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-建行工行細則出臺四大行利率調整落定
-農行中行限定為首套住房
-工行農行自動調整建行中行需要申請
-工、農、建行存量房貸利率需已享8.5折
伴隨建設銀行、工商銀行存量房貸細則的出臺,本市工、農、中、建四大銀行的存量房貸細則已悉數出臺。據了解,在普通住房市場上,四大國有銀行的房貸業務規模較大,佔有房貸市場的絕大多數比例,因此,四大行細則的悉數出臺,意味著不少存量房貸客戶的利率調整終於塵埃落定。
調整方式
工行農行自動調整建行中行需申請
對於存量房貸的調整方式四大銀行並不統一,例如,工行和農行就針對符合條件的存量房貸客戶進行自動調整利率,不需自己申請,而中國銀行和建設銀行的存量房貸利率則需要貸款人自行申請,並且建設銀行還明確規定了申請的時間,為1月19日至2月27日,因此,想獲得利率打折的客戶應該盡快到銀行申請,以免錯過了利率優惠,白白多付月供利息。
個人信用
各家銀行要求不一
盡管四大銀行均對個人的相關記錄有所要求,但是各家銀行要求不一。工商銀行要求貸款人的房貸在近兩年內沒有連續兩期(含)以上違約記錄,並且在工行的其他貸款不能有任何不良還款記錄;建設銀行要求貸款人近兩年內貸款拖欠期數在兩期(含)以內、目前沒有拖欠貸款餘額以及其他違約情況,並且在建行尚未結清的商業性個人住房貸款應不超過兩筆(含兩筆);農行要求購房者在過去還款記錄中無連續90天以上逾期記錄、去年12月31日之前沒有逾期貸款本息;中行則表示,購房人的個人征信系統應無不良記錄。
房屋面積
144平方米成分水嶺
此前,為抑制房價過快上漲,國家相關部門規定,從2006年6月1日起個人住房在90平方米以上的其按揭貸款首付款比例不得低於30%。自此,90平方米成為銀行判斷個人住房按揭貸款首付和利率優惠的標准之一。但是在此番存量房貸利率調整中,四大銀行均提及這個數字,只有中行表示,房屋面積在144平方米以下,建行對去年10月27日後發放的住房貸款提出了房屋面積在144平方米以下的要求。根據本市普通住房標准顯示,144平方米是對普通住房的面積要求。
業內人士分析,房屋為首次購買且又是90平方米以下的購房者相對較少,因此幾乎所有銀行都從現在的實際情況出發,未將90平方米納入門檻條件。盡管國家的相關規定暫未取消,但是從銀行角度來看,90平方米的限制已經基本放開。
首套住房
農行中行要求為首套住房
除了住房面積外,住房是否為首套住房也一度成為房貸能否享受相關優惠的焦點之一。但是目前看來,明確提出享受7折優惠必須為首套住房的只有農行和中行。但是業內人士表示,盡管工行和建行未對房屋的套數做出明確規定,但是根據這兩家『房貸此前利率需享受8.5折』的要求判斷,能夠滿足該條件的大部分為貸款人的首套住房。
存量利率
三家銀行要求曾享8.5折
在四大行出臺的存量房貸利率調整細則中,除中國銀行外,其他三家銀行均對存量房貸此前的利率做出了要求,即存量房貸此前必須享受了8.5折,這也是此前貸款利率的最低下限,工行、農行、建行均要求,只有此前房貸享受了最低下限,調整後纔能享受目前的最低下限,也就是基准利率的7折。
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