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8800元東四環樓盤創新低
該地區今年首破萬元開盤當天首批售空
專家:年根資金緊開發商薄利多銷
每平方米售8800元,東四環新房今年首次破萬元。
昨天,位於東四環百子灣的新盤——金都·心語LOFT戶型開盤,竟打出了8800元/平方米的價格。而該樓盤此前的金都杭城項目曾一度賣到17000元左右一平方米。
據了解,金都·心語此次以時下流行的LOFT小戶型為主打,面積集中在五六十平方米,首批推出了260套新房。
昨天剛開盤就被團購大軍一舉拿下。
團購活動負責人告訴記者,該樓盤開盤一次性付款為8800元/平方米,如果購房者一次性購買5套全款支付,價格可以給到7000元/平方米,一套50餘平方米的一居只要40餘萬元。
據了解,目前同位於東四環百子灣的LOFT戶型——沿海·美利山項目均價在13000元左右。就團購價格來說,金都·心語相當於打了近5折。
據悉,金都·心語的下一批供應預計是在12月,供應量基本也在200套左右。
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36號地逼近萬元關
昨天備受關注的廣渠門36號地以10800元/平方米開盤入市。
據了解,由於廣渠門36號地地理位置優越,加之其拿地成本高,業內人士都認為其開盤價不會低於15000元,但昨天開盤價僅為10800元。據悉,昨天一天該盤就賣出了180套,預計到周一,銷售量能達200套以上。
超低價·原因
年根近開發商資金鏈緊張
京城知名新盤代理行亞豪機構副總王英男上午接受記者采訪時表示,之所以出現這樣的超低價樓盤,是因為每年年底,都是開發商加速資金回籠的時間段,而今年年底相比往年,對於開發商來說,日子更加不好過。
樓市經歷了整整一年的低迷,銷售不暢導致其資金鏈早就出現緊張,而年底又面臨著銷售總結、收入總結、下年度預算等多個環節,所以,目前,開發商的價格戰愈演愈烈,打折力度也比往常狠得多。
超低價·影響
東四環為樓市風向標
王英男認為,東四環緊鄰CBD,向來是北京房價的領頭羊,也是樓市的風向標。此次百子灣地區的金都·心語以如此低的價格入市,說明了當前大環境不佳,開發商在定價方面都采取低開高走的營銷路線,很多項目的價格都是保成本,欲薄利多銷。
而昨天兩樓盤的超低價都帶來了良好的銷售情況,將會促使開發商意識到,低價能夠帶動剛性需求。之後會引發其他項目的跟風,從而拉低市場的整體價格。
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