記者了解到，1月4日至7日，天津市二手房交易量為594套，交易面積47259平方米，成交金額高達2.3億元。營業稅新政的正式實施，促使近期二手房日均成交量和去年12月下旬相比提昇了五成，但業內人士分析，二手房市場是否回暖還有待觀察。

　　元旦後二手樓市持續昇溫

　　我愛我家市場研究中心認為，營業稅新政的正式實施，對樓市成交量有明顯的拉動作用，4日至8日本市二手房日均成交達到150套左右，而去年12月下旬的日均成交量只有100套左右，增長幅度達到50%左右。

　　21世紀不動產泰達四季中山門店經紀人許潔表示，從新政實施到現在，店裡的成交情況一直不錯。『2008年元旦期間店裡基本上沒有成交，但今年1月1日至7日，我們店裡成交了3套二手房，成績很不錯。今年元旦前的幾周，店裡能賣一套房就不錯了。』許潔說：『以往在春節前，人們的購買欲望已經降下來了，但是今年卻不降反昇，這主要是和二手房營業稅新政的實施有關。』

　　是否回暖尚需觀察

　　記者昨日上午在走訪中原地產奧城店時發現，店內的經紀人都在接待客戶交談，沒有空閑的經紀人。該店田經理表示，店內元旦過後每天的客流量延續了元旦期間的火爆，客戶的購買意向明顯增強，預計這種火爆的狀況會持續到春節前。田經理表示，之前二手房成交困難的主要原因是交易稅費太高。營業稅調整之前，普遍稅率在總房款的6%至10.7%之間，而在營業稅新政實施後，買房所交稅額降至總房款的3%至7%，只有極少數兩年內的非普通住宅稅率還是10.7%。稅費的大幅下降是近期二手房市場成交量提昇的主要原因。我愛我家企劃總監陳萌分析，增加的成交量主要來自營業稅新政受益客戶群。從目前門店客流量以及客戶反饋信息來看，春節前本市二手房市場都會保持這種成交量增長的態勢。

　　陳萌表示，營業稅新政雖然能刺激春節前二手房市場成交量上昇，但是現在說二手房市場開始回暖還是為時尚早。各項樓市利好政策只能刺激樓市成交量與成交價格短期提昇，樓市回暖與否還是要看宏觀經濟的發展狀況。

　　二手房購房者出現短期觀望

　　中原地產三級市場部總監朱慶江接受采訪時表示，二手房交易營業稅政策出臺後，從一定程度上加重了賣房者和買房者的博弈，『由於營業稅的減免，部分業主變相漲價，原本58萬元就出售的房屋，現在將價格提到了60萬元，因為他們認為營業稅減免會促進二手房交易市場的火爆，使購買二手房的人增多，他們的房屋能賣出一個較高的價錢。事實上並非如此，因為新政策出臺後，人們有一個接受和了解的過程，購房者的觀望情緒會加重，再加上他們覺得營業稅減免後房價會降，因此短時間之內買房者反而不出手。但估計這個博弈期時間不會特別長，因為一旦沒有人買房，業主還是會降價。』