接連出臺的救市新政在上周開始凸顯功效。12月22日至28日一周內，全市商品房成交量比前一周增長24.3%，是近幾個月來增幅較大的一周。同時，商品房成交均價也比前一周上漲了4.01%。

　　市內六區成交漲近六成

　　聯合地產研究機構根據本市國土房管部門發布的每日房價統計，12月22日至28日一周內，天津市商品住宅共成交10.33萬平方米，較前一周大漲24.3%。其中，市內六區成交量再次領漲天津樓市，漲幅達59.7%，郊縣漲幅8.6%。

　　數據顯示，上周市內六區成交商品住宅4.08萬平方米，較前一周的2.55萬平方米上漲59.7%。此次市區成交量大幅上漲主要是河東區、河西區、南開區成交量大幅上漲所拉動，其中河東區漲幅最大，達到209%；河西區和南開區分別漲幅71.5%和61.3%。另一方面，和平區和紅橋區成交量則繼續呈現著下降趨勢。

　　上周郊縣市場共成交商品住宅6.24萬平方米，較前一周上漲8.61%。寶坻區和塘沽區成交量的大規模上漲則是此次郊縣市場上漲的主要動力。

　　成交均價市區下降

　　上周全市商品房成交均價為7133.92元/㎡，與前一周6858.85元/平方米相比上漲4.01%，也是近兩個月來全市商品房成交均價的一個峰值。

　　數據顯示，上周市內六區成交均價再創新低，9026.78元/平方米的均價水平比前一周下降5.94%。在市場自身調節下，僅有和平區成交均價為13043.58元/平方米，雖然較前一周下降11.1%，但在樓市低迷的情況下，這個價格依然未能帶動樓市的購買力。河東區、南開區、河西區價格上變化並不是十分明顯；而河北區和紅橋區價格有所回調，分別上漲8.92%和5.32%。

　　上周郊縣成交均價繼續回昇，5894.5元/平方米的價格比前一周上漲4.52%。

　　價格仍是變化原動力

　　從上周市場的成交和價格變化來看，價格仍舊是推動市場成交熱情的最大原動力。例如，河東區、河西區、南開區成交量上漲居於市區前列，而其成交量的好轉則主要是這三個區域的價格在經過市場的調整後，已經降到多數購房者預想的價位，從而暴發交易高峰。同時業內人士也表示，在前一周成交量下降且全年成交量較低迷的情況下，上周市內六區整體價格有了較大幅度的下調，這也是市區樓市成交量急速上昇的重要原因。

　　專家認為，在整體經濟形勢低迷的背景下，房地產這樣的大宗消費會更加謹慎，降低價格也就成了減少購買風險的最有效途徑之一，也是最能刺激購買欲望的手段。因此，即將到來的2009年的地產市場也必然會繼續受這樣的市場規律影響，高品質、高性價比的產品仍將成為市場熱點。