截至9月28日黃金周假期之前的統計數字表明，9月份天津全市商品住宅成交量與上月持平，共成交商品住宅31.8萬平方米。成交價格基本維持穩定，環比下調1%，為6824元/平方米。

　　9月份本市二手房市場成交量和成交價格相對上月而言都比較平穩，但成交量與去年同期相比則有七成左右的下降。

　　被市場寄予厚望的『金九』仍延續著此前市場的低迷狀態，業內人士預期短期內難有明顯反彈。

　　市區成交量大多數下降

　　據中原投資顧問部對房管局發布的每日房價進行統計顯示，9月份天津中心城區共成交商品住宅8.3萬平方米，環比增加了9.1%。其中，河東、河北的成交表現出增長態勢。特別是河東區，受本月初格調竹境和金月灣兩個項目開盤的影響，成交量環比增長近200%。而其餘四區的成交均有不同幅度的下降。河西、紅橋的降幅在10%左右，和平、南開降幅相對較大，達到20~30%左右。

　　環城四區9月份共成交商品住宅11.5萬平方米，環比增長了13.5%。除西青區的成交出現了約7.5%的縮量外，其餘三區均表現出不同幅度的增長。其中，北辰區增幅最為明顯，成交環比增長85.5%。

　　遠郊區縣共成交商品住宅6.7萬平方米，環比下降18.9%。其中，僅寧河縣成交呈增長態勢，漲幅為18.8%。薊縣成交基本與上月持平。而武清、寶坻、靜海有所下降，降幅分別為24.4%、25.2%和12.9%。

　　濱海新區9月成交量有所下降，共成交商品住宅5.4萬平方米，環比減少了8.3%。除塘沽區呈現27.6%的降幅外，其餘區域均呈小幅增長走勢，環比增幅在10~20%之間。

　　二手房表現平淡

　　9月份天津市二手住宅市場整體成交狀況與上月持平，成交量和成交均價都出現小幅下挫。據我愛我家地產機構日前根據本市國土房管部門發布的每日房價統計，2008年9月份本市二手住宅共成交2108套，環比下降2.6%。其中，中心城區共成交971套，環比上漲0.6%；環城四區成交315套，環比上漲0.96%，濱海新區成交510套，環比下降0.97%，郊縣五區成交量為312套，環比下降38.8%。9月份本市二手房成交均價5348元/平方米，環比下降2.8%。但與去年同期相比，9月份二手房市場則有較明顯的變化，即成交量同比下降70.3%，成交價格同比上漲13%。

　　成交量方面，本市市區、新四區、遠郊、濱海四大區域本月總體平穩，但與去年同期相比則有大幅下滑。

　　二手住宅市場整體平淡的表現，未能讓冰凍數月的房地產市場迎來真正的『金九』時節。但一些地產中介機構表示，從最近市場反饋來看，9月份地產中介客戶的諮詢量已明顯增多，說明一部分被抑制的購買需求開始逐漸釋放，觀望氣氛有望慢慢減弱。

　　業內人士認為，購房者對未來房價走勢的躊躇心理造成了市場的高度觀望氣氛，市場也已由賣方主導轉變為『買方市場』，近期市場上部分業主的主動放盤欲望有所加大，買賣雙方的議價空間略有增加。而從買方市場的特征來看，供大於求的市場格局使買方在選擇以及議價等方面都佔據主動權。因此，在目前『買方市場』格局不變的情況下，市場成交均價不會出現大幅回漲。

　　成交價格整體平穩

　　9月份中心城區的整體成交均價環比下調13.3個百分點，為9557元/平方米。大部分區域的價格維持穩定，如河西、河北和紅橋區，價格波動幅度小於5%；而和平、河東和南開區的價格波動幅度較大且呈下降走勢，降幅分別為28.7%、7.9%和8%。

　　環城四區9月份整體成交均價為6593元/平方米，環比微調1.7%。其中，東麗、津南、北辰基本與上月持平，環比波動幅度保持在5%以內，而西青區成交均價波動幅度較大，環比上調了12個百分點。

　　9月份遠郊區縣整體成交均價基本穩定，為3783元/平方米。其中，武清、薊縣、靜海基本保持穩定。寧河縣稍有下降，降幅為7.3%。寶坻區表現出較為明顯增長態勢，漲幅為24.6%。

　　此外，濱海新區9月份成交均價呈現局部分化，整體成交價格為6909元/平方米，環比微調2.4%。其中，大港區基本穩定，塘沽呈增長態勢，漲幅為9.3%。漢沽和開發區有所下降，降幅分別為8.7%和6.4%。

　　天津中原投資顧問部郭小娟表示，受整體宏觀經濟形勢的影響，樓市持續不振狀態，傳統的『金九』旺市並未出現。大部分潛在購房者因無法預期市場未來走勢，而選擇持幣關注。就目前成交來看，價格有震蕩企穩趨勢，成交量近期內較難大幅反彈。