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對於昨日農行緊急召回已出臺的優惠細則,坊間有傳聞稱,是由於監管層欲『修正』此前出臺的房貸優惠政策。不過,更多的市場人士認為,已經出臺的房貸優惠政策不會很快朝令夕改,此舉更像是為央行再次降息做准備。
分析人士認為,為了進一步挽救全球金融市場,近期各國央行聯手降息的可能性加大,央行壓後銀行新細則出臺極有可能是為降息留出足夠的空間。如果此時各商業銀行紛紛推出新房貸優惠細則,一旦近期央行再度降息,各家商業銀行就不得不再次調整剛剛推出的細則。如是,無論是對銀行還是購房者,都將是件麻煩事。
值得注意的是,央行本周一宣布,公開市場業務操作將以兩周一次的頻率發行一年期央票。而這一舉措無疑是為了保證市場流動性的充分供應。考慮到央行先前的降息就是在一年期央票市場出現異動後進行的。此次舉動,市場普遍預期央行可能將再度降息。
『隨著全球經濟放緩形勢的日益嚴峻,市場要求降息的呼聲也越來越高。韓國央行先於昨日緊急降息75個基點。因此,此次一年期央票發行頻率的降低,被普遍看做是央行將參與全球央行降息行動的重要信號。』西南證券研究發展中心宏觀經濟分析師董先安稱。
記者昨日了解到,各銀行已經對降息有了一定預期。據銀行內部人士預測,此番降息的力度有可能超過以往,達到54個基點。
『目前只有降息纔能真正挽救房市,目前央行出臺的細則並不能刺激銀行的放貸動力。即使趕著出臺細則,也不過是敷衍了事。對於很多購房者的限制也會格外嚴格,並不能達到央行預期的效果。』某商業銀行信貸部負責人坦言。商報記者崔呂萍
開發商:新政是信號 降價是關鍵被稱為政府地產新政最大受益者的開發商,對政府一攬子新政並不太樂觀,紛紛表示新政作用有限,而只有降價纔會真正讓成交量上來,纔能改變目前樓市的困境。
『地產新政目前還比較模糊,現在銀行的房貸業務都基本暫停辦理,都在等著相關細則出來,各商業銀行出臺細則並不會突破新政的尺度,只能在限定范圍內去擴展。從農行出臺細則又取消可以看出,有重要突破的措施還需中央政府出臺。』中體奧林匹克副總裁王哲昨日向記者表示。
『目前的房貸新政對房地產行業的影響有限,對購房者刺激不會很大。成交量會有所上昇,而房價依舊需根據市場情況再次調整。目前形勢下,開發商為了迅速回籠資金,防止資金鏈斷裂,還是會降價。政府肯定還有後續政策出臺配合。』王哲表示。
『市場的信心不會因為政府這樣的房貸新政立刻改變,就像目前的股市,政府出臺了不少利好政策,依舊很難挽回頹勢,因為市場的預期跌得太深了。而開發商降價賣房將不可避免。』中弘集團副總裁金潔仍看低新政下的房地產市場。
『政府新政對於房地產銷售的促進作用不會太大,但可以提高購房者的信心。』明天地產業務總監賈玉鵬昨日向記者表示,『目前地產新政的一系列政策,如貸款利率、首付款比例等主要是針對第一次置業者的,對於投資需求的人卻沒怎麼放松控制。目前的矛盾是,有剛性需求的人,在目前的高房價下,依舊只有少部分人能夠購買。對於投資需求的人,限制還很大。所以新政出臺,刺激的成交量將不會太大。』
購房人:貸款還是等待?守著降息周期貸款買房,無論在哪個貸款利率下買,老百姓都買的不算太踏實。昨日,一位正打算貸款購買二手房的公司白領趙小姐告訴記者,因為貸款利率一直有變化,她將原定婚期再度向後推遲。『貸款買房和炒股投資不一樣,既然大家都知道後面出現的貸款利率要低於現在的,我當然要等下去,只不過是否能夠等到最低利率就不好說了。』趙小姐這樣表示。
『我想什麼時候貸款,這個已經不重要了。重要的是要看銀行什麼時候把錢貸給我。』和趙小姐持續觀望的態度不同,張小姐看中一套位於三環的小戶型二手房之後,一直想馬上辦理貸款業務。但按照現在各銀行對央行政策的反應程度,張小姐估計,短期內銀行不會通知她辦理業務。
『這樣的等待很恐怖。』劉女士這樣和記者表示。不久前,她在某新樓盤看中一套小戶型,因為貸款利率不斷變化,因此她還沒有和房地產商簽訂《房屋買賣合同》。『現在看來,我一是不敢輕易簽合同,怕的是房價下調;二是不敢輕易辦貸款,怕的是貸款利率變動。貸款還是等待,真是個大問題。』劉女士表示。