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歷時5天的2008年秋季天津房地產交易會昨日閉幕。據統計,累計超過12萬羣衆觀展。
此屆房交會,各類房屋成交量同比上升,二手房需求仍有潛力。其中二手房主要集中在河西、南開兩區,價格在30萬至50萬、60至80平方米的一居室或兩居室,購房需求多爲婚房需求。
在樓市遇冷、房貸新政“難產”的敏感時期,此次房交會也被賦予了更多的指向性意義。
本報記者盤點了本次房交會的幾大關鍵詞,以此爲本年度最後一次開發商的“聚會”展示畫上一個句號。
折扣樓盤刺激着購房者敏感的神經
中年人成房交會上購房剛性需求主力
關鍵詞
房價
“房價降沒降”,是記者在房交會上聽到頻率最高的詞彙。對於想買房的人來說,最關心的就是房價。在市民普遍希望樓市還能有降價空間的同時,本屆房交會的開發商們也自然在價格上動起了腦筋。
特惠房、辦卡優惠房款、降低點位、贈送部分首付……開發商極盡所能打起商品房“價格戰”。二手房也同樣不甘示弱,從部分房源來看,大戶型房源價格調整最爲明顯,140平方米以上房源降價幅度大多超過10萬。70—90平方米的戶型,降價幅度也多在5萬—8萬之間。
一邊是價格走低,另一邊卻是看房者的並不買賬。市民王先生的說法代表了很多看房者的共同心聲:“像我們這樣的工薪族,就算現在房價下降,一套也還要50萬-60萬。現在國家出臺了一系列優惠政策,保不準以後還能有優惠,所以只好看看再說了。”
專家點評
兩種人羣買房最迫切
天津市房地產學會副會長徐保滿表示,當前市場上的剛性需求主要由兩部分人羣構成,一種是有改善住房打算的中年人,一種是大學畢業時間不長的年輕人。
徐保滿介紹,以前是單位福利分配房屋,這類房屋的條件水平一般都不太高。有些購房者到了中年,所以對居住條件有改善的需求,但是由於這部分人大多是中低收入者,現在的房價他們還是無法承受。因此,他們一般關注限價房,房子價格降沒降也成爲他們關注的熱點。
除此之外,樓市剛性需求還有一部分是大學畢業時間不長的年輕人,其中大部分出於獨立或婚姻的需求而購房。由於工作時間較短,積蓄有限,因此也比較關注低價房屋。此外,年輕人趨向於小戶型,這也是此屆房交會上限價房、小戶型比較受關注的原因。
關鍵詞
地段
曾經抱定買房絕不出市中心信念的趙先生,此次房交會上轉變了自己的想法,原因是市中心房價太高,而且趙先生認爲本市離市中心較遠的區域,交通更加便利了。“以前覺得中北鎮很遠,可現在中北鎮道路修得不錯,去市區更方便了,可以考慮。”
記者在本次房交會上發現,市民對於地段的要求明顯擴大了範圍,從傳統的市中心逐漸在向西青、東麗、津南、北辰等地區擴張,甚至有的看房者也有到濱海新區購房的意願。而開發商也深諳購房者心理,都把“貼近地鐵二號線”、“周邊有三趟公交車”等交通條件放在宣傳重點上。
專家點評
城市外圍樓盤關注度增大
此次房交會上,濱海新區樓盤受到了不少人關注。天津社科院城市經濟預測研究所所長盧衛表示,濱海新區的購房需求大部分是投資型購房者。盧衛分析,“儘管現在的樓市比較低迷,但是無論在什麼時候樓市總是有投資者存在的。但是儘管關注濱海新區樓盤的投資者不少,但真正出手的人不一定多。”徐保滿分析,關注濱海新區樓盤的購房者都是已經或者打算在濱海新區工作的年輕人。
除此之外,西青區、東麗區、津南區、北辰區等區域較之前相比受到了更多的關注。業內人士分析,縱觀天津數月來的樓市,儘管房價總體趨勢是開始走低,但市中心及周圍的區域房價卻幾乎沒有變化,對不少購房者而言還是難以企及。與之相比,外圍區域的房價下降較多,加上交通方式的便利,因此在此次房交會上所受關注較大。
關鍵詞
限價房
首次集體亮相房交會的限價房一登場就奪盡眼球,風頭一時無人能及。雖然首次參展推介的6個限價商品房項目還並未上市銷售,僅做展,但是因其比周邊商品房價格優惠不少,仍吸引了衆多市民關注。大家紛紛索要樓盤資料,並留下聯繫方式,希望能夠在開盤時獲得最早的資訊。
