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項目投資來自256個股東,最終房屋歸屬、收益也是他們的,開發商只是代建,沒有剝奪中間利潤。
趙智強堅稱『個人合作建房』目的已基本達到
樓市疲態盡顯,救市呼聲焦灼,在全國率先拿地的溫州『個人合作建房』項目卻仍將逆市啟動。昨天(10月19日)項目發起人、溫州市市場營銷協會秘書長趙智強告訴早報記者,定名『理想佳苑』的該項目已獲開工必備的土地證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證,只欠施工許可證,預計年內可動工。他還表示:即使溫州房價下跌30%,『理想佳苑』仍具價格優勢。
法律上不再是『個人合作建房』
2006年11月21日,溫州市市場營銷協會委托溫州瑞安正元房產公司,以1.0458億元競得『江前三產安置地塊』開發權,成為國內首例成功『拿地』的個人合作建房項目,趙智強因此被稱為『個人合作建房破冰第一人』。
趙智強告訴早報記者,項目已獲土地證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證,只差施工許可證。『主要是立項用了好幾個月,後面的程序走得還算順利。』他說,根據設計草案,『理想佳苑』臨街將建3幢小高層,其餘建6幢多層;按規定,70%的戶型為90平方米,其餘的110平方米。
『市政府的態度非常明確,按一般商品房開發程序走。』昨天,『代建』開發商——正元房產公司負責人對早報記者說,在法律意義上,所謂『個人合作建房』已不成立,原本作為『會員』的256名出資人現在的身份是『股東』,『運作將嚴格按商品房開發程序』。
『房價即使跌30%仍有價格優勢』
不過,在該項目柳暗花明之時,曾火暴異常的樓市卻已出現明顯下滑之勢。統計顯示,今年上半年,溫州商品房銷售額77.17億元,同比減少49.6%;銷售面積94.29萬平方米,同比減少48.2%。不少人因此懷疑:作為『高房價時代』產物的個人合作建房是否還有存續的意義和價值?
按照趙智強當初算的賬,『江前三產安置地塊』樓面價約4100元/平方米,加上土建、稅費等成本,預計每平方米的成本6300—6500元,如減去一、二層商鋪和車庫出售收益,建成後房屋成本價約5300元/平方米,『比周邊新開樓盤低30%以上。』
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