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『千呼萬喚始出來』的地產新政終於實施,北京市期房住宅網上簽約量在新政實施首日猛增到700套,出現近來難得一見的井噴行情。而在中央表態支持地方政府出臺鼓勵房地產消費政策的背景下,北京市的刺激樓市計劃或將在年前推出。
北京住宅簽約套數大增
自10月22日地產新政公布以來,不少購房人都鉚足了勁等待新政實施。『從新政出臺一周的情況來看,現在網上簽約的情況諮詢量和委托量都有所增加,特別是首次置業,想購買90平米以下中小戶型的購房人諮詢量、委托量都增加了40%左右』。我愛我家營銷總監胡景輝介紹,比較奇怪的是,盡管諮詢量陡增,但十月最後一周內的實際交易量反而下降了25%,他預計不少購房人都准備把手續拖到政策實施後再辦理。
北京房地產交易管理網統計的數據印證了他的看法,11月1日新政正式實施,當天北京預售住宅網上簽約套數猛增到700套(其中有423套限價房),11月2日的預售住宅網上簽約套數也達到629套(其中有409套限價房)。但在素有『銀十』之稱的上個月,北京市預售住宅網上簽約量最多的一天也僅有452套,絕大部分時間簽約量尚不足200套。北京住宅市場出現了久違的井噴行情。
盡管簽約數量暴增,但業內人士認為新政實施帶來的暫時性井噴行情不可持續,依舊不看好住宅市場的前景。此外,數據也顯示,由於北京各大區縣的保障性住房最近正在搖號,新政實施前兩天網上簽約的住宅中大部分為限價房,真正的商品住宅成交量有限。
10月30日至11月2日,北京房地產市場最受人關注的秋季房展會開展,四天展會下來,主辦方並未像往年一樣公布最終成交量,僅公布了意向成交數據。數據顯示,秋季房展北京參展項目的總意向成交套數為1160套,意向成交均價則跌破萬元大關,為9852元/平米。不少在展區閑逛的購房人均表示不會馬上出手,想等到明年看看再說。
不僅是購房人,不少開發商也對後市信心不足。在上周舉辦的第四屆地產金融年會上,來自全國各地的開發商大倒苦水。SOHO中國董事長潘石屹用『撕心裂肺的痛』來形容地產企業日子之難過,呼吁出臺更多政策恢復市場信心,更有來自海南的開發商公開向地產領軍企業發出求援申請,面對現場慘淡氣氛,一向樂觀的萬通董事局主席馮侖不由得感慨『今天哭喪的人真多』。
北京版救市計劃年前或將推出
在10月22日出臺的政策中,中央明確表示支持地方政府出臺鼓勵房地產消費的政策,在財政部新政出臺後不到24小時,一向謹慎的上海市便緊急出臺《關於促進本市房地產市場健康發展的若乾意見》,維護上海地產市場。但時至今日,北京市的相關政策卻遲遲未見公開。
有媒體報道,北京市發改委副主任宋宇日前表示,北京即將出臺針對房地產行業發展的鼓勵政策,目前政策正在研究制定中,支持方向主要集中在房地產流通領域和貸款領域。
接近北京市建委的相關人士向本報記者證實了上述消息,該人士表示,由北京市建委牽頭,北京市發改委、財政局、地稅局、國土局和公積金中心等十個部門聯合制定的『北京版』刺激樓市計劃已經擬好,並上報北京市分管房地產的副市長陳剛,『預計可能在年前審批下來並推出』。據稱,該計劃涉及面較廣,將從公積金及信貸等多個方面著手維護樓市。
針對市場上的救市呼聲,住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示,長期來看應對房地產市場充滿信心,而把握房地產政策『要看大局』。首先,我國國民經濟已經發展到從供給方轉向需求方的重要轉折期,而房地產業是支持消費結構昇級的產業之一;其次,我國正在城鎮化和工業化過程中,而房地產是支持城鎮化的重要產業;再次,我國正在向小康社會過渡,房地產是居民小康生活的重要組成部分;此外,房地產和金融相依共存,房地產對保證金融安全來說非常重要。『我們要綜合考慮以上的各方面大局纔能出臺政策,不可能偏頗一點』。
今年的北京秋季房展會上,購房者觀望情緒濃厚。
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市場經濟的核心問題是價格。由供求關係確定價格是市場經濟的精髓。爲什麼我們的房地產市場的市場定價機制卻失靈了(其實不止房地產業如此)?就是因爲我們的市場經濟是兩隻手在起作用。一隻是市場供求關係這隻無形的手,另一隻是“政策調空”這隻有形的手。其實政策調空在任何國家都存在,它是必要的。但問題是我們的土地全部在政府手中,土地收入和房地產稅收是政府財政收入的主要來源。於是政府這隻政策調空的手是到市場上抓利益還是讓利益給老百姓就非常模糊了。各地政府要拼地價。哪個地方地價便宜了,政府官員會覺得很沒面子。土地收入少了,地方的市政建設就捉襟見肘。所以我們的房地產市場是需求方--老百姓與供方--地產商加政府的博弈。再加上一些官員與地產商根本穿的就是連襠褲,或者地產商本人就是官員(有行政級別),這樣的市場還會公正嗎?其實公開、公平、公正在我們的傳統文化中從來就是缺項。經過改革開放,老百姓有了公開、公平、公正的意識,無奈他們是弱勢羣體,主導方是政府,只有政府把三公原則落在實處,房地產市場的價格問題纔有解。