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中國式救市四大模式
『救市沒用,降價纔是硬道理!』地產商眼巴巴盼來的救市政策,卻並未在近幾日的市場中起到明顯的作用,仍在觀望中的消費者多數發出如此感概。
10月下旬,財政部和央行同時出臺房地產救市政策,政策包括下調購房契稅稅率、下調貸款利率、免印花稅和增值稅、調整首付比例等。實際上,全國已經有18個城市先行一步,使出各種招數,以圖挽救本地萎靡的房地產市場。而在中央明確了救市政策後,近幾日,各地又紛紛出臺更新更全面的救市政策。
殊途同歸
目前各地政府紛紛出臺救市政策,從土地救市、政策救市、資金救市到特權救市,4種救市模式更迭出現。而最近最引起爭議的政府救市行為,莫過於河南鄭州市政府買空置房一策了。
10月24日,鄭州市發布《關於促進房地產業持續穩定健康發展的若乾意見》,稱政府將出錢買下空置房中的一部分,補貼給需要的低收入人群。據統計,截至9月底,鄭州市商品住宅的空置面積達640.73萬平方米,空置面積創歷史最高水平。
截至目前,關於政府買空置房救市的方式合不合理,仍備受各方人士質疑。
京展擔保地產分析師戴曉光認為,鄭州市政府雖稱此舉並非為救市,但實則達到了救市效果。而且與中央的救市政策相吻合,中央的救市政策深刻體現了加大保障性住房這一主題。
目前,全國已經有18個城市及地區陸續公布了救市政策。出臺救市政策的地方政府從最初的地震災區成都到西部地區的西安、重慶,再到中部地區的長沙、鄭州、武漢和東部沿海的福州,一直到達長三角最重要的代表性城市南京、杭州和上海,最後,國內主要大城市北京、廣州也加入其中。
隔靴搔癢
盡管中央政府和各地方政府聯合出臺了林林總總的救市政策,但目前房地產市場的頹勢尚未見新起色。
網友們則在網絡上群起呼吁:『救市沒用,降價纔是硬道理!』
戴曉光直指,任何救市政策都只是緩解地產市場下跌的幅度和速度,但很難在短期內改變目前樓市的跌勢。
北京師范大學房地產研究中心主任董藩則認為,房地產行業與地方政府財政收入息息相關,政府必然要救市。而救市政策出臺,有助於恢復消費者的信心。
對於此次政府的救市政策,秦虹指出,房地產業是支持消費結構昇級的產業,是支持城鎮化的重要產業,是居民小康生活的重要組成部分。而且房地產和金融是相依共存的關系,房地產的金融安全系數非常高。當前我國是要力保GDP的增長,房地產通過投資消費雙重拉動,是拉動GDP效果最好的一個產業。所以最近出臺了一系列關於支持居民購房的政策。
『第一,這個政策既體現了政策的靈活性,又體現了連續性。比如第一是對首次購房,背後含義還是高度關注投機;第二是小戶型,政策焦點沒有離開小戶型;第三是加大保障性住房,滿足了低收入家庭的住房需求,同時可以彌補房地產投資下降產生的投資增速的缺口。』秦虹指出。
秦虹同時指出,很難有什麼政策能讓房地產市場恢復到去年的狀態,房地產企業都必須認清形勢,積極主動地調整企業的發展戰略,做好長期和短期發展的措施是上策。同時也要認識到中國城市化推動經濟發展的這臺引擎沒有熄滅,而且中國有巨大的市場,房地產發展還有長遠的前景。
求人不如求己
在10月29日舉辦的房地產金融峰會上,多數開發商對於救市政策出臺後的市場走勢也持觀望態度,他們普遍認為,救市政策肯定有助於穩定市場,但很難預測是否能從根本上改變地產行業目前的窘境。
而有不少開發商已經開始呼吁降價銷售以扳回局面。
針對此前發布的房貸新政,萬科對同行強調:『對於部分去年房價上漲過快而今年調整不明顯的城市,這反而應該是開發企業順應時勢合理定價、適度讓利、促進成交的一個機會。』
SOHO中國董事長潘石屹也語出驚人:『樓市成交量的大幅萎縮已經能稱得上「大危機」,隨著政府保障房主導基調確定,開發商降價成為必經之路,不排除開發商在成本價以下賣房!』
『隨著政府出臺政策、價格回落等一系列因素影響,剛性需求開始漸漸顯現。』北京天鴻房地產開發責任有限公司總經理柴志坤認為,客觀來說,及時降價銷售,可能還會保持每年10%的增長。
『這樣的環境下,什麼樣的政策可以把消費者的信心提昇呢?國際金融市場動蕩,怎麼能期望房地產市場能夠回到去年的狀態呢?房地產市場目前的表現已經不完全是由商品屬性的供求關系來決定成交了。房地產的資產屬性越來越明顯,大家買漲不買落。所有的房地產企業都必須認清形勢,積極主動地調整企業的發展戰略是上策。』中國的住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹直言。
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