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租賃房新客戶趕早找 房急切成交
初五開張 新客盈門
租賃房市場一般年後都會進入一段租賃高峰期,今年春節後高峰期來的更快。據我愛我家等機構人士介紹,本市很多大型中介門店都是正月初五開始營業,出乎意料的是,很多門店從剛一開市客戶就源源不斷,呈現出率先啟動的早春景象。
據我愛我家等機構人士介紹,受就業形勢影響,今年求職熱潮比往年提前到來,很多外來務工人員和應屆畢業生都趕早進津求職,並急切尋找租賃房,使年後租賃市場率先回暖。同時,近期很多城市大型重點工程啟動建設,使部分拆遷戶選擇暫時租房過渡,因此增加了年後租賃市場的需求。另外,年初市場中房源供給充裕、租金也相對穩定,換租型客戶的租房意願也隨之增強,也促進了年後租賃房的快速成交。
從各門店反饋的信息看,今年趕早前來找房的租客主要有外地在津務工人員、大專院校的外地學生,新到天津找工作的各類謀職人員,以及一些新離家『獨立生活』的年輕人等。
與往年不同的是,今年在市場尋找租賃房的人員中,新到天津長期工作和找工作的客戶比例有所增大,包括很多南方和北京來的服務業、制造業等企業和公司的管理人員、科技人員、白領等。另外,近期進入拆遷的南開區、河西區等市中心區域的很多居民也加入到租房隊伍,使這兩個區域租賃房市場相對活躍。
新客源新需求呈現新特點
中介機構人士分析,由於客源結構變化及二手房交易市場逐漸活躍,今年租賃市場將呈現新的特點。首先,以往天津租房者中佔最大比例的是外來流動性較強的暫住型務工人員和大專院校學生,現在這些人在租房者中所佔比例有所減少,而外來長住型務工人員比例逐步提高,特別是濱海新區,長住務工人員比例增長更大,這一特點將促進租賃市場價格的穩定,同時也使二三室租賃房戶型需求有所提高。
其次是新拆遷區片帶來的地段熱點變化。前兩年,由於河東核心地段拆遷量較大,帶動了周邊區域租賃房市場的活躍。今年因西站等重點建設及改造工程進行的拆遷,將帶動該區域周邊租賃房需求增大和活躍。
另外,隨著一些新產業園及大中專院校聚集的新校區建成,一些邊緣新區片租賃市場也將隨之活躍。如西青、東麗等區域中產業園及新校區等周邊住房都將產生更多需求。
在價格方面,由於國家促進二手房交易政策的落實,將使今年一批觀望待售的租賃房轉入二手房交易市場,租賃市場房源壓力減輕,從而抑制租賃房價格下降趨勢,租賃房市場價格趨向平穩,部分區域有所提高。
二手房市場節前預熱 節後放量
節後成交日漸活躍
從去年10月國家陸續推出促進住房交易稅費優惠政策以來,二手房市場隨著政策的落實,已經開始呈現回暖跡象。春節後這一趨勢愈加明顯。
中介門店到訪及房管部門交易數據都顯示,春節後二手房市場日漸活躍,意向交易和實際交易量不斷提高。重點區域門店人流已達到幾個月來的高點,成交量也從第一周的日均交易數十套恢復到上周末近150套,2月11日二手房交易達到176套。
據了解,在政策解套及商品房降價銷售帶動下,很多打算賣房的二手房業主降價賣房意願加強,加快了成交速度,特別是節後,許多門店還推出了各種活動吸引顧客、促進成交。
因為價格下調,目前條件較好的市區地段二手房交易量提高較快,在春節後一周成交的646套二手房中,南開區和河西區分別以71套和69套名列市內六區的前兩位,特別是60平方米以下的市區小戶型交易速度很快,基本上掛牌一周內就會達成銷售意向。
新政落實打開增量空間
談及節後二手房成交活躍的原因,中原地產及我愛我家等中介機構人士認為,國家及地方政府一系列政策組合拳是主要原因。同時,在政策推動二手房交易的大背景下,近來本市西站等片區拆遷及天津降低藍印戶口落戶門檻的政策又起到了推波助瀾的作用。一部分拆遷區片的居民希望在原區域自購二手房,使該區域二手房需求增大。而新的藍印政策產生了一定的定價效應,使二手房買賣雙方有了比較一致的價格預期,因而促進了交易的達成和房價的平衡。
目前二手房市場中契稅、印花稅、營業稅等都限於首次購買90平方米以下普通住宅,政策對此類購房需求的拉動效應已經顯現,預計在強大的剛性需求支橕下,2月中下旬伴隨天氣的轉暖,業主的放盤欲望加強,市場成交量也將逐步提高。
另外,市場仍在期待更多促進二級市場活躍的政策出臺,政策效應在逐步放大。如2008年末,『二套房』政策開始有解禁跡象,其執行細則有望在2009年出臺,這也將刺激改善性需求的釋放,對二手房市場的進一步活躍產生促進作用。
我愛我家等機構預計,2月中下旬市場活躍程度將進一步提昇,整體成交水平將與1月持平,3月起隨著天氣的轉暖,房價在持續調整逐漸平穩之後,交易意願隨之增強,市場成交量將企穩回昇。
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