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中國指數研究院華北分院最新數據顯示,12月第一周,本市樓市沒有延續11月上漲的趨勢,新建商品住宅成交9.66萬平方米、成交均價為6479元/平方米,環比上周分別下降了11.99%和1.36%,出現了量價齊跌的現象。
市內六區均價降至8900元/平方米
中國指數研究院華北分院分析師雷敏表示,本周住宅成交量跌至10萬平方米以下,成為近一個月來的最低值。從本市各行政區域來看,本周近郊四區成交量依然居四大區域之首,成交量3.60萬平方米;市內六區、濱海四區的成交量較為接近,分別成交2.55萬平方米、2.22萬平方米;而遠郊區縣本周成交慘淡,尚不足100套,成交量1.29萬平方米,環比上周下跌39.16%。
從價格來看,市內六區成交均價已跌落至8900元/平方米,與之前萬元以上的均價相比其價格領先的優勢正在逐漸消失。分區域來看,雖然四個主片區價格都在下降,但市內六區和近郊四區的抗跌性更強,其跌幅分別為2.62%、3.52%;濱海四區、遠郊五區縣本周成交均價分別為5381元/平方米、4250元/平方米,下降得比較嚴重,環比回落7.83%、9.69%。
保障住房啟動或成下跌原因
業內人士分析,造成上周成交量下跌的原因與日前我市又一限價商品住宅工程啟動以及本市近期出臺的5年住房建設規劃有著直接關系。
據了解,此處新開的限價商品房總建築面積大約10萬餘平方米,均為小高層和高層。同時,經市政府批准,《天津市住房建設規劃(2008-2012年)》正式出臺。按照該規劃,在2008年至2012年期間,本市住房建設總目標為120至140萬套,總建築面積為9800萬平方米。其中,經濟適用房2590萬平方米(包括租賃型經濟適用房300萬平方米),廉租房25萬平方米,中小套型商品住房不小於4885萬平方米。規劃期內,全市住房用地供應總量為7500公頃,其中經濟適用房1850公頃,廉租房15公頃,中小套型商品住房3585公頃。
專家表示,無論是限價商品房的啟動還是未來五年本市針對經濟適用房和廉租房的規劃,或多或少讓一部分人對本市房價產生了降價預期,並延遲了購房計劃。
濱海新區優惠幅度加大
除此之外,本周之內住宅商品房出現的價格下跌,業內人士分析,有可能是本周濱海新區樓市的優惠幅度明顯加大所致,降價行為和以前相比不再遮遮掩掩。
記者了解到,想購買開發區某精裝修項目樓盤,如果一次性付款可以直接優惠5個百分點,這在從前是沒有過的。而塘沽部分樓盤降價力度更大,甚至有樓盤出現接近10%的直接優惠,即使是貸款也能有5個百分點的優惠,力度之大在近年來塘沽的樓市從未出現過。
『年底開發商用錢也多了,並且現在看樓市在短期之內回暖不太可能,所以開發商還不如早點兒降價賣了回籠資金。』某房地產開發商告訴記者。
12月樓市回暖不太可能
在中國指數研究院華北分院總經理王煒程看來,本周的量價齊跌只不過是個開始,預計本月樓市會延續這種狀態。 『12月是樓市的傳統淡季,再加上今年樓市整體形勢都不好,所以本月未來幾周都會延續第一周這種慘淡形勢。』王煒程說:『春節前出現回暖是不可能了,想回暖最起碼得春節後纔有可能。』
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房價你大膽的往下降啊!往下降,莫上漲!
天津的房價真變態!
不能爲了樓市回暖而讓百姓心寒,樓市理應迴歸理性,標準就是與當地收入水平相適應的房價收入比。