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記者從市國土房管局獲悉,受國家及本市支持居民購房以及擴大內需拉動經濟增長等一系列政策的影響,使低位徘徊了四個月的本市商品房市場開始轉暖,交易量首次出現反彈之勢,11月份商品房成交量大幅度上昇。據統計,11月份全市成交商品房68萬平方米(不含經濟適用房),比10月份增加了40.2%,與前四個月月均交易量相比提高了39.6%。
分析認為,商品房市場轉暖、成交量回昇主要有三點因素。
一、國家及本市出臺利好政策,對支持居民購房起到積極作用。國家出臺支持居民購房稅收金融政策,包括央行連續四次下調房貸利率,5年以上期貸款基准利率由原來的7.83%下調到6.12%,對首次置業者優惠利率下浮30%。本市支持居民購房八項舉措中對個人首次購買90平方米以下普通住房契稅稅率下調到1%,同時調整普通住房價格標准,使購房者能夠享受稅收信貸優惠。從11月份的統計數字可以看出,多項利好政策出臺初顯成效,降低居民購房成本,是商品房市場轉暖的重要因素。
二、開發商加大促銷力度,優惠措施不斷昇級。從10月底開始,本市開發商借勢推出各種促銷手段,優惠措施不斷昇級,使正在觀望和期待中的購房者開始啟動購房計劃。
三、居民潛在需求顯現,購房信心回昇。新政實施對於提振群眾購房信心、增強市場活力無疑是一種利好。
據房地產市場分析人士預測,隨著購房消費人群觀望心態的轉變,預計12月份本市商品房交易量將會繼續保持回昇勢頭。
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廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬昨日向集中視察的部分全國人大代表彙報說,按照國際的通行慣例,一個城市的平均房價應該是該城市(居民)平均年收入的4至6倍,但廣州的平均房價則是平均年收入的10.2倍。
廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬昨日向集中視察的部分全國人大代表彙報說,按照國際的通行慣例,一個城市的平均房價應該是該城市(居民)平均年收入的4至6倍,但廣州的平均房價則是平均年收入的10.2倍。