房交會第一天,市民劉先生就手握着天津市限價房購買資格證明來看房了,“對我們來說,能買套房子不容易,想趁着剛開始就來選個好一點的戶型,如果現場能訂下來就更好了。”很多市民都表示,在各方鼓勵政策的推動下,希望趁着房交會挑選到適合自己的限價房,儘快圓自己的住房夢。
據業內人士介紹,限價房的銷售價格比周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。戶型單套面積一般控制在90平方米以下,一居室和兩居室在各項目所佔比例均在70%以上,所以,對於住房困難且確實有購房需求的家庭來說,的確是不錯的選擇。
專家點評
限價房倍受購房者關注
天津社科院城市經濟預測研究所所長盧衛表示,現在大家有住房需求,但是很多人“囊中羞澀”。儘管現在天津房價和以前相比有所下降,但是還是有一部分人承受不了現在的房價,只能從限價房入手。雖然大部分限價房的位置相對偏遠,大部分在東麗區、河東區,但絲毫沒有影響購房者對於限價房的“熱情”,原因就在於限價房價格便宜。同樣的道理也適用在本屆房交會小戶型受關注上,他分析小戶型之所以成爲現在的趨勢是因爲現在房價單價高,如果面積再大,購房人更承受不了。
關鍵詞
新政
此次房交會的舉辦正值央行剛剛調整了房貸政策,房交會現場也成了市民諮詢新政的場所。27日是購房貸款利率調整政策執行的首日,在房交會建行的展臺,很多市民都在諮詢新政策的執行問題,包括如何能夠申請到最大優惠幅度、第二套住房的判定標準以及還款能否按照新利率執行等都成爲熱點問題。
不過,記者也從本市各家銀行了解到,雖然包括建行、工行等各家銀行都在爲細則的實施而緊張忙碌着,但是具體的新政細則還沒有正式公佈。
同時,因爲客戶和銀行簽訂的合同日期非常重要,會影響到最終實際的執行利率,所以對於有貸款意向的客戶不妨再等等,等具體細則出臺後再辦理貸款業務。
專家點評
新政出臺是爲了應對經濟下滑
房貸新政被南開大學經濟學博士劉玉錄稱爲“地產十月新政”,而新政策在劉玉錄看來並不是專門爲了救樓市,他說:“不少開發商將新政理解成是對他們的解救,其實從宏觀經濟背景看,國家出臺的政策主要是爲了應對經濟下滑,爲了我國經濟的整體增速。”
劉玉錄分析,政府提振樓市並不就是贊成高房價,因爲在新政中對五年期的第二套房相關政策並未放鬆。第二套房包括改善型和投資型兩種,而現在各界對“改善型住房”的標準爭論較大,之所以沒有明確概念在劉玉錄看來是因爲國家對目前的經濟走向把握不是十分明確,新政策還在探水。現在看來“地產十月新政”的作用並不是很大,本屆房交會也未見大起色,因此國家下一步可能會出臺相關細則或者新政策。
關鍵詞
無理由退房
“無理由退房”是2008天津房地產市場的“最響亮宣言”,但直到本屆房交會,才真正被衆多購房者所熟悉。本屆房交會,至少兩家大型房地產開發商公開提出“無理由退房”,既顯示出開發商對自家項目的自信,也表明本地開發企業對天津房地產市場整體充滿信心。
儘管兩家地產開發商關於“無理由退房”的細則有所差別,但“無理由退房”的初衷大致相同。某開發商銷售人員告訴記者,該企業堅持“無理由退房”已有多年,不久前還特別引入了第三方單位作爲擔保方,以充足的資金保障“無理由退房”承諾的兌現。銷售人員表示,自項目開盤銷售以來,有極少數購房者提出退房,開發商已經按照協議兌現了承諾。部分現場購房者也表示,“無理由退房”體現了開發企業的魄力和誠意,增加了項目本身的吸引力。
專家點評
開發商在和房價博弈
劉玉錄介紹,無理由退房在2004年北京就出現過,當時人們都排隊買房,而且房價一天高過一天,因此基本上沒有真的退房的。而現在樓市降價預計佔上風,人們是否會真的退房比較敏感。
在劉玉錄看來,敢提出無理由退房是企業有實力、講誠信的體現,但是如果天津樓市出現像深圳那樣大幅度降價的現象,估計這個房是退不起的。他表示,無理由退房也可以說是開發商和樓市價格的博弈,因爲萬一真的房價大跌,大量購房人要求退房,開發商將要面臨非常困難的境地,甚至會導致一些開發商破產,而開發商也是判斷天津樓價出現大降的可能性較小,所以纔敢這麼承諾。劉玉錄告訴記者,無理由退房對於提振當前市場信心,恢復購房者信心有促進作用。