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本市住房公積金管委會近日重新發布了《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》和《天津市住房公積金提取管理辦法》。新貸款辦法將於11月24日執行,提取辦法於12月1日執行。對此,本市住房公積金管理中心對新政要點進行了解讀。
公積金提取政策詳解
一、住房公積金提取流程是怎樣的?
新的住房公積金提取業務流程如下:
(1)職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實後,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。
(2)職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請提取住房公積金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。
(3)職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設銀行辦理支款手續。
(4)職工將建設銀行付款確認後的《提取通知書》一份退單位,作為單位記賬憑證。
二、職工使用《提取通知書》有哪些需注意事項?
(1)《提取通知書》當日有效,職工(代辦人)必須當日到建設銀行辦理提取手續。
(2)經分中心或管理部審核確認後,職工到建設銀行辦理提取業務時,《提取申請書》因預留印鑒錯誤等原因不能使用的,職工當日到單位重新開具《提取申請書》,連同建設銀行加蓋作廢章的三份《提取通知書》到分中心或管理部重新申請審核。
(3)職工到建設銀行辦理提取前,《提取通知書》丟失的,職工當日不能重新申請辦理提取,須於下一工作日持申請資料重新到分中心或管理部辦理提取手續。
三、住房公積金提取范圍有哪些?
住房公積金提取范圍為住房消費提取和非住房消費提取。
住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。
(1)一次性提取:包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房、公有現住房和其他自有自住住房;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
(2)按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租。
非住房消費提取包括銷戶提取和按月提取。
(1)銷戶提取:包括離、退休;農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國外、港、澳、臺地區定居;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)並與單位解除或終止勞動關系;領取失業保險金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位解除或終止勞動關系;住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年;到本市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。
(2)按月提取:包括被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的;家庭成員患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴重復合性外傷、嚴重電擊傷、各種癌性病變)住院治療的。
四、哪些情況下職工提取住房公積金,其配偶可同時申請提取住房公積金?
有三類情況,職工及其配偶可同時申請提取住房公積金:
(1)住房消費一次性提取:包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房、公有現住房和其他自有自住住房;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
(2)住房消費按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租。
(3)非住房消費按月提取:包括被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的;家庭成員患重大疾病住院治療的。
五、職工購買自有住房一次性提取住房公積金應提供哪些證明文件?
(1)職工購買未取得房地產權證的商品房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,提供購房合同或購房協議及復印件一份、購房發票(或全款專用收據)及復印件一份。
購買分散平房拆遷定向安置經濟適用房或者市政基礎設施拆遷定向安置經濟適用房的,還應提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋貨幣補償)》及復印件一份或《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋產權調換)》及復印件一份。
職工購買已取得房地產權證的商品房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,提供房地產權證及復印件一份、購房發票(或全款專用收據)及復印件一份、契稅完稅證明及復印件一份。
(2)職工購買私產房的,提供購房協議及復印件一份、所購房屋過戶後的《房屋所有權證》及復印件一份、購房發票(或全款專用收據)或契稅完稅證明及復印件一份。
(3)職工購買公有現住房產權或其他房屋的,提供購房合同或購房協議及復印件一份、所購房屋的《房屋所有權證》及復印件、購房發票(或全款專用收據)及復印件一份。
限價房和經適房公積金貸款政策詳解
一、購買限價房和經濟適用房,申請公積金貸款需要提供哪些資料?
借款人申請貸款時應提供個人資料、購房資料和擔保資料,以及中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用房、私產房申請住房公積金貸款所需的個人資料基本一致,購房資料和擔保資料略有不同。
(一)個人資料
借款人在申請貸款時應提供個人資料,有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。
1、購買限價商品住房:
①《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份;②《銷售不動產統一發票》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件4份。
2、購買定向銷售(安置)經濟適用住房:
①《天津市經濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份;②《銷售不動產統一發票》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件4份;③購買定向銷售經濟適用住房的,提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋貨幣補償)》及復印件3份;購買定向安置經濟適用住房的,提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋產權調換)》及復印件3份。
其中《天津市經濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協議》中被拆遷人不一致的,提供區縣房管部門出具的《天津市定向購買經濟適用住房證明》及復印件2份。
(二)擔保資料
購買限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房:
(1)采用保證擔保方式的,應提供:
①《天津市房屋登記證明》(登記類別為所有權預告登記)及復印件2份;②借款人有配偶或有共同購房人的,借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》3份。
(2)采用質押擔保方式的,應提供:
①中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份;②借款人有配偶的,配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押(質押)保證書》2份。
二、公積金貸款的貸款期限如何確定?
購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限不得超過30年;購買私產住房的,不得超過20年;購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。
借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
借款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。
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