
正是這種帶有一些悲劇色彩的局面,為鄒濤他們的出現搭起了舞臺,老百姓需要這種民間人士的出現,需要一個來為他們的利益奔忙的人。從不買房到萬人團購房,鄒濤的每一步都踏在了這個鼓點上。雖然,我們一直在懷疑這樣的巧合裡面存在精心的策劃,我們也曾經對鄒濤的動機半信半疑,但我們從不懷疑,在買房子這件事情上,老百姓需要政府的幫助,自救解決不了大問題,如果最後逼得大家只能自救,那真的挺可悲的。