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西站拆遷剛開始,該區域的二手房市場就已開始活躍。不少地產中介公司都表示,近期西站附近門店的諮詢量比年初普遍增加了兩三成,需求意向則主要集中在小戶型和單價較低的二手房產品上。
地產中介諮詢量增兩成
據我愛我家地產中介公司有關人士透露,從春節前一兩周開始,很多得到即將拆遷消息的居民就已經開始到地產中介公司詢問房源信息和行情、市價。本月初,拆遷工作啟動後,該區域內的二手房信息諮詢就更加頻繁了。21世紀不動產有關工作人員也表示,從1月下旬開始,針對西站和周邊一些小區的房源、價格等諮詢量就明顯增加,本月開始其門市諮詢人數更是增加了兩成左右。
業內人士同時也表示,雖然諮詢情況火爆,但眼下西站片區的二手房成交還沒有出現激增,主要還是由於其拆遷剛剛啟動,拆遷戶需求釋放到流通領域通常需要一個較長的周期。
小戶型產品關注度最高
目前西站拆遷戶的居住解決方案主要通過政府拆遷安置和資金補償兩種方式解決,而後者則將進入商品房和二手房市場尋求新的解決方案。但不論是通過何種方式解決,目前該區域居民對於小戶型住宅產品的關注程度仍是焦點。據了解,政府針對西站拆遷推出了翠溪園、民暢園、暢景家園、河通花園、河怡花園等多個安置房項目,其中多個項目的地段也都分布在紅橋區、南開區等范圍內。這些安置項目的戶型設計大多集中在50平方米~80平方米的小戶型產品,能夠滿足拆遷戶的居住需求,也不會因戶型過大造成其補償方面的資金壓力。除了拆遷戶以外,西站的規劃發展前景也吸引了很多其他區域的購房者在此置業。
鏈接:西站周邊二手房板塊
目前西站拆遷以及新規劃引來的市場關注,讓該區域及其周邊的二手房市場成為新的市場熱點。以西站為中心四至,按照房屋各方面信息及周邊配套可劃分為四大板塊:
東——河北大街兩側:此區域內的拆遷在兩年前都已基本完成,目前以商品房為主,如新開盤均價在每平方米9000元左右的『矙海』,平方米均價在11000元、一期已部分入住的金領國際等新建商品房項目。二手房源為數不多,以天桂裡、御河灣新苑為代表,其均價分別為每平方米6500元和7500元左右。我愛我家地產公司市場分析人士認為,河北大街靠近鼓樓及老城廂地區,區域內又包括了大胡同商業區,在交通及配套等方面有著得天獨厚的優勢,加之區域內多為新建商品房,在產品戶型及社區品質方面較高,因此未來有著較強的發展潛力,在價格進一步調整之後,有著較強的投資價值。
西——西青道與紅旗路兩側:此區域內房源較為充足,交易活躍。千禧園、龍禧園、水木天成、仁愛花園等大型社區集中,且房齡多數在5年-8年,中小戶型居多,緊鄰中環線,交通便利、配套較為成熟,均價在7500元左右,絕大多數為私產住宅可貸款,其總價相對不高,比較適於用作婚房。
南——芥園道以北:二手次新房居多,如明華裡、康華裡、先春園、米蘭翠景等,平均房齡5年左右,平方米均價在8000元-8500元左右。該區域處於紅橋區最南端,與南開廣開區域毗鄰,地段優越、配套完善等優勢使該地區成為目前紅橋區內受追捧最高,也是均價最高的區域之一,其交易較為活躍。作為同區域內的自住型改善需求,該地區二手房在戶型及社區品質和區位優勢上可滿足絕大多數家庭的置業昇級要求。
北——光榮道以南區域:二手房較為集中的區域,房齡分布層次較為豐富,可以滿足不同購房者的需求。洪湖裡區域內房齡較長,多在十年以上,總價不高,每平方米6500元左右,適宜作為拆遷安置。紅橋區政府附近的中嘉花園,為房齡在8年以內大盤,平均價格每平方米6500元-7000元,交易較為活躍。