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截至10月26日,本屆房交會累計成交各類房屋413套、33242平方米、18321萬元。其中,商品房成交241套、20121平方米、15225萬元,成交面積佔房屋交易總量的60.5%,平均價格7567元/平方米;二手房成交67套、4526平方米,3096萬元,成交面積佔房屋交易總量的13.6%,平均價格6840元/平方米;房屋租賃105套、8595平方米、成交面積佔房屋交易總量的25.9%。
參展的經濟適用房累計成交83套、5179平方米、2119萬元,平均價格4092元/平方米。
戶型設計在此次房交會上成為了各個參展項目的競爭焦點之一。不論是大戶型還是小戶型,包括出房率、功能緊湊性以及附送面積等各種各樣的賣點一時間讓樓市產品性價比大增。
挑戰出房率極限
此次房交會上很多項目都以提高出房率作為賣點吸引購房者關注。例如,老城廂某項目甚至推出了號稱出房率100%的房型。即推出總面積70多平方米的復式住宅,並將二層中間的共享空間通過精裝修方式進行搭建,增加使用面積,從而使購房者購買的建築面積與最終入住的適用面積幾乎相等。另一個位於南開區向陽路附近的項目則推出了贈送超大露臺的房型,其洋房戶型的出房率也高達90%。
功能效率再拔高
一些市中心項目由於受到規模限制和單價較高等因素影響,其項目的中小戶型產品比例較高,同類產品競爭也比較激烈,此次房交會上各個項目都分別推出了更高使用功能的中小戶型產品。例如市中心某項目將小戶型產品空間進一步切割,推出了71平方米的兩居室和72平方米的三居室住宅等。
多數項目的戶型空間改造重點仍放在90-100平方米的常規戶型區間。業內人士認為,這類產品的總價能夠被大多數購房者所接受,同時又比超小戶型的舒適度更高,能夠開發出更多的空間功能。此次房交會上,很多項目都不約而同地推出了90平方米出頭的兩室兩廳戶型,改善了以往中小戶型餐廳、客廳不分家的通病。也有項目推出了不到110平方米的小三室戶型,雖然臥室面積略顯緊窄,但對於經濟能力有限的多人口家庭而言,確實能夠滿足其多元化的居住功能需求。
舒適性不能含糊
贈送露臺、增加開窗率和開窗面積等方法成了此次房交會上不少項目采用的產品策略。一些開發商表示,在目前高層建築佔市場主流的背景下,越是增加使用功能或提高出房率,就越容易犧牲戶型的采光通風性能,很多有經驗的購房者對此很介意,因此誰能在保證性價比的同時提高居住舒適度自然能夠在產品競爭中出位。
對此很多購房者則表示,九成以上的項目都把眼光放在了臥室和客廳的通風采光問題上,衛生間和廚房的通風纔是實際上入住以後遇到的最大問題。潮濕或油膩的味道與不停隆隆作響的抽風機都會讓人感到居住品質被破壞,因此多數購房者都希望能買到明廚明衛設計的房子。一些開發企業則坦言,保證明廚明衛需要從建築外檐設計、內部空間分割等很多方面進行改造,也會增加開發成本,這也是很多項目不願在此方面下工夫的主要原因。
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