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二套房貸有望年底『松綁』
據上證報報道,近日中國房地產業協會已經擬定了取消『二套房貸』限制的方案,並上報國務院等待批復,二套房貸政策有望年底松綁。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生今天上午向記者表示,確有此事,並且是工商聯和中房協兩家聯合上書。
據一位房地產業資深專家向記者透露,『中房協的方案建議完全取消對改善型購房二次房貸的限制』。
記者了解到,此前二套房松動不是沒有跡象。今年10月,央行房貸新政出臺,金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,最低首付款比例調整為20%,這其中的新名詞『改善型普通自住房』到底是什麼概念又在業內引發爭議,但多數專家和普通百姓都認為,其就是指『二套房』。但是至今,央行和財政部也未明確其概念,業內人士分析,這為今後二套房松動埋下了伏筆。
12月13日,國務院發布的『金融30條』中多處提及關於房地產市場的金融政策。其中第十條明確,『支持居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房』。
全國工商聯房地產商會全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存表示,此次重提改善型居住需求的支持力度,實際也是二套房貸的松動。
現行第二套房貸細則
央行和銀監會去年9月出臺的相關規定,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。
松綁優惠猜想
如果二套房貸真的『松綁』,那到底能享受到怎樣的優惠呢?從銀行此前的『小動作』及專家的解釋中,可推測出兩種可能。
猜想一:首付兩成利率八折左右
在今年10月央行房貸新政出臺後,光大銀行公布一份二套房細則,細則給二套房『松了綁』,後很快被撤回。
根據光大銀行當時公布的細則,如果客戶買的是二套房(指的是此前在銀行有一筆未結清房貸),如符合條件,首付比例為20%,貸款利率在基准利率基礎上下降18%。該行對二套住房的界定以家庭為單位。
據銀行業內人士透露,光大銀行當時撤回細則和上述關於二套房貸優惠有關,銀監會要求各商業銀行嚴格執行此前二套房的政策。但光大銀行的細則公布前肯定是經過測算的。
該人士同時表示,為防止在同業競爭中處於劣勢,各行的細則肯定是『雷同』的,如若二套房貸真的松綁,優惠程度估計也就是光大銀行曾推出的這一水平。
猜想二:自住買房享受首套房待遇
房貸新政規定,金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。
其中『改善型普通自住房』的概念模糊。全國工商聯房地產商會會長聶梅生曾表示,『改善型普通自住房』包含了二套房的概念,但不等同於二套房。
她認為,可以將二套房進行區分,分成投資買房和自住買房兩種。如果是自住的,為改善居住條件購第二套房,根據新政策的條文,可理解為『改善型普通自住房』,是可以享受優惠的。換言之,這類二套房也可享受首套房待遇。
專家分析:二套房松動時機已成熟
中房集團理事長孟曉蘇表示,『現在取消二套房政策的時機已經成熟』,他認為,目前,鼓勵居民購房已成為拉動內需、保持金融機構信貸增長的關鍵所在。
現在市場中的『由小換大』的改善型需求增長態勢非常明顯,而二套房政策死死地扼住了購房需求的喉嚨,對於居民改善型購買二套房的合理需求也拒之門外。
現在取消二套房政策勢在必行。『如果等明年初纔松動政策,整個一季度的放貸就要受到影響,那個時候已經晚了。』孟曉蘇說。
二套房松動歷史
今年3月,市場傳出部分銀行二套房貸政策松動的消息。有銀行在辦理二套房貸時,如第一套房結清貸款並已出售,第二套房可視為首套房辦貸款。
今年3月下旬,北京地區部分銀行根據央行政策中一條特殊規定,擬定出『26.6平方米』的人均住房面積標准,低於該標准的貸款者在辦理第二套房貸時可享受首套房優惠待遇。
今年4月上旬,此前一度出現松動的二套房貸政策再度從嚴執行。
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