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買房能省多少錢
記者從本市地產中介機構了解到,各機構已收到調整後的普通住宅指導價格標准,並開始按照新的指導價格標准和稅率優惠新政辦理房屋交易相關手續。
業內人士表示,在普通住宅三項標准中,符合『建築面積144平方米以下』、『容積率1.0以上』兩項標准的房屋比例很高,但『均價不得高於普通住宅指導價格』一項則是很多購房者不得不按照非普通住宅繳納高契稅、營業稅和個人所得稅等費用的關鍵。我愛我家地產有關市場人士表示,眼下該公司經手的二手房交易中幾乎有70%都屬於非普通住宅,此次指導價格調整後,其交易房屋中的普通住宅與非普通住宅比例恰好換位,即普通住宅交易量佔到了70%左右,非普通住宅只佔大約三成。
舉例1
西青區某樓盤銷售經理表示,該項目洋房部分的主體售價在5500-6000元/平方米之間,指導價格調整前大多數產品都需要按照3%標准繳納契稅,而此次西青區普通住宅標准調到6300元/平方米後,其主題產品契稅部分減少了一半甚至2/3的費用。
以西青區一套每平方米售價5500元、總價60萬元的住宅產品計算,調整前需按照3%標准繳納1.8萬元契稅,總價萬分之五的印花稅需交300元,而調整後該住宅若按照1%的優惠稅率,契稅只需繳納6000元,印花稅也不用繳。因此此次新政執行後,該案例中的商品房可以節省12300元的相關稅費。
中檔市場自住型購房者最受益
此次普通住宅指導價格標准調整後,受益最大的是中檔市場的自住型購房者,而高檔住宅的相關稅費則變化甚微。
業內人士表示,除了契稅認定標准外,五年以上房屋差額營業稅的繳納與住宅等級的認定也有著直接關系。新稅率調整後,高檔住宅的優惠僅限於印花稅的免除,比例較小。而對自住的中檔購房者而言,更多房源被納入普通住宅范圍,不但可享免除印花稅、契稅下降的優惠,還可將5.55%的營業稅基數由總房款降低為交易差價;同時,對於符合交易年限和購買套數等規定要求的購房者而言,還可以免除營業稅和1%的個人所得稅。這些稅費優惠合計起來,可以為購房者節省幾萬元的開銷。
舉例2
例如,同屬於河西區桃園街的一套100平方米高檔住宅區房屋和一套70平方米左右的中檔二手房住宅,前者市場均價約為11000元/平方米左右,總價110萬元;後者均價為8000元/平方米左右,總價60萬元左右。
按照調整前河西區普通住宅標准7100元計算,二者均須參照非普通住宅標准繳納相關稅費。此次指導價格調整後,高檔住宅的二手房交易只免除了雙方各萬分之五的印花稅,雙方印花稅合計1100元,契稅、營業稅等費用仍與原來相同。
而該案例中的中檔住宅,調整後則被劃入普通住宅范圍,如果這套面積70平方米左右、總價60萬元的私產住房,房齡5年以上,且產權人無第二套住房(無個人所得稅),那麼其調整前後稅費成本由5.3萬元左右降至2萬元左右,稅費成本佔購房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。
部分區縣普通住房標准調整幅度
區域 原標准 調整標准 上漲幅度
河西區7100 9500 33.8%
和平區8700 11400 31.0%
南開區6800 9300 36.8%
河東區6200 8100 30.6%
河北區6100 7700 26.2%
紅橋區5600 7800 39.3%
西青區5000 6300 26%
北辰區5000 5600 12%
東麗區5000 5800 16%
津南區5000 5700 14%
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