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房地產的救市措施已經出臺,能在市場上得到什麼樣的反應還需時日。從上周濱海樓市的成交情況來看,消費者的信心仍然沒有恢復。塘沽區和開發區的二三級市場仍在低谷徘徊。
開發區新房價格回落
據市國土房管局數據統計,在10月份的第四個交易周,開發區共成交新建商品房31套,成交面積3860.7平方米,成交均價8870.7元。
10月份的交易已經進入尾聲,綜合目前的情況來看,開發商借金秋傳統銷售旺季帶動銷售的美夢已經徹底破滅。
上周的開發區新建商品房市場僅僅成交31套住房,延續著近期市場的萎靡表現。而且從平均戶型來看,中小戶型已經成為近期成交的主流。
值得注意的是上周的價格,周平均價格回落到9000元以下。盡管單周的價格統計存在偶然性因素,但是還能反映開發區目前的價格已經有松動痕跡。在10月份的全月成交統計之後,開發區的價格到底降沒降將有結論。
上周,開發區共成交二手房5套,成交面積597.6平方米,成交均價6540元。
上周開發區的二手房市場仍然毫無起色。全周5套的成交平均到每日還不足1套。據二手房經紀人士介紹,目前市場低落,但是房主肯降價出售的不多,大多數都在等待市場回暖之後再出手,希望與自己的預期價格能夠持平,不少房源流入租賃市場,目前租賃市場的供給十分充足。
塘沽區新房供應充足
據市國土房管局數據統計,在10月份的第四個交易周,塘沽區共成交新建商品房55套,成交面積6535.5平方米,成交均價6793元。
塘沽區上周的新房市場也延續近期的穩定,只不過這樣的穩定狀態十分低迷。全區全周55套的成交在近期屬於一般成績。業內人士認為,影響塘沽區成交的核心原因在於開發商沒有強有力的明顯降價措施。各大樓盤目前給出的折扣均比較有限,難以吊起消費者的胃口。
塘沽區的均價近期一直在6500元至7000元之間震蕩,短期之內衝出這個范圍會比較困難。目前塘沽區的新房市場供給充足,無論是毛坯房還是精裝修房都有較大的選擇面。
上周,塘沽區共成交二手房51套,成交面積3831.9平方米,成交均價5071.8元。
塘沽區二手房市場與開發區基本一致,市場的冷清已經逼走了部分中介。近期在塘沽區有多家連鎖店面的某知名品牌中介已經全部關張歇業。市場的低迷並沒有使得成交價格明顯下降,上周的價格保持平穩。
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