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北方網消息(記者李德睦):從2008年9月16日起,下調一年期人民幣貸款基准利率0.27個百分點,其他期限檔次貸款基准利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整;存款基准利率保持不變。
從2008年9月25日起,除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調外,其他存款類金融機構人民幣存款准備金率下調1個百分點,汶川地震重災區地方法人金融機構存款准備金率下調2個百分點。
由如上政策內容是否可以看出從去年底開始的貨幣從緊政策隨著這次『雙降』政策的發布開始松動?同時,政策的發布對於京城的樓市又有何種影響?
『信號性強,實質性作用有待時間考證』是『雙降』政策的最大特點。
在此次貸款利率下浮調整的過程中,6個月—三年期的短期貸款利率下浮明顯,其中六個月期貸款利率下浮最明顯,達到0.36%。而作為百姓購房貸款常選擇的五年以上長期貸款利率僅下浮0.09%。這雖然在一定程度上也將刺激樓市的需求,對購房消費者的心理預期有一定積極的信號作用,增強消費者的貸款購房意願,但長期貸款利率的微量下浮對於2008年長期萎靡的樓市而言,其刺激性的作用大小還有待時間的考驗。
對於金融機構存款准備金率的下調,也是除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等六大金融機構之外的中小金融機構下調1個百分點,這也充分證明此次存款准備金率的調整是政府機構試探性的操作,其執行也有保有壓,因此對於所謂松動信號的釋放對樓市的作用能有多大,也需等待時間的證明。
緩解2008上半年來的觀望情緒,有利於樓市成交量的回昇。
貸款利率的下浮對購房消費者而言,意味著自住購房貸款成本的降低,這對於佔購房消費者比例70-80%的自住需求客戶來說,必然在成交方面有一定程度的促進,也將進一步促進成交量的上浮。
從去年底開始逐漸濃重的樓市觀望情緒隨著此次『雙降』政策的頒布和奧運會的圓滿結束,也將有所緩解,在奧運會准備及召開期間過度抑制的購房需求將隨著奧運會的落幕和此次政策的有利刺激將有所釋放。從而在一定程度上促進樓市成交量的上漲。
此次『雙降』政策的出臺,對於萎靡的京城樓市投資市場影響有限,畢竟對於選擇長期貸款的投資客而言,此次長期貸款利率0.09%的微量下浮尚顯微薄,他們更多的是關注政策後市,房產價格實際走勢來決定自己的投資步調。
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