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市統計局昨日發布的統計報告顯示,隨著國家對房地產市場宏觀調控政策的逐步落實,以及受國內外經濟形勢變化等因素影響,津城房地產市場與往年相比有所變化——房地產投資穩步增長,開發資金到位增速回落,商品房新開工面積增長,商品房銷售自年初開始持續負增長,『津房景氣指數』在景氣區間平穩運行。
據統計顯示,2008年天津房地產業繼續保持了較好的景氣水平。前三個季度的『津房景氣指數』分別是:107.67、105.67和103.73,呈逐期回落態勢。
據統計顯示,房地產開發總量增加,投資穩步增長。前三季度,天津房地產開發投資繼續保持平穩增長態勢。前三季度,累計完成投資411.78億元,同比增長28.6%。三季度房地產投資開發指數為105.74,比上年同期提高0.16點。從發展趨勢看,房地產投資增速呈倒U字形發展,由2月份增長25.6%逐月提高至7月份的29.6%,然後連續兩個月回落至28.6%。據統計顯示,商品房銷售價格漲幅微降,住宅價格繼續走高。前三季度,商品房平均價格景氣指數101.81,同比下降2.5點。據國家統計局天津調查總隊統計顯示,前三季度,津城商品房銷售價格同比上漲6.7%。其中,住宅價格同比上漲7.5%,比上年同期提高0.4個百分點。
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『津房景氣指數』的算法
『津房景氣指數』以100為臨界值,指數值高於100為景氣區間,低於100則為不景氣區間。『津房景氣指數』是由天津市統計局參照國家統計局『國房景氣指數』,按季度計算並對外發布,是天津市房地產開發景氣指數的簡稱,由房地產開發投資、本年資金來源、土地開發面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格6個分類指數構成,是全市房地產開發綜合發展水平的客觀反映。
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