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據中原投資顧問部對市房管局發布的數據進行統計顯示,2月份本市新建商品住宅成交56.6萬平方米,環比上漲了97.9%,較2008年單月最高成交量上漲了6%。2月份中心城區共成交新建商品住宅13.36萬平方米,環比上漲了47.9%;成交均價為9552元/平方米,環比上漲了1.3%。其中,河東、南開、河北及紅橋的成交量呈增長態勢,特別是紅橋區,受區域拆遷及整體規劃的拉動,成交量環比漲幅達到了212.9%。
對於購房者而言,價格始終是決定購買的關鍵原因。而2月份以來本市不少樓盤的明暗結合降價攻勢也是推動成交量反彈的直接原因。據統計,2月份本市新建商品住宅市場成交均價為6713元/平方米,環比下降了3.9% 。而成交量增長明顯的郊縣項目同樣有此規律。例如,環城四區新建商品住宅成交量環比上漲了137.4%,成交均價環比下降了1.3%;遠郊區縣新建商品住宅市場成交量環比上漲了121%,成交均價則環比下降了6.1%。
需求加政策促成回暖
優惠點位、減免物業費、減免停車管理費、贈送家電等等,全市各樓盤都展開了促銷大戰,購房者幾乎在每個樓盤都能得到不同程度、不同方式的優惠,這其中必然有些能夠打動購房者的購買決心。不過,一些購房者也表示,買房最終的決定還是要看開發商的信譽和房子的品質,優惠政策對於總放款來講很微小,除非房價確實低於其他同類產品,否則價格和促銷方面的策略只是煙霧,不能起到決定性作用。
聯合地產副總經理孫朕認為,2月份的成交反彈也是去年以來市場大量積壓的購買需求的周期性爆發。也就是說,由於結婚、拆遷、就學、改善等原因造成的剛性購買需求一向是樓市的支點,而去年市場萎靡以來,很多購房者選擇了持幣待購,盡可能地延後購買。但這些購買者在經歷了一年的等待後,其中一些需求在時間性方面已經不允許繼續等待,因此會在一定的周期內間斷地小范圍爆發購買需求。另外,還有一些購買者在觀望一段時間後,覺得今年市場繼續下降的空間不會很大,因此也選擇了在市場優惠促銷相對比較劃算的時候出手。
除了拆遷、婚房等剛性需求在年後集中釋放,拉動部分觀望性需求以外,國家及地方政府推出的金融、稅費、藍印戶口等各項利好樓市的政策開始逐漸發揮作用也是近期樓市成交量看漲的重要成因。業內人士預計,近期本市住宅市場可能會保持目前這種成交量上漲的狀態,但上漲的幅度很難保持2月份的水平。
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