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各券商機構對房地產行業的分析匯總:
長城證券:盡管目前股價已經較前期大幅下挫、估值已與國際市場接軌,但在房價仍處於大幅高估、面臨調整風險的情況下,投資時機還需等待。在房價下跌的情況下,行業09年整體業績可能出現負增長的狀況,這將提高行業未來的動態估值,因此維持對行業的"中性"評級。
國都證券:行業基本面趨於惡化,房地產市場已經步入深度調整,即使政策暖市,短期回暖的可能性仍然很小,維持"中性、A"的評級,但不排除後續出臺刺激樓市政策帶來的交易性投資機會。
財富證券:供應放大導致市場短期難以消化、房價仍然超出居民承受能力、政府從緊調控政策、內外經濟環境惡化以及熱錢加速流出等五大因素導致房地產市場短期難以回暖。未來驅動房地產回暖的長期因素是剛性需求長期存在,短期因素是房價進一步下跌,而政策松綁則是短期刺激市場需求有效方法之一。預計2010年房地產市場將回暖。
東方證券:各個地方的經濟發展水平和房地產市場的發展狀況各不相同,應該有區別的對待每個區域不同的房地產市場發展情況,采取不同的適合當地經濟和房地產市場健康發展的政策。預計,未來中央政府關於房地產市場的調控政策趨勢也是進一步放松。從地產股的估值水平來看,目前仍處於價值投資區域,建議超配房地產細分行業龍頭公司。
申銀萬國:對未來政策的影響持謹慎態度,一旦政策出臺,成交量未能如期恢復,將會對股價造成更大的壓力。維持對房地產板塊的中性評級,投資機會將來自於政策預期和資金博弈帶來的反彈,但是一旦政策落實或者估值相對其他行業偏高時,建議及時調低倉位。
渤海證券:盡管銷售面積同07年相比有所下降,但市場仍處在合理狀態。在開發商大力促銷,四季度購房預期好於前三季度的情況下,商品房庫存壓力下降,小戶型產品陸續推出以及利多政策多於利空政策的政策環境配合,市場不會變得更糟。因此,維持對房地產市場的看好評級。
方正證券:全國房價在下調的同時並沒有帶來銷售量的增長,這可能預示著全國房價將進一步向下調整,而調整的幅度大小與時間長短將與行業政策和貨幣政策息息相關。,在房價和成交量繼續萎縮的形勢下,很難找到行業業績即將回暖的信號,因此,行業在短期內還需要繼續調整,但中長期看好這個行業。
國泰君安:商品房銷售額增速為11年來首次負增長,但供給仍然正增長,商品房新開工面積和銷售面積之差擴大至歷史新高,大量城市房屋庫存嚴重,空置面積增加導致房價下行壓力。值得關注的是各地方政府雖然積極出臺各項救市措施,但這些地方的房市交易依然萎靡不振。近期地產股出現反彈,投資者主要是在賭政策。所以,地產股的反彈應該是交易性機會。
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