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盡管建行、農行已經出臺了房貸新政的細則,但昨(5)日記者從相關渠道了解到,存量房貸客戶要申請7折的優惠利率審核周期不僅需要兩周時間,同時,由於每個銀行對貸款對象要求的不同,業內人士預測最多只有一成的房貸客戶能享受到真正的優惠。
申請簡單:審核需一到兩周
昨日記者在建行省分行華興分理處了解到,2008年10月27日房貸新政出臺後還沒有還清房貸的存量客戶,借款人只要帶齊資料向原經辦行做出申請,一般來說,存量客戶只要沒有不良還款記錄,都可以申請利率下浮30%。在具體辦理業務的同時,客戶在提供身份證和貸款合同基礎上,還要提供供款存折。建行房貸中心的工作人員告訴記者,要獲得7折利率優惠,需客戶向銀行先提出申請,即客戶先給貸款支行打電話預約;然後找銀行信貸員填寫申請表;銀行隨即核查貸款者信用記錄,確定無誤後修改貸款利率;修改利率會在下次還款日體現。『存量客戶申請7折最優惠利率的批核,需要一到兩周時間。』建行工作人員說。
農行的客服工作人員則明確表示,按房貸合同約定打0.85折,貸款額度在30萬元以上,沒有不良信用記錄的存量客戶都可以申請。與此同時,這兩家銀行的工作人員均表示,申請人必須為借款人本人,帶身份證以及貸款合同到原房貸經辦銀行提出申請。而對存量貸款額度的明確規定,銀行客服工作人員則表示具體細節由經辦行處理。
核查嚴格:九成難享優惠
『我們把客戶的信用等級分為5類,其中只有不到1/10的客戶屬於優質客戶,只有這些人能夠享受到7折的優惠政策。』某股份制商業銀行個貸部人士透露。而優質客戶的衡量標准,70%參照央行征信記錄,30%參照銀行自身的客戶評級系統,『信用最好的客戶可享7折,其餘分為7.2折、7.5折、8折不等。』
業內人士建議,存量客戶需主動與貸款銀行聯系諮詢,盡快向銀行遞交7折優惠利率的申請。2008年12月21日公布的《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》中指出,『對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定。』所以,即使是多次置業的投資者也有資格申請得到優惠利率。
諮詢火暴:細則未出只能等
與前一日一樣,除了建行、農行外,中行、交行、招行、深發展、浦發等多家股份制銀行的房貸細則依舊『難見蹤影』。『現在都還在等待總行的通知,本周應該會有結果。』一股份制銀行工作人員說,盡管政策沒有出臺,但是前來諮詢的電話卻是熱得燙手。『整個上午基本電話就沒斷過,都是諮詢存量房貸的,但政策尚未出來,我們只能勸其等待。』
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