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本市主要商業銀行存量房貸利率調整情況
工商銀行
-暫時未出臺調整細則。
建設銀行
-目前天津分行還沒有接到通知,具體可與經辦行聯系。
農業銀行
-打折門檻:房貸業務是在2008年10月27日之前辦理的;貸款發放金額在30萬元以上;過去還款記錄中無連續90天以上逾期記錄;2008年12月31日之前沒有逾期貸款本息;房貸此前享受了利率為基准利率8.5折的優惠。
-辦理方法:自動調整。貸款人可持本人身份證前往經辦銀行查詢結果。
-轉按揭:需要先向目前貸款所在銀行諮詢,如果對方銀行同意,那麼農行可以接受轉入按揭,是否有條件需求以及操作方法,需要向想轉入的具體農行的支行諮詢。
中國銀行
-打折門檻:購房人的首套住房;房屋面積在144平方米以下;個人征信系統沒有不良記錄。
-辦理方法:貸款本人攜帶身份證原件和貸款合同前往經辦銀行。只要上述3點審核通過就能獲得利率7折。
-轉按揭:需要向想轉入的具體中行的支行諮詢,看是否可以辦理。
交通銀行
-打折門檻:在2008年10月27日之前的存量房貸如果申請利率調整需要滿足兩個條件:
(一)申請存量利率調整的貸款人自申請日往前推算,近2年內最高連續逾期次數不超過3次(不含3次)且近6個月以內未發生逾期記錄。
(二)申請人在交行的個人淨日均金融資產(存款、購買基金等總額)不低於3萬元或者貸款合同金額不低於10萬元。
具體調整標准:此前貸款利率為基准利率8.5折的和貸款利率雖高於基准利率0.85倍但屬於利用貸款購買個人首套且為普通住房(按天津市有關部門公布的標准執行)調整後最低利率不得低於基准利率7折;當前貸款利率高於0.85倍,且屬於購買二套(含以上的)的住房或者非普通住房,在確保當前抵押率不高於60%的情況下,按當前抵押率以及對交通銀行的綜合貢獻率指數判斷調整,調整後利率不得低於基准利率的0.75倍,且不允許同時執行最低利率和最高抵押率。
-辦理方法:調整情況復雜,本人辦理最好向貸款經辦銀行諮詢。
-轉按揭:轉按揭業務具體由當地貸款個貸中心聯系,看是否有條件限制,具體操作由當地個貸中心執行。
中信銀行
-打折門檻:當前12個月內還款記錄良好,並且調整當期不處於逾期狀態;借款人購買的為第一套住房;原合同利率為基准利率下浮15%;初始貸款金額在30萬元以上,或者是持有該行白金卡的貴賓客戶。
-辦理方法:和貸款經辦的客戶經理聯系。
-轉按揭:目前中信銀行轉按揭業務已停止,不能辦理。
招商銀行
-打折門檻:對於符合條件的存量房客戶原則上招行將在綜合評估貸款風險的基礎上,經過申請審批程序後,根據客戶在招行的綜合情況確定利率水平,具體執行標准以當地分行為准,了解詳細情況建議直接與貸款經辦行聯系。
民生銀行
-打折門檻:2008年10月27日之前辦理的房貸業務;為民生銀行的優質客戶;個人資信情況良好;房貸原先享受了下浮15%的優惠。
-辦理方法:如果沒有自動調整的客戶可能是由於此前還款有過逾期記錄,這部分客戶如果想享受7折需要本人盡快向貸款經辦銀行提出申請,是否能獲得視具體情況而定。
-轉按揭:天津分行相關負責人,如果客戶貸款原先享受了8.5折優惠且為首套住房、個人還款及征信情況良好,轉入按揭可以享受7折優惠。
華夏銀行
-打折門檻:個人在華夏銀行辦理的住房貸款為利用貸款購買的首套住房、購買的住房符合本市關於普通住房標准的相關規定;借款人在華夏銀行其他貸款、信用卡透支均屬正常狀態,無違約記錄;貸款人已向華夏銀行提交調整利率浮動比例的書面證明。
-辦理方法:個人申請經過貸款銀行審批後,纔能給出具體的優惠額度。
-轉按揭:華夏銀行天津分行可以辦理個人住房轉按揭貸款業務,具體條件以及轉入是否能享受7折需向貸款銀行諮詢。
渤海銀行
-打折門檻:原貸款利率下浮15%的首次貸款購房客戶;屬於渤海銀行優質客戶;在渤海銀行無任何逾期記錄;借款人提出申請並經審批。
-辦理方法:貸款人需要先讓房貸辦理的客戶經理向銀行申請為渤海銀行優質客戶,審批為優質客戶後,同時其他條件也滿足,再向銀行申請利率7折。
-轉按揭:渤海銀行的轉入按揭需要客戶自行先還清房貸,然後纔能轉入,渤海銀行不做墊資服務。轉入後是否能享受7折需要向具體銀行諮詢。
【新聞鏈接】什麼是存量房貸
存量房貸是指2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月央行宣布,自2008年10月27日起,將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基准利率的0.85倍擴大為0.7倍。加上去年9月份以來連續5次降息,對於優質房貸客戶而言,今年起5年以上住房商業貸款最優惠利率可由去年的6.6555%下調為4.158%。
按照要求,此次享受優惠利率的存量房貸,調整前執行基准利率0.85倍優惠、沒有拖欠還貸記錄是利率7折的最基本條件,此外,存量房貸還必須符合『首套貸款』、低於『140平方米』的『普通房』等要求。
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標題有誤!是存量房貸七折利率,而不是存量房七折利率。
中信銀行
-打折門檻:當前12個月內還款記錄良好,並且調整當期不處於逾期狀態;借款人購買的爲第一套住房;原合同利率爲基準利率下浮15%;初始貸款金額在30萬元以上,或者是持有該行白金卡的貴賓客戶。
爲什麼要30萬以上呢?