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濱海新區樓盤吸引了眾多顧客的目光
昨日,2008秋季房交會進入第三天,由於正處工作日,人流明顯減少,上周末的『火爆』場面不再。但是這並不影響房交會的亮點『頻閃』,濱海新區的投資機遇、新四區的備受關注等都成為了百姓關注的焦點。
場館現場
A館人數明顯少於B館
房交會上記者發現了一個很明顯的現象,萬科、泰達建設等龍頭房地產商所在的A館諮詢人數明顯少於星耀五洲、金盛國際等開發商所在的B館。
昨日是房交會迎來的第一個工作日,A館的人流銳減尤為明顯。偌大的A館顯得很空蕩,銷售人員因為沒有人諮詢,都悠閑地湊在一起聊天,開發商也懶得搞促銷,整個場館顯得比較冷清。看房者也是匆匆地進來轉一圈就走了。
可是在B館,開發商仍是延續了前兩天的熱情,樂隊、舞蹈促銷手段一樣不少,很多看房車也都一輛輛駛向開發商的樓盤,諮詢仍是熱火朝天。
幾位參觀的市民表示,A館的冷清,是由於購房者普遍認為龍頭地產商的樓盤房價會比較高。一位中年男士告訴記者,『剛纔在A館看到一個還沒有開盤的項目,是以藝術為主打。對於我們中年人來說,買房子還是以實用為主,有藝術的味道雖好,但總體價位就要更高,這是我們工薪階層承受不起的。』
酒店式公寓
適合商務人士想要投資人多
濱海新區作為目前全國發展的重點地區,在房交會上的推介力度也達到了空前的程度,根據組委會提供的數據顯示,此次房交會參展項目中濱海新區商品房參展項目最多,一共達到12個。
記者來到濱海浙商大廈的展臺,在不到二十分鍾的時間裡,就有兩位看房者在諮詢後辦理了積分卡,准備在開盤時可以獲得優惠,而他們有購房意向的都是一種新型的商品房模式——酒店式公寓。銷售人員介紹說,這種酒店式公寓的最大特點是整個房屋沒有明顯的牆壁隔斷,客廳、臥室、廚房都是一個整體,空間的整齊特別利於人與人之間的親近。酒店式公寓的房型普遍在30平方米到98平方米之間,價格在8000元/平方米到9000元/平方米之間,精裝修,帶家電。銷售人員表示,這種公寓比較適合商務人士,而且如果有子女在濱海新區工作,他們的父母也會有購買這類房子的意向。
王先生在看過該樓盤之後,馬上確立了購買意向。『買這套房子主要是用來投資的。』他表示,『現在濱海新區發展的空間比較大,這個項目位於響鑼灣商務區,會有很多外籍或外地的商務人士考慮這種住房形式。特別是精裝修還帶家電,房子一拿到就可以直接出租。』
除了消費者自身考慮到投資價值之外,很多開發商也以『投資』作為樓盤推薦的主打,在某開發商的宣傳冊上,首頁就醒目標注此樓盤為『投資首選』。
新四區
再現風光養老意向明顯
上午10:20,有意向購買位於西青區楊柳青鎮的萊茵小鎮房屋的看房者,已經興高采烈地坐著看房車出發向樓盤所在地進發了。
受中心城區房價『居高不下』的影響,對新四區樓盤『不屑一顧』的消費者也開始轉移注意力。房交會上,西青區、東麗區、津南區、北辰區的樓盤諮詢者絡繹不絕。西青區和津南區分別有11個和7個項目,分居數量排行的第二、三位。
家住本市河東區的趙女士就在一套西青區的房子面前猶豫起來,『關鍵是價格很便宜,這邊的均價是4800元,而老城裡的房子至少要8000元以上。而且西青的地點距離市中心也不是很遠,如果以後退休,養老是很好的。可是我們也有一點擔心,就是擔心是小產權房,怕以後產權上出麻煩。』
購房市場
仍然存在剛性需求
據記者了解,來逛房交會的人多為有真實購房意向的有效客戶,其中以中老年客戶居多,一般老兩口買房多為子女來看婚房,也有一部分改善型需求。此外,年輕情侶牽手而行購買婚房也是房交會一景。相比之下,投資型住房受近期各種不利的經濟因素和低迷的房地產市場影響,前景不被看好。
雖然購房需求依舊旺盛,但目前打算出手的買房人仍在觀望中。在一處新開盤的展臺前,買房人向記者說,現在買房的話害怕房價還會再降,想等到年底的時候,價格應該降的差不多了,到時再出手。在B館,記者碰巧遇到一位兩次參加本報組織的看房活動的讀者劉女士。她告訴記者,目前仍沒有為兒子找到合適的婚房。對於目前的樓市,她表示,總算見到點陽光了,房子始終要買,但還是希望能再便宜一些。
21世紀不動產張武
盤活二手房市場
關鍵在於交易量
本屆房交會期間,《城市快報》和新浪樂居合作舉辦了由開發商、房產中介、博友、業主等共同參與的現場訪談。
張武表示,長期以來二手房交易的中介費、評估費、保險費,甚至5年內房源售房收入的全額營業稅等各項稅收超過13%,加大了二手房交易客戶的入市成本。新政實施後,從總原則看對降低二手房交易門檻、盤活二手房市場有利好作用。
張武介紹說,盡管一些離市中心相對較遠的地區,如中山門,4月二手房均價為8000元,現在僅為6800元左右,『我認為盤活二手房市場交易的關鍵還是要加大交易量。我認為對二手房市場不應該僅僅看稅收等的比例,而應該看交易的總量,只要交易總量能夠上昇,相關財稅收入不僅不會因契稅等的減少而減少,反而會得到提高。因此,新政不僅使老百姓感覺到實惠,相關政府部門其實也沒有吃虧。』見習記者許佳
天津地產高手論房
-格調地產策劃部部長吳昭健
開發商比較常用的促銷手段就是打折、降價,但因為它是期房產品,這種方式有可能會影響到今後的房產的品質。所以說我們應該通過挖掘一種新的措施或服務,能在房子不降價的前提下,給業主以切實的實惠。
-信達行投資顧問總監王超
本次調整實際上是想通過政策把自住需求和投資需求分開處理,隨後可能還會有一些政策出來。至於政策效果,短期內可能對市場的影響不是很大,但是對調整買賣雙方的信心及對樓價的拉昇,可能是個好的信號。
-澤天下項目經理袁麗
樓盤降價也是順應市場的潮流,老百姓第一反應就是你價格下降了很多,會不會影響你的品質。這也是我們需要考慮的內容,就是我們的價格雖然是降了,但是我們的品質肯定不能降。
成交 套數面積 總價 平均價格
商品房 74套 6019平方米 4473萬元 7431元/平方米
二手房 42套 2801平方米 1921萬元 6858元/平方米
房屋租賃 48套 4137平方米 —— ——
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廣告貼促房市也不至於這樣啊······