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前天在京召開的第四屆中國地產金融年會上,有關樓市進入寒冬而救市的論調出現了意見分歧。來自國家權威機構的高層人士建議人們理性看待樓市的回歸。
理性房價是啟動正常消費基礎
全國人大常委、財經委副主任委員、前中國人民銀行副行長吳曉靈認為,現在房屋價格太高,銷售情況不是很好,造成空置面積的增加。房價回歸理性,是啟動正常消費的基礎。從2001年一直到2008年,住宅消費價格指數漲得很快,中間因為政府的調控,房地產的價格曾經漲幅下降了一些。
她強調,房價回調不會對信貸造成衝擊。有人認為如果房價下調太多,就會引起大量不良貸款,但根據數據可以看到,到目前為止,開發商貸款佔商業銀行貸款總額是6.64%,個人住房貸款是11%,2007年這兩項貸款全部增量佔整個住房貸款餘額比例為開發商18.3%,個人23.3%,即使2007年發放個人按揭貸款全部為壞賬,也只有23.3%,沒有對銀行的貸款產生那麼大的衝擊。房價回調中盡管出現了退房和斷供問題,但退房和斷供都會使消費者付出巨大的信用代價。對多套住房按揭貸款提高首付比例是控制房地產泡沫的關鍵。她建議要用按揭貸款利息稅收抵扣制度和利息補貼制度鼓勵居民一定面積的住房自住需求。
依靠政策地產商不會有效脫困
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在會上表示,靠出臺政策不會幫助房地產商有效脫離困境。2007年的房地產市場是一個不正常的市場,全國房價普遍上漲,特別是一線城市出現了暴漲,這樣的上漲速度大大超過了普通居民的購買能力。而市場的火爆也帶動了居民的購買行為,使有購買能力的居民不斷入場搶購,甚至不少家庭透支了購買能力。因此,今年上半年市場出現了自我調整的要求,使得房地產市場從非正常發展逐漸回歸到理性的軌道上。
她認為,當前房地產市場除了主動調整外還有一個被動服從的因素。主要是國際金融動蕩,對國內的房地產市場在心理上產生嚴重的影響。這就使得很多消費者在消費時很謹慎。同時,股市低迷使得投資者財產性收入大幅降低。當前房地產市場已經不是由商品屬性的供求關系來決定成交,其資產屬性越來越明顯,大家普遍是買漲不買落。但是我國城市化推動經濟發展的這臺引擎沒有熄滅,同時中國也擁有巨大的市場,即使在被稱為『冬天已經來了』的房地產市場,今年1—9月全國商品房銷售面積也達到4億平方米,雖然比2007年下降了15%,但是比2006年1—9月交易的總量還要高一些,而且部分城市的銷售量仍然是在上漲的。她說:『和1998年亞洲金融危機的時候出臺的政策相比,1998年是通過制度的創新啟動了這個市場,這次是挖掘住房市場的潛力和保障性住房的保證。我們更應該利用這樣一個時機,抓住機遇解決影響房地產市場深層次的一些制度因素,這樣纔能維持房地產市場的長期穩定健康發展。』
